物件外観
5,399万円
間取り
2LDK
築年
2019年
最寄駅
下井草駅 徒歩4分
東京都杉並区下井草３丁目27-14
利用可能な路線
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約144,974円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近戸建で利便性良好
下井草駅徒歩4分の好立地に建つ築7年の戸建住宅です。木造2LDKで駐車場付きという戸建ならではの住環境を確保しながら、駅近の利便性を両立しています。新耐震基準をクリアした比較的新しい物件で、食器洗機や浴室乾燥機など現代的な設備も充実しています。ただし土地権利が普通賃借権のため、価格に対する資産性の面では注意が必要です。低層住居専用地域の閑静な住環境と駅近アクセスのバランスが取れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
徒歩4分の駅近立地
下井草駅から徒歩4分という優れたアクセスを確保しています。西武新宿線沿線で都心部への通勤にも便利な立地です。低層住居専用地域に位置しており、住環境の質が法的に保護されています。平坦地のため日常の移動も楽で、高齢になっても住みやすい地形条件です。杉並区は教育環境や生活利便施設も充実したエリアとして知られており、長期居住に適した立地環境といえます。
築浅木造の戸建住宅
2019年築の築7年で、まだ比較的新しい状態を保っています。木造構造は戸建では一般的で、新耐震基準に適合しているため基本的な安全性は確保されています。食器洗機、洗浄便座、全室フローリング、浄水器、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が一通り揃っており、快適な生活を送れる仕様です。戸建のため管理組合などの制約がなく、自由度の高い住まい方が可能です。駐車場も敷地内に確保されています。
借地権で価格に注意
5,399万円という価格設定ですが、土地権利が普通賃借権となっているため、所有権物件と比較して資産性に制約があります。借地権物件は一般的に所有権物件より価格が抑えられる傾向にありますが、将来の売却や相続時に制限が生じる可能性があります。地代の支払いも継続的に発生することが予想されます。戸建で管理費や修繕積立金は不要ですが、借地権の条件や地代については詳細な確認が必要です。
駐車場付き2LDK
2LDKの間取りは夫婦やカップル、小家族に適したサイズです。全室フローリングで清潔感があり、メンテナンスも比較的容易です。戸建のため上下階の騒音を気にする必要がなく、プライベート感も確保できます。駐車場が敷地内にあるため、車を所有する世帯には大きなメリットです。食器洗機や浴室乾燥機といった時短設備も充実しており、現代的な生活スタイルにマッチした住環境が整っています。
車利用の夫婦世帯向け
駅近でありながら駐車場を確保できるため、電車と車の両方を使い分けたい世帯に最適です。2LDKの間取りは夫婦二人やお子様が小さいファミリーに適しています。戸建のプライベート感を重視しつつ、都心へのアクセスも確保したい方におすすめです。ただし借地権物件のため、将来的な資産形成や相続対策を重視する方は慎重な検討が必要です。設備の充実した築浅物件をお探しの方には魅力的な選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
