3,280万円
間取り
2LDK
面積
51.03m²
向き
南
階層
5階
築年
1969年8月
最寄駅
練馬 徒歩6分
東京都練馬区中村北1丁目 11-1オリエンタルグリーンコーポラス
オリエンタルグリーンコーポラス
約104,644円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築56年物件の課題と魅力
練馬駅徒歩6分という好立地にある築56年のRC造マンションです。旧耐震基準の建物であることや自主管理体制が主要な懸念点となりますが、南向きの明るい住環境と駅近の利便性は魅力的です。平米単価64.2万円は都心部と比較すると手頃な水準ですが、築年数を考慮すると割安感は限定的です。WICや浴室乾燥などの設備は整っており、51.03㎡の2LDKは単身者やカップルには十分な広さです。修繕積立金が月13,000円と適正水準にあることは、建物の維持管理面で安心できる要素といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
練馬駅至近の好立地
練馬駅から徒歩6分という立地は日常利便性に優れています。練馬駅は西武池袋線・西武有楽町線・都営大江戸線の3路線が利用でき、池袋や新宿方面へのアクセスが良好です。練馬区は住宅地として成熟したエリアで、商業施設や医療機関も充実しており、生活に必要な施設は駅周辺に集約されています。住宅地としての環境も良く、ファミリー層にも人気のエリアです。将来的な資産価値の維持という観点でも、交通利便性の高さは大きなメリットとなります。
旧耐震基準が課題のRC造
1969年築の鉄筋コンクリート造で、築56年という長期経年が最大の課題です。新耐震基準（1981年）以前の建物のため、耐震性への不安があります。31戸の中規模マンションでエレベーターは設置されているものの、自主管理方式のため専門的な管理体制に不安が残ります。5階建ての5階という最上階立地は、日照や眺望面では有利ですが、エレベーター停止時の階段利用を考慮する必要があります。総戸数31戸は管理組合運営には適度な規模といえます。
築年数相応の価格設定
3,280万円（平米単価64.2万円）は、練馬エリアの築浅物件と比較すると手頃ですが、築56年という経年を考慮すると特別に割安とはいえません。管理費月6,500円（約127円/㎡）は標準的な水準で適正です。修繕積立金月13,000円（約255円/㎡）は適正範囲内にあり、建物の長期的な維持管理に配慮した設定といえます。月々の維持費合計19,500円は、専有面積を考慮すると妥当な負担額です。土地権利が所有権である点は安心材料の一つです。
南向きで明るい住環境
51.03㎡の2LDKは単身者やカップルには十分な広さを確保しています。南向きのため日照条件が良好で、明るく快適な住環境が期待できます。6.48㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングに活用できます。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力が高く、モニター付きインターホンや浴室乾燥機能も備わっており、生活の利便性は良好です。5階という立地により、眺望や風通しも期待できます。間取りは効率的に設計されており、限られた面積を有効活用できそうです。
利便性重視の方向け
練馬駅の利便性を重視し、築年数よりも立地とコストパフォーマンスを優先する方に適しています。特に都心部への通勤が必要で、住宅コストを抑えたい単身者や新婚カップルにおすすめです。リノベーションを前提として購入を検討する方や、マンション管理に積極的に関わることができる方にも向いています。一方で、耐震性を重視する方や、充実した管理体制を求める方、高齢者には注意が必要です。将来的な建物の維持管理コスト増加リスクを理解した上で判断することが大切です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
