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成約

サンハイツ亀戸

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5,799万円

500万円 ↓DOWN

東京都江東区亀戸駅徒歩5分

2026年3月2日公開2026年4月10日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

77.65m²

向き

南

階層

7階地上9階

築年

1979年

最寄駅

亀戸駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月25日価格が500万円値下げ
2026年03月04日価格が681万円値下げ

価格情報

販売価格

5,799万円500万円 ↓DOWN

管理費

22,370円/月

修繕積立金

11,940円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-25	5,799万円	▼ 500万円 DOWN
2026-03-04	6,299万円	▼ 681万円 DOWN
2026-03-03	6,980万円	初期価格

毎月の支払い目安

約190,025円/月

ローン返済155,715円

管理費22,370円

修繕積立金11,940円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サンハイツ亀戸

所在地

東京都江東区亀戸６丁目6-9

地図を読み込み中...

アクセス

亀戸駅

間取り

3LDK

専有面積

77.65m²

バルコニー

25.38m²

階層

7階 / 9階建

部屋番号

702号室

総戸数

35戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1979年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社サニーライフ

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅亀戸

利用可能な路線

JR中央・総武線東武亀戸線

近くの駅

亀戸

徒歩約5分(0.4km)

JR中央・総武線東武亀戸線

西大島

徒歩約8分(0.6km)

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亀戸水神

徒歩約11分(0.8km)

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大島

徒歩約11分(0.9km)

都営新宿線

錦糸町

徒歩約16分(1.2km)

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

住吉

徒歩約16分(1.2km)

東京メトロ半蔵門線都営新宿線

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総合評価

好立地の築古物件

亀戸駅徒歩5分の好立地に位置する築47年のマンションです。SRC構造で耐久性があり、管理会社による全部委託で管理体制も整っています。南向きの角部屋で陽当りが良く、77.65㎡の3LDKは家族世帯に十分な広さを提供します。築年数の古さと新耐震基準以前の建物である点が気になりますが、立地の利便性と住環境の良さでカバーしています。価格帯は相応の水準で、リノベーション済みの設備が整っており、住み始めてすぐに快適な生活を送ることができる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

亀戸駅至近の好立地

JR総武線・東武亀戸線の亀戸駅から徒歩5分の優れた立地条件です。総武線は都心へのアクセスが良好で、新宿・東京方面への通勤に便利です。亀戸は昔ながらの下町情緒が残るエリアで、商店街や飲食店が充実しており日常生活の利便性が高いです。また、亀戸天神や錦糸公園などの憩いの場も近く、住環境として魅力があります。東京スカイツリーのある押上や錦糸町も近く、娯楽施設へのアクセスも良好です。

建物評価

SRC構造の安定建物

鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）の7階建て35戸の中規模マンションです。1979年築で築47年が経過しており、新耐震基準導入前の建物である点は注意が必要です。しかし、SRC構造は耐久性に優れており、適切な維持管理により長期利用が可能です。管理会社による全部委託で日勤管理が行われ、エレベーターも完備されています。共用施設はシンプルですが、必要な設備は整っており、管理の手間やコストを抑えた効率的な運営が期待できます。

コスト評価

相応な価格水準

6,299万円（77.65㎡）で平米単価は約81.1万円です。江東区亀戸エリアの築年数を考慮すると相応の価格水準と言えます。管理費22,370円は㎡あたり約288円で標準的な水準です。修繕積立金11,940円は㎡あたり約154円と比較的安く設定されています。この水準の修繕積立金では将来的な大規模修繕に備えて値上げされる可能性があり、長期的なコスト計画を検討する必要があります。月々の管理費等合計は34,310円で、築年数を考えると妥当な負担額です。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適性

南向きの角部屋で陽当り良好な住環境が最大の魅力です。77.65㎡の3LDKは家族世帯に十分な広さで、LDKは15帖以上のゆとりある設計です。25.38㎡のバルコニーは洗濯物干しや外気浴に十分なスペースを提供します。システムキッチン、食器洗機、浄水器、浴室乾燥機など現代的な設備が整備されており、リノベーション済みで快適な生活環境が整っています。全室フローリングで清潔感があり、各室収納スペースやシューズクロークなど収納も充実しています。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

都心への通勤が必要なファミリー世帯に最適な物件です。特に総武線沿線での勤務や、子育て中で住環境の良さを重視する家庭におすすめします。築年数の古さを気にしないが立地の利便性を優先する方、リノベーション済み物件で初期費用を抑えたい方に向いています。下町情緒のある街並みを好む方や、スカイツリー周辺エリアでの生活を楽しみたい方にも魅力的です。将来的な修繕積立金の値上げ可能性を理解した上で、長期居住を考えている世帯に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

サンハイツ亀戸

価格情報