「ハイネス巣鴨 100階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ハイネス巣鴨 100階」の間取りは2LDK、専有面積は51.45m²、主方位は南西です。

「ハイネス巣鴨 100階」の最寄り駅・アクセスは？

「ハイネス巣鴨 100階」の最寄り駅は巣鴨駅徒歩3分です。

「ハイネス巣鴨 100階」は築何年ですか？

「ハイネス巣鴨 100階」は1979年築（築47年）、構造はSRC造です。

「ハイネス巣鴨 100階」の所在地はどこですか？

「ハイネス巣鴨 100階」の所在地は東京都豊島区巣鴨１丁目19-2です。

間取り

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成約

ハイネス巣鴨

ハイネス巣鴨のマンション情報を見る

成約時参考価格：6,499万円

東京都豊島区巣鴨駅徒歩3分

2026年2月17日公開2026年5月14日更新

「ハイネス巣鴨 100階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は51.45m²、1979年築です。最寄り駅は巣鴨駅徒歩3分です。販売価格は6,499万円です（2026年5月時点）。

間取り

2LDK

面積

51.45m²

向き

南西

階層

100階地上11階

築年

1979年

最寄駅

巣鴨駅徒歩3分

価格情報

成約時参考価格

6,499万円

管理費

11,760円/月

修繕積立金

9,900円/月

基本情報

マンション名

ハイネス巣鴨

所在地

東京都豊島区巣鴨１丁目19-2

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

51.45m²

バルコニー

4.71m²

階層

100階 / 11階建

部屋番号

1002号室

総戸数

70戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1979年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ハイネス管理株式会社

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総合評価

駅近好立地の築古物件

巣鴨駅徒歩3分という優秀な立地条件を持つ物件です。JR山手線という都内随一の利便性を誇る路線が利用でき、都心各所へのアクセスは申し分ありません。SRC造の堅牢な建物構造と70戸の大規模マンションによる安定した管理体制も評価できます。平米単価126万円という価格設定は立地を考慮すれば妥当ですが、築年数を踏まえるとやや高めの印象もあります。住環境としては南西向きで日照条件が良く、2LDKの間取りは使い勝手の良い構成となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

山手線駅前の好立地

巣鴨駅徒歩3分という立地は非常に優秀です。JR山手線が利用でき、新宿・池袋・上野・東京駅など主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセス可能です。都営三田線も利用でき、複数路線が使える利便性があります。治安も良好で、住環境として安心できる立地条件が揃っています。

建物評価

SRC造大規模物件

SRC造という優れた構造を採用しており、耐火性・耐久性に優れた建物です。総戸数70戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しやすく、長期的な建物維持に有利です。10階建ての中高層マンションとしての存在感もあります。ただし1979年築で築47年が経過しており、1981年の新耐震基準以前の建物という点は注意が必要です。建物の経年劣化も相応に進んでいることが予想されます。

コスト評価

築年数相応の価格設定

6,499万円、平米単価約126万円という価格設定です。山手線駅徒歩3分という立地条件を考慮すれば妥当な水準ですが、築47年という建物の古さを踏まえるとやや高めの印象もあります。管理費は月額11,760円で、平米あたり約229円となり標準的な水準です。修繕積立金は月額9,900円で平米あたり約192円と、やや安めの設定となっています。この修繕積立金の水準は今後の大規模修繕時に値上げされる可能性があり、将来的な負担増のリスクを考慮しておく必要があります。月々の管理費・修繕積立金合計21,660円は妥当な範囲内です。所有権での取得のため権利関係は良好です。

住みやすさ評価

使いやすい間取り構成

2LDKの間取りは夫婦やカップルの生活に適した構成で、一部屋を書斎や客室として活用することも可能です。専有面積51.45㎡は2LDKとしては標準的な広さを確保しています。バルコニー面積4.71㎡は洗濯物干しや簡単なガーデニングには十分な広さです。10階建ての建物のため、上層階であれば眺望や通風条件も良好と考えられます。築年数は古いものの、リフォームにより現代的な住空間にアップデートすることも可能です。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の方

山手線の利便性を最大限活用したい方に最適な物件です。都心各所への通勤・通学で電車移動が多い方、乗り換えの少ないアクセスを重視する方には大きなメリットがあります。築年数の古さを理解した上で、立地条件を優先する方に向いています。将来的なリノベーションやリフォームで自分好みの住空間を作りたい方にも適しています。夫婦二人暮らしや、都心で一人暮らしを快適に過ごしたい方の住まいとして機能します。下町情緒のある巣鴨の街並みを楽しみたい方、商店街での買い物など地域に根ざした生活を望む方にもおすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ハイネス巣鴨 100階」のよくある質問

「ハイネス巣鴨 100階」の販売価格は6,499万円、管理費は11,760円/月、修繕積立金は9,900円/月です。（2026年5月時点）

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