東京都墨田区京島３丁目10-3
タック曳舟
約173,200円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築42年でも駅近の利便性
京成曳舟駅徒歩4分という立地の良さが最大の魅力です。築42年という古さはありますが、SRC造で構造的な安定性があり、野村不動産パートナーズによる管理体制も整っています。56.49㎡の2LDKで5,199万円という価格設定は、エリア相場との比較ができませんが、月々の管理費・修繕積立金の負担を含めて総合的に検討する必要があります。システムキッチンや浴室乾燥機などの設備が整っており、オートロックやエレベーターなど基本的な共用設備も備わっています。立地重視で価格を抑えたい方には検討価値のある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で交通利便性良好
京成曳舟駅から徒歩4分という立地は高く評価できます。駅まで5分以内のアクセスは日常生活の利便性を大きく向上させます。京成本線により上野や日暮里方面へのアクセスが可能で、都心部への通勤にも便利です。墨田区京島エリアは下町の雰囲気を残しながら、生活に必要な商業施設も徒歩圏内に揃っていると考えられます。ただし、複数路線の利用可能性や大規模な開発計画については確認が必要です。全体として、交通利便性を重視する方には魅力的な立地条件です。
SRC造だが築年数が課題
SRC造という堅牢な構造は大きなメリットで、耐久性や遮音性に優れています。1984年築で新耐震基準に適合している点も安心材料です。野村不動産パートナーズによる管理会社への全部委託は、大手による安定した管理が期待できます。エレベーターやオートロックなど基本的な共用設備も整備されています。ただし、築42年という年数は設備の老朽化や今後の大規模修繕の必要性を示唆しています。総戸数18戸という小規模マンションのため、修繕時の費用負担が大きくなる可能性もあります。
ランニングコストに注意
価格5,199万円に対して56.49㎡で、平米単価は約92万円となります。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、築42年の物件としては相応の価格設定と考えられます。管理費20,272円は㎡あたり約359円で標準的な水準です。修繕積立金17,970円は㎡あたり約318円で適正範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の値上げリスクがあります。月々の管理費・修繕積立金合計38,242円は決して軽くない負担です。土地権利が所有権である点は評価できますが、総合的なコストパフォーマンスは慎重に検討が必要です。
北東向きで日照に課題
56.49㎡の2LDKは単身者やDINKS世帯には十分な広さです。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの設備が整っており、快適な生活が送れます。各室に収納スペースがあり、シューズクロークも備わっているため収納面での不安は少ないでしょう。6階の角部屋という条件は通風や眺望の面でメリットがあります。ただし、北東向きのため日照時間が限られ、特に冬場は室内が暗くなりがちです。バルコニー面積5.15㎡は洗濯物干しには十分ですが、くつろぎのスペースとしては狭めです。
交通重視の単身・夫婦世帯
駅徒歩4分という立地を最優先に考える方に適しています。特に都心部への通勤が必要で、交通利便性を重視する単身者やDINKS世帯におすすめです。築年数よりも立地とコストパフォーマンスを重視する実用派の方に向いています。大手管理会社による安定した管理体制を評価する方や、SRC造の堅牢さを重視する方にも良い選択となるでしょう。ただし、日照を重視する方や、将来的な修繕費用の増加リスクを避けたい方には慎重な検討をおすすめします。初回購入で立地重視の物件を探している方には検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
