物件外観
8,499万円
間取り
2LDK
面積
61.46m²
向き
南西
階層
14階 地上14階
築年
1993年8月
最寄駅
西巣鴨駅 徒歩4分
東京都北区滝野川１丁目93-16
マンションアクロス西巣鴨
約262,982円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最上階の眺望と利便性
西巣鴨駅徒歩4分の好立地に建つ築33年のSRC造マンションです。最上階角部屋という立地条件と、野村不動産パートナーズによる安定した管理体制が魅力です。新耐震基準適合で構造面も安心できます。価格は8,499万円と決して安くありませんが、61.46㎡の2LDKとして標準的な広さを確保しています。三田線の利便性と最上階からの眺望、充実した設備を考慮すると、立地重視で眺望を求める方には価値のある物件といえます。ただし築年数相応の価格設定のため、コストパフォーマンスを重視する方は慎重な検討が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
交通至便な西巣鴨立地
西巣鴨駅から徒歩4分の好立地です。都営三田線により大手町や日比谷などの都心部への直接アクセスが可能で、通勤・通学に便利です。巣鴨や王子といった生活利便施設が充実したエリアにも近く、日常の買い物や医療機関へのアクセスも良好です。また、JR山手線の巣鴨駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能です。北区滝野川は比較的静かな住宅地で、治安面でも安心できるエリアです。
信頼のSRC造14階建
1993年築のSRC造14階建マンションで、新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。総戸数91戸の大規模マンションで、野村不動産パートナーズが管理会社として日勤管理を行っており、管理体制は非常に安定しています。エレベーターやオートロックなどの基本設備は整っており、分譲時から一定の品質が保たれています。築33年としては適切なメンテナンスが期待できる管理体制です。
標準的な価格設定
価格8,499万円は平米単価約138万円となります。管理費は月24,680円（約401円/㎡）でやや高めですが、日勤管理を考慮すると妥当な水準です。修繕積立金は月17,680円（約287円/㎡）で適正範囲内にあり、将来の大規模修繕に向けた資金準備も安心できる水準です。月々の維持費合計は42,360円となり、所得に対する負担を事前に検討する必要があります。築33年の2LDKとしては相応の価格設定といえます。
最上階角部屋の開放感
61.46㎡の2LDKで夫婦やカップルには十分な広さです。最上階かつ角部屋で南西向きのため、日照条件は良好で明るい室内環境が期待できます。10.72㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、快適な生活が送れます。各室に収納スペースがあり、限られた面積を有効活用できる間取りです。14階最上階からの眺望も大きな魅力です。
眺望重視の都心通勤者
都心部への通勤利便性を重視し、なおかつ眺望や日照条件にこだわりたい方に最適です。特に夫婦二人暮らしや将来的に子供を考えているカップルには適した間取りと立地です。野村不動産パートナーズの安定した管理を評価し、長期的な資産価値維持を期待する方にもおすすめできます。ただし月々の維持費が4万円超となるため、安定した収入がある方向けの物件です。最上階の開放感と都心アクセスを両立したい方には価値ある選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
