東京都練馬区中村北1丁目 1-13藤和ハイタウン練馬
藤和ハイタウン練馬
約208,882円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
練馬駅至近の安定物件
練馬駅徒歩6分の好立地にある築30年のマンションです。SRC構造で115戸の大規模物件のため管理体制が安定しており、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で維持管理も良好です。南向きで日当たりが良く、ペット飼育も可能な住環境です。築年数は経過していますが、新耐震基準適用物件で構造面での安心感があります。7,180万円という価格は練馬エリアの3LDKとして妥当な水準にあり、月々の管理費・修繕積立金も適正範囲内です。駅近で生活利便性が高く、ファミリー向けの住環境として総合的にバランスの取れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
練馬駅徒歩6分の好立地
西武池袋線・有楽町線・都営大江戸線が利用できる練馬駅から徒歩6分と交通アクセスが優秀です。複数路線利用可能で都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性が高い立地です。練馬駅周辺は商業施設や生活利便施設が充実しており、日常の買い物にも困りません。住宅地として成熟したエリアで、ファミリー世帯にとって住みやすい環境が整っています。将来的な資産価値の維持も期待できる安定したエリアです。
大規模SRC構造の安心感
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性・遮音性に優れた建物です。総戸数115戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しており、共用部の維持管理もしっかりとした体制が期待できます。1995年築で築30年が経過していますが、新耐震基準に適合しており構造面での安全性は確保されています。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で、日常の管理業務も専門性を持って行われています。バイク置き場や駐輪場などの共用設備も整備されており、居住者の利便性に配慮された設計となっています。
適正水準の価格設定
7,180万円で平米単価約110万円となり、練馬駅徒歩6分の立地条件を考慮すると妥当な価格水準です。管理費12,000円は65.25㎡に対して月約184円/㎡となり適正範囲内です。修繕積立金10,500円は月約161円/㎡で標準的な水準ですが、築30年経過していることを考えると今後の値上げの可能性があります。土地権利は所有権で安心です。管理費と修繕積立金の合計22,500円は月々の負担として妥当で、維持費用面での大きな負担はありません。築年数を考慮すれば価格的なお買い得感もある物件です。
南向き3LDKの快適空間
3LDKで65.25㎡の専有面積は、夫婦と子供1〜2人のファミリー世帯に適したサイズです。南向きのため日当たりが良く、明るく快適な住環境が期待できます。10.98㎡のバルコニーも洗濯物干しやちょっとした憩いのスペースとして十分な広さです。浴室乾燥機能付きで雨の日の洗濯にも便利です。ペット飼育が可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい世帯にとって魅力的な条件です。2階という階層は、エレベーターに依存せずに済み、災害時の安全性も考慮できます。
駅近希望ファミリー向け
練馬駅への通勤・通学を重視するファミリー世帯に最適です。特に子育て世代で、複数路線利用による利便性と住宅地としての環境の良さを求める方にお勧めします。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい世帯にも向いています。築30年という点でリノベーション済み物件や新築にこだわらず、立地と価格のバランスを重視する現実的な住宅購入を考えている方に適しています。大規模マンションの安定した管理体制を求める方や、将来的な住み替えを考えて資産価値の維持を重視する方にもお勧めできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
