プレミール市ヶ谷

プレミール市ヶ谷は、1978年11月に竣工した、東京都新宿区四谷坂町のマンションです。2026年11月時点で築48年になります。建物は地上12階建て、総戸数は60戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りはJR総武線の四ツ谷駅で、建物から駅までは道路距離で約760m、徒歩10分です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区四谷坂町26番23、建物から約70m）の価格は214万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は四谷小学校、中学校は四谷中学校です。四谷小学校までは直線で約500mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所のポピンズナーサリースクール四ッ谷（約400m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団修琴堂 大塚医院（約130m）です。最寄りの図書館は新宿区立中町図書館で、建物から約1.1kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区四谷坂町で最も近いマンションはリムテラス四谷（約60m、2018年築・全10戸）です。