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ソネット上池袋

ソネット上池袋のマンション情報を見る

1億798万円

200万円 ↓DOWN

東京都豊島区北池袋駅徒歩9分

2026年3月27日公開2026年4月6日更新

#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

95.5m²

向き

南東

階層

14階地上14階地下2階

築年

1997年

最寄駅

北池袋駅徒歩9分

更新履歴

2026年04月04日向きを更新

価格情報

販売価格

1億798万円200万円 ↓DOWN

管理費

17,200円/月

修繕積立金

24,780円/月

毎月の支払い目安

約322,280円/月

ローン返済280,300円

管理費17,200円

修繕積立金24,780円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ソネット上池袋

所在地

東京都豊島区上池袋4丁目 10-8ソネット上池袋

地図を読み込み中...

アクセス

北池袋駅

間取り

3LDK

専有面積

95.5m²

バルコニー

10m²

階層

14階 / 14階・地下2階建

部屋番号

609号室

総戸数

127戸

主方位

南東

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

築年月

1997年

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤オートロック宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅北池袋駅

利用可能な路線

東武東上線

近くの駅

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徒歩約8分(0.6km)

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総合評価

築浅感ある上質な住環境

豊島区上池袋の大規模分譲マンションです。1997年築で築29年経過していますが、SRC造の堅牢な構造と127戸の大規模物件としての安定感があります。北池袋駅徒歩9分の立地は都心アクセスに優れ、3LDK・95.5㎡の広々とした住空間に南向きの良好な日当たりを確保しています。価格は1億円台と相応の水準ですが、日本ハウズイングによる全部委託管理で住環境の質は高く保たれています。ディスポーザーやトランクルームなど設備面も充実しており、ファミリー世帯の長期居住に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

池袋圏内の利便性

東武東上線北池袋駅から徒歩9分の立地です。池袋駅まで1駅約3分でアクセスでき、都心部への通勤・通学に便利な環境にあります。東武東上線は埼玉方面への移動にも優れており、副都心線との直通運転により新宿・渋谷方面へのアクセスも良好です。豊島区上池袋エリアは池袋の喧騒から適度に離れた住宅地として発達しており、生活利便施設も徒歩圏内に点在しています。駅距離は10分以内に収まっており、日常の移動負担は軽微です。

建物評価

大規模SRC造の安心感

1997年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、耐震性に優れた構造を採用しています。総戸数127戸の大規模分譲マンションとして管理の安定性があり、14階建ての存在感のある外観です。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託方式で、専門性の高い維持管理が期待できます。共用設備にはバイク置き場とトランクルームを備え、都市部での収納ニーズに対応しています。築29年経過していますが、SRC造の堅牢性により建物の基本性能は十分に保たれています。

コスト評価

相応の価格帯設定

1億998万円の販売価格で、専有面積95.5㎡あたりの平米単価は約115万円です。管理費は月額17,200円（約180円/㎡）と適正水準にあります。修繕積立金は月額24,780円（約259円/㎡）で、大規模修繕に向けた健全な積立が行われています。管理費・修繕積立金の合計は月額41,980円となり、95㎡超の広い住戸としては妥当な維持コストです。土地権利は所有権で権利関係も良好です。価格水準は豊島区の立地条件と物件スペックを考慮すると相場相応の設定といえます。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適性

3LDK・専有面積95.5㎡の広々とした間取りで、ファミリー世帯の居住に十分な空間を確保しています。南向きの住戸のため日中の自然光を効率よく取り込むことができ、明るい住環境を実現しています。バルコニー面積10㎡で洗濯物干しや軽いガーデニングにも対応可能です。室内設備にはディスポーザーを完備し、生ゴミ処理の利便性が高く衛生的な住環境を維持できます。14階建ての中での階層は明記されていませんが、南向きの配置により眺望と日照条件は良好と推察されます。

こんな方におすすめ

池袋通勤ファミリー向け

池袋・都心部への通勤者がいるファミリー世帯に最適な物件です。3LDK・95㎡超の広い住空間は子育て世帯や二世帯での利用にも対応でき、南向きの明るい住環境で快適な日常生活を送れます。築29年でも大規模SRC造マンションとしての安心感があり、長期居住を前提とした住宅購入を検討している方に向いています。ディスポーザーやトランクルームなど設備面の充実度も高く、都市部での利便性を重視する方におすすめできます。東武東上線沿線での住環境を求める方にも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です