エクセレント光が丘
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エクセレント光が丘について
エクセレント光が丘は、東京都練馬区土支田1丁目に位置する2006年1月築の分譲マンションです。都営大江戸線光が丘駅から徒歩15分というアクセスで、閑静な住宅街にありながら都心部への通勤にも便利な立地を実現しています。RC（鉄筋コンクリート）造の堅牢な建物構造で、総戸数35戸のコンパクトな規模が特徴的です。築20年を迎えた現在も、適切なメンテナンスにより良好な状態を維持しています。居住設備としてWICや浴室乾燥機を標準装備し、共用部分にはオートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能など現代的な生活ニーズに対応した設備が充実しています。管理は株式会社新日本コミュニティーによる全部委託管理体制で、専門的な管理運営が行われています。エクセレント光が丘の中古物件は現在5,280万円で売出されており、エクセレント光が丘の価格相場を把握する上で重要な指標となっています。練馬区エリアの安定した住宅需要により、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
エクセレント光が丘の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
エクセレント光が丘周辺の暮らし
エクセレント光が丘周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している住みやすいエリアです。最寄りのオーケー土支田店（244m）では日々の買い物が便利で、イオン練馬店（959m）では休日のまとめ買いにも対応できます。医療面では練馬志匠会病院（178m）や高橋医院（172m）が近く、緊急時にも安心です。子育て世帯には練馬区立谷原中学校（811m）や東京都立光丘高等学校（818m）などの教育施設が充実しており、四季の香公園（668m）や光が丘公園（913m）などの緑豊かな環境で子どもたちがのびのびと過ごせます。光が丘駅から都心部へのアクセスも良好で、共働き世帯の通勤にも便利な立地です。
エクセレント光が丘の相場（推定）
練馬区土支田で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（68㎡の場合）
5,109万円
68㎡は練馬区土支田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
−5%練馬区平均比
土支田では2023Q3〜2026Q1に18件の中古マンション成約があり、価格の中央値は5,250万円、㎡単価は75.1万円/㎡です。取引住戸は専有面積68㎡、築年2006年が中央値で、この条件が町丁目の目安水準を形づくっています。個別の住戸価格ではなく、周辺相場の参考値として見る必要があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区土支田の成約㎡単価の中央値（75.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区土支田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。（光が丘駅の乗降客数は1日あたり約54,950人）
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
75.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント光が丘 | 2006年 | 15分 | 35戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| リュクス光が丘 | 2006年 | 12分 | 14戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ドルチェ東京光が丘 | 2007年 | 6分 | 31戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| クレストフォルム光が丘 | 2005年 | 20分 | 64戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| Ｊシティ光が丘 | 2003年 | 15分 | 31戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ウェリス光が丘 | 2012年 | 17分 | 42戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
エクセレント光が丘のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊渓小学校
- 練馬区土支田2-26-28
- 中学校
- 八坂中学校
- 練馬区土支田4-47-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント光が丘から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高松６丁目１０２６番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセレント光が丘の資産性
エクセレント光が丘は、練馬区という安定した住宅需要のあるエリアに位置し、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。築20年のRC造マンションとして適切な築年数にあり、今後のメンテナンス計画も立てやすい状況です。株式会社新日本コミュニティーによる全部委託管理により、建物の維持管理が専門的に行われているため、資産価値の保全に寄与しています。都営大江戸線沿線という交通利便性の高い立地は、賃貸需要も見込めるため投資物件としても魅力的です。
エクセレント光が丘のよくある質問
Q. エクセレント光が丘の特徴は？
A. 2006年1月築のRC造マンションで、総戸数35戸のコンパクトな規模です。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能などの共用設備と、WIC・浴室乾燥機などの居住設備が充実しています。
Q. エクセレント光が丘の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線光が丘駅から徒歩15分です。駅から少し距離はありますが、閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境を求める方には適した立地です。
Q. エクセレント光が丘の管理体制は？
A. 株式会社新日本コミュニティーによる全部委託管理を採用しています。専門の管理会社による適切な建物管理とメンテナンスが行われており、安心して住める環境が整っています。
Q. エクセレント光が丘の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築20年（2006年1月築）のマンションです。RC造の堅牢な構造により、室内リフォームやリノベーションに対応可能で、ライフスタイルに合わせた住空間づくりができます。
Q. エクセレント光が丘周辺の住環境は？
A. オーケー土支田店（244m）をはじめとするスーパーや、練馬志匠会病院（178m）などの医療施設が徒歩圏内にあります。教育施設や公園も充実しており、ファミリー世帯にも適した住環境です。
Q. エクセレント光が丘の中古マンション相場は？
A. 現在5,280万円で売出中の物件があります。築20年のRC造マンションとしては妥当な価格帯で、練馬区エリアの安定した需要により資産価値の維持が期待できます。
エクセレント光が丘がおすすめの方
エクセレント光が丘は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯には周辺の教育施設の充実と公園などの自然環境、安全性の高い住環境が魅力的です。次に、都心部への通勤を考える共働き世帯には、光が丘駅からのアクセスの良さと宅配ボックスなどの利便設備が重宝されるでしょう。また、落ち着いた住環境を求めるシニア世帯には、近隣の医療施設の充実と、総戸数35戸というコンパクトな規模によるコミュニティの形成しやすさがメリットとなります。ペット飼育が可能な点も、幅広いライフスタイルに対応できる魅力の一つです。
エクセレント光が丘