嫩マンション
東京都八王子市八幡町12-15
JR中央線 八王子駅 徒歩15分
嫩マンションは、1981年5月竣工、総戸数9戸、地上5階建ての小規模マンションです。JR中央線八王子駅から徒歩15分で、商業地域に位置します。鑑定士の記載でも、周辺は小規模店舗とマンションが混在する商業地とされています。
嫩マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,756万円
70㎡は八王子市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−34%八王子市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,756万円です。八幡町の成約㎡単価の中央値41.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより20年古い点が影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市八幡町の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嫩マンション | 1981年 | 15分 | — | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| 丸信マンション八王子 | 1981年 | 3分 | 42戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| フジタ八王子マンション | 1981年 | 6分 | 33戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子 | 1981年 | 8分 | 25戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| 中銀八王子マンシオン | 1981年 | 8分 | 39戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| エル山王 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| ニューライフマンション八王子 | 1981年 | 15分 | 15戸 | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
八王子市八幡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.7万円/㎡に対して0%です。
嫩マンションの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市八幡町12-15
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩15分
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.661121, 139.327515
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
嫩マンションから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市八幡町１０番７
この標準地の周辺の状況
小規模店舗のほかマンションが見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第二小学校小学校495m
- 八王子市立第七小学校小学校582m
- 八王子市立第三小学校小学校775m
- 八王子市立第一小学校小学校808m
- 東京都立八王子特別支援学校特別支援学校831m
保育園・幼稚園
- 白百合第二ベビーホーム保育所322m
- 桑都保育園保育所329m
- 本町幼稚園幼稚園403m
- 八王子幼稚園幼稚園479m
- 八王子ふたば保育園保育所513m
医療機関
- 山下歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯57m
- 小泉産婦人科医院診療所・婦人科 産科 皮膚科 内科77m
- 三木耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳132m
- 医療法人社団緑雄会 福圓外科医院診療所・胃 外163m
福祉施設
- ほっとスペース八王子障害者サービス施設97m
- いちょう企画障害者サービス施設108m
- 自立生活体験室ステップ障害者サービス施設112m
- 相談支援センターたすひと障害者サービス施設173m
- ジネス障害者サービス施設183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
嫩マンションのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市八幡町の他の建物
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