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エクセレント光が丘

エクセレント光が丘のマンション情報を見る

5,280万円

東京都練馬区光が丘徒歩15分

間取り

2LDK

面積

60.13m²

向き

南西

階層

3階

築年

2006年1月

最寄駅

光が丘徒歩15分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

5,280万円

管理費

12,500円/月

修繕積立金

14,200円/月

毎月の支払い目安

約163,761円/月

ローン返済137,061円

管理費12,500円

修繕積立金14,200円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エクセレント光が丘

所在地

東京都練馬区土支田1丁目 10-4エクセレント光が丘

地図を読み込み中...

アクセス

都営大江戸線光が丘駅徒歩15分

間取り

2LDK

専有面積

60.13m²

バルコニー

11.66m²

階層

3階

総戸数

35戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2006年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社新日本コミュニティー

室内設備

WIC浴室乾燥

共用施設

オートロックペット飼育宅配ボックス

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

充実設備と住環境を重視

光が丘駅徒歩15分という立地ながら、RC構造の安定した建物に充実した共用設備を備えた物件です。築20年の経年を感じさせない管理体制で、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備が整っています。60.13㎡の2LDKは単身者やカップルには十分な広さで、南西向きの明るい住環境が魅力です。ペット飼育可能な点も住み手を選ばない柔軟性があります。価格は5,280万円とやや高めの設定ですが、管理の安定性と住環境の良さを考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。駅距離を許容できれば、長期的に安心して住める物件として評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

緑豊かな住宅地エリア

光が丘駅から徒歩15分の立地は、駅近とは言えませんが許容範囲内です。光が丘は計画的に開発された住宅地で、緑豊かな環境と整備された街並みが特徴的なエリアです。大江戸線と有楽町線が利用でき都心部へのアクセスは良好で、通勤・通学にも便利です。光が丘公園をはじめとした大規模な緑地があり、ファミリー層に人気の住環境が整っています。商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。治安も良好で、子育て世帯にも安心できる立地条件が揃っています。

建物評価

RC造35戸の中規模物件

2006年築のRC構造で、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数35戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民同士の適度な距離感を保てる規模といえます。全部委託管理により日常の維持管理が行き届いており、株式会社新日本コミュニティーによる管理実績も安心材料です。共用設備はオートロック、宅配ボックスを完備し、現代的なマンションライフに必要な機能が揃っています。築20年でありながら適切な維持管理により、建物の品質が保たれている印象です。

コスト評価

やや高めの価格設定

5,280万円の価格は平米単価約87.8万円となり、練馬区の相場と比較するとやや高めの設定です。管理費は月額12,500円で、専有面積あたり約208円/㎡となり標準的な水準です。修繕積立金は月額14,200円で、面積あたり約236円/㎡と適正な範囲内にあります。管理費と修繕積立金の合計は月額26,700円で、建物の維持管理を考慮すれば妥当な負担額といえるでしょう。土地権利は所有権で安心ですが、全体的なコストパフォーマンスを考えると、立地条件に対して価格がやや割高感のある設定となっています。

住みやすさ評価

明るく機能的な住空間

60.13㎡の2LDKは単身者からカップル、小さなファミリーまで対応できる使いやすい間取りです。南西向きで日照条件が良く、明るい住環境が期待できます。11.66㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングにも十分な広さです。WICと浴室乾燥が標準装備されており、収納面と日常生活の利便性が向上しています。3階という階層は低層階ながら圧迫感がなく、適度な高さといえるでしょう。ペット飼育可能な点は、愛犬や愛猫との生活を希望する方には大きなメリットとなります。住みやすさを重視した設備と環境が整った物件です。

こんな方におすすめ

環境重視の慎重派向け

駅距離よりも住環境の質を重視する方に適した物件です。特に緑豊かな光が丘エリアでの生活を希望し、管理の行き届いたマンションを求める慎重派の方におすすめします。ペット飼育を検討している方や、オートロック・宅配ボックスなどの設備を重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。価格面では予算に余裕があり、長期的な住み心地を優先できる方に向いています。通勤で都心部に通う必要があるものの、帰宅後は静かで落ち着いた環境で過ごしたいという方のライフスタイルにマッチした物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です