ソネット上池袋
ソネット上池袋について
ソネット上池袋は、東京都豊島区上池袋４丁目に位置する1997年築の中古マンションです。最寄り駅の北池袋駅から徒歩9分という立地で、池袋エリアの利便性を享受しながら閑静な住環境を確保できます。築29年経過という安定した築年数で、マンション市場において成熟した物件として評価されています。共用施設にはオートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制を完備しており、セキュリティと利便性の両面で安心した暮らしをサポートします。豊島区エリアの平均価格約8142万円に対して、ソネット上池袋の価格帯は約1億998万円となっており、立地と設備を考慮した適正な価格設定となっています。管理人の日勤体制により、日常的な管理が行き届いた環境で、長期的な資産価値の維持も期待できる物件です。池袋周辺の交通アクセスと生活利便性を重視される方におすすめのマンションです。
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基本情報
共用施設
ソネット上池袋周辺の暮らし
ソネット上池袋周辺は、北池袋駅から徒歩9分という立地で都心部へのアクセスが良好です。池袋駅周辺の商業施設やオフィス街にも近く、共働き世帯には通勤に便利な環境となっています。住宅地としての性格も持ち合わせているため、子育て世帯にとっても安心できる環境です。宅配ボックスの設置により、不在時でも荷物の受け取りが可能で、忙しい現代のライフスタイルにマッチしています。管理人日勤体制により、日中の管理やコミュニティの維持がしっかりとなされており、シニア世代の方にも安心してお住まいいただけます。豊島区という都心に近い立地でありながら、上池袋エリアは比較的静かな住環境を保っており、様々な世代の方にとって住みやすいエリアといえるでしょう。
ソネット上池袋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区上池袋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,967万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.2万円/㎡
−22%豊島区平均比
推定㎡単価は88.2万円/㎡で、上池袋の成約中央値100.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年の古さが単価差の主な要因です。45㎡換算の推定価格は3,967万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。（北池袋駅の乗降客数は1日あたり約9,819人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソネット上池袋 | 1997年 | 9分 | 122戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 池袋デュープレックスガーデンサイド | 1997年 | 6分 | 24戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデージ池袋 | 1997年 | 9分 | 54戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| エル・トップワン | 2000年 | 13分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 池袋デュープレックス・ガーデンサイド・イースト | 1997年 | 6分 | 24戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ヴィアシテラ東京 | 1997年 | 9分 | 36戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 菱和パレス池袋本町 | 1996年 | 3分 | 26戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
ソネット上池袋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソネット上池袋から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区上池袋１丁目２７５５番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ソネット上池袋の資産性
ソネット上池袋は1997年築で築29年という安定した築年数で、大きな価格変動リスクが少ない成熟した物件です。北池袋駅徒歩9分という立地は、池袋エリアの利便性を享受できる魅力的な条件となっています。管理人日勤体制とオートロック設備により、適切な管理が行われており、長期的な資産価値の維持が期待できます。豊島区は都心への交通アクセスが良好なエリアであり、賃貸需要も一定程度見込める立地特性を持っています。
ソネット上池袋のよくある質問
Q. ソネット上池袋の特徴は？
A. 1997年築で築29年の安定したマンションです。オートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制を完備し、セキュリティと利便性に優れています。
Q. ソネット上池袋の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は北池袋駅で、徒歩9分の距離にあります。池袋エリアへのアクセスが良好な立地となっています。
Q. ソネット上池袋の管理体制は？
A. 管理人日勤体制を採用しており、平日の日中は管理人が常駐しています。日常的な管理が行き届いた安心できる管理体制です。
Q. ソネット上池袋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年築で築29年経過しています。築年数的にリフォーム・リノベーションに適した時期であり、自分好みの住空間にカスタマイズできます。
Q. ソネット上池袋周辺の住環境は？
A. 豊島区上池袋の住宅地に位置し、北池袋駅徒歩9分という利便性を保ちながら、比較的落ち着いた住環境を享受できるエリアです。
Q. ソネット上池袋の中古マンション相場は？
A. 現在約1億998万円での売出があります。豊島区エリアの平均価格約8142万円と比較して、立地と設備を反映した価格設定となっています。
ソネット上池袋がおすすめの方
ソネット上池袋は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方には、北池袋駅徒歩9分という立地と宅配ボックス設備が非常に便利です。次に、初回購入を検討されている方には、築29年という安定した築年数で価格変動リスクが少なく、資産形成の第一歩として適しています。また、リフォーム・リノベーションを前提とした住まい探しをされている方にとって、築年数的にカスタマイズに適した時期の物件です。管理人日勤体制により日常的な管理が行き届いているため、マンション生活が初めての方やシニア世代の方にも安心してお住まいいただけます。池袋エリアの利便性を求めつつ、落ち着いた住環境も重視される方には理想的な選択肢といえるでしょう。
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