藤和ハイタウン練馬
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藤和ハイタウン練馬について
藤和ハイタウン練馬は、東京都練馬区中村北1丁目に位置する総戸数115戸のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。西武池袋線・西武豊島線・都営大江戸線の練馬駅から徒歩6-7分という3路線利用可能な恵まれた立地が最大の魅力となっています。1995年5月築で築30年を迎えていますが、SRC造の堅牢な構造により長期的な居住に適した建物となっています。管理は信頼性の高い三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理を採用しており、適切な維持管理が期待できます。浴室乾燥機やペット飼育可、バイク置き場など現代的な設備・サービスも充実しています。最寄りのローソンまで徒歩1分、東海病院や中村かしわ公園も徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も良好です。現在の藤和ハイタウン練馬 中古マンション市場では7,180万円台での取引実績があり、練馬エリアでの藤和ハイタウン練馬 価格は立地条件を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
藤和ハイタウン練馬の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
藤和ハイタウン練馬周辺の暮らし
練馬駅3路線利用の利便性により、池袋や新宿方面への通勤・通学が快適です。徒歩1分のローソンをはじめ、東武ストア練馬豊玉店やカルディコーヒーファーム ココネリ練馬北口店など多彩な商業施設が利用できます。子育て世帯には向山小学校や中村中学校が徒歩圏内にあり、中村かしわ公園や豊玉公園で子どもの遊び場も確保できます。共働き世帯には駅近立地と浴室乾燥機などの時短設備が重宝するでしょう。シニア世代には東海病院や練馬東クリニックなどの医療機関が近く、安心して暮らせる環境が整っています。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。
藤和ハイタウン練馬の相場（推定）
練馬区中村北で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
4,166万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
+5%練馬区平均比
中村北では2023Q3〜2026Q1に246件の成約があり、価格の中央値は3,500万円、㎡単価は89.6万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は50㎡、築年の中央値は1999年で、この規模と築年帯が地域の価格水準を形づくっています。最寄りの地価公示は585,000円/㎡で前年比+6.8%と、目安として上昇方向です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。（練馬駅の乗降客数は1日あたり約74,420人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン練馬 | 1995年 | 6分 | 115戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 練馬スカイマンション | 1995年 | 4分 | 22戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ファミール豊玉北 | 1995年 | 7分 | 39戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ランドマーク練馬高野台 | 1995年 | 46分 | 16戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| 藤和シティスクエア練馬 | 1994年 | 6分 | 257戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライフヴィラ豊玉 | 1996年 | 11分 | 32戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| グランエスト豊玉南 | 1996年 | 16分 | 16戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
藤和ハイタウン練馬のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ハイタウン練馬から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１６番１０
この標準地の周辺の状況
マンションのほか一般住宅も散在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和ハイタウン練馬の資産性
練馬駅3路線アクセスという希少立地により、長期的な資産性が期待できます。SRC造の堅牢な構造と三菱地所コミュニティによる適切な管理体制により、建物の資産価値維持にも配慮されています。築30年を迎えていますが、大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画により、さらなる資産価値の向上が見込めるでしょう。練馬区は都心部への通勤利便性と住環境のバランスが良いエリアとして安定した需要があり、賃貸運用時の入居者確保も期待できる立地です。
藤和ハイタウン練馬のよくある質問
Q. 藤和ハイタウン練馬の特徴は？
A. 総戸数115戸のSRC造マンションで、練馬駅から3路線利用可能な立地が特徴です。浴室乾燥機完備、ペット飼育可、バイク置き場設置など、現代的な設備とサービスが充実しています。
Q. 藤和ハイタウン練馬の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線・西武豊島線の練馬駅から徒歩6分、都営大江戸線練馬駅から徒歩7分です。3路線が利用可能で、都心部へのアクセスが非常に便利な立地となっています。
Q. 藤和ハイタウン練馬の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理体制で、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. 藤和ハイタウン練馬の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年5月築で築30年です。SRC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションが可能です。室内の間取り変更や設備更新により現代的な住空間にアップデートできます。
Q. 藤和ハイタウン練馬周辺の住環境は？
A. 徒歩1分にローソン、徒歩5-6分圏内に中村かしわ公園や豊玉公園があります。東武ストアやカルディなどの買い物施設、東海病院などの医療機関も充実した住環境です。
Q. 藤和ハイタウン練馬の中古マンション相場は？
A. 現在7,180万円台での売出し物件があります。3路線利用可能な好立地と115戸の適正規模、大手管理会社による管理体制を考慮すると、練馬エリアでは妥当な価格水準といえます。
藤和ハイタウン練馬がおすすめの方
藤和ハイタウン練馬は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤者には3路線利用可能な交通利便性が大きなメリットとなります。池袋や新宿方面への通勤時間短縮により、ワークライフバランスの向上が期待できるでしょう。次に、子育て世帯には教育施設の充実と公園の近さが魅力です。向山小学校や中村中学校が徒歩圏内にあり、中村かしわ公園で自然に触れ合う機会も豊富です。最後に、ペット愛好家にはペット飼育可の環境と周辺の散歩コースが最適です。豊玉公園までの散歩道は愛犬との日課にぴったりで、近隣に動物病院もあり安心してペットライフを楽しめます。
藤和ハイタウン練馬