シーフォルム高田馬場II

シーフォルム高田馬場IIは、2024年12月に竣工した、東京都新宿区下落合１のマンションです。2026年11月時点で築1年になります。建物は地上8階建て、総戸数は31戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはJR山手線の高田馬場駅で、建物から駅までは道路距離で約590m、徒歩8分です。高田馬場駅の1日の乗降客数は約351,000人です。

都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都新宿区高田馬場三丁目309番9、建物から約310m）の価格は71.3万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から6.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は谷底低地（傾斜≧1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は落合第四小学校、中学校は落合中学校です。落合第四小学校までは直線で約280mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のキッズタウン下落合保育園（約100m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のキノクリニック高田馬場（約20m）です。最寄りの図書館は豊島区立目白図書館で、建物から約1.1kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区下落合で最も近いマンションはトキワパレス（約20m、1974年築・全184戸）です。高田馬場駅が最寄りで竣工年の近い建物には、プラウド高田馬場（約220m、2021年築）やバウス目白御留山（約240m、2020年築）があります。