W　Comfort　Towers　EAST

辰巳・東雲エリアに立つ54階建ての大規模タワーマンション。1LDKで80㎡超という広さは都心部では貴重で、単身者からDINKSまで幅広く対応できます。三菱地所グループによる安心の管理体制で、床暖房やディスポーザーなど上質な設備も完備。ペット飼育可能な点も大きな魅力です。スムナラ調べの相場より割高な価格設定ですが、タワーマンションとしての希少性と設備の充実度を考慮すれば、湾岸エリアでの生活を求める方には検討価値のある物件といえます。

辰巳駅徒歩7分、東雲駅徒歩10分と2路線が利用でき、有楽町線で銀座・有楽町方面、りんかい線で新宿・渋谷方面へのアクセスが可能です。湾岸エリア特有の開放感ある街並みで、アクアシティお台場や豊洲ららぽーとなどの商業施設も近く、都心とは異なるライフスタイルを楽しめます。築地場外市場や築地本願寺も徒歩圏内で、食材の調達にも便利。海風を感じられる立地で、都心の喧騒から離れた住環境を求める方に適しています。

2004年築の54階建て総戸数673戸の大規模タワーマンション。三菱地所コミュニティによる管理で長期的な資産価値維持が期待できます。修繕積立金は月額14,150円と、総戸数673戸のスケールメリットで適正な水準に抑えられています。宅配ボックス、オートロック、エレベーターなど基本設備は完備。建物設備として床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機が設置されており、快適な居住環境が整っています。大規模マンションならではの安定した管理体制が魅力です。

スムナラ調べによると、辰巳エリアの相場は平米単価約113万円。本物件は約156万円と相場より約38%割高な価格設定です。これは54階建てのタワーマンション、80㎡超の広さ、三菱地所ブランドなどの付加価値が反映されているためと考えられます。一般的な中古マンションと比較すると高めですが、湾岸エリアのタワーマンション市場では標準的な水準。タワーマンションならではの眺望や設備の充実度を重視し、湾岸ライフスタイルを求める方には価値ある投資といえます。

80.25㎡という広さは1LDKとしては非常に余裕があり、リビングでの寛ぎ時間や在宅ワークスペースも十分確保できます。床暖房が設置されており冬場も足元から暖かく、ディスポーザーで生ゴミ処理も楽々。浴室乾燥機完備で洗濯物の乾燥も安心です。9階からの東向きで朝の光が心地よく入り、バルコニー16.32㎡でちょっとした園芸やリラックスタイムも楽しめます。フルリノベーション済みで水回りから内装まで現代的に更新されており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

80㎡超の広さを活かしたい単身者や、お子様のいないDINKS夫婦に最適。湾岸エリアの開放感ある住環境を求める方、タワーマンションでの生活に憧れのある方におすすめです。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との暮らしを希望される方にも向いています。有楽町線・りんかい線の2路線利用で都心へのアクセスも良好なため、都心勤務でありながら海辺のリゾート感を日常に取り入れたい方にぴったりの物件です。