エントピア第三荻窪

エントピア第三荻窪は、1973年3月に竣工した、東京都杉並区阿佐谷南３のマンションです。2026年11月時点で築53年になります。建物は地上12階建てです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅はJR中央線の荻窪駅です。駅までは道路距離で約1.4kmあり、徒歩では18分かかります。荻窪駅の1日の乗降客数は約160,000人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区阿佐谷南3丁目585番7、建物から約70m）の価格は62.3万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は杉並第七小学校、中学校は阿佐ヶ谷中学校です。杉並第七小学校までは直線で約250mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所の阿佐ヶ谷たいよう保育園（約290m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の佐野皮膚科医院（約100m）です。最寄りの図書館は杉並区立中央図書館で、建物から約630mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区阿佐谷南で最も近いマンションはパレトーホー阿佐ヶ谷（約30m、1992年築・全18戸）です。荻窪駅が最寄りで竣工年の近い建物には、エントピア第一荻窪（約100m、1970年築）やサンライズ荻窪（約580m、1978年築）があります。