4,899万円
間取り
2LDK
面積
48.33m²
向き
北西
階層
6階
築年
1973年10月
最寄駅
高田馬場 徒歩7分
東京都新宿区高田馬場２丁目5-24
メゾンドール高田馬場
約145,391円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
好立地だが築古のリスク
高田馬場という交通至便な立地に位置し、複数路線が利用できる利便性の高さが最大の魅力です。SRC構造で基本的な耐久性は確保されているものの、1973年築で旧耐震基準の建物である点は大きな懸念材料となります。価格は4,899万円と高額で、専有面積48.33m²に対する坪単価も相当に高い水準です。6階という高層階で眺望良好、角部屋という住環境面でのメリットはありますが、築53年という経年劣化や将来の建て替え問題を考慮すると、総合的には慎重な判断が必要な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
高田馬場の好立地
高田馬場駅徒歩7分という立地は非常に優秀です。JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用でき、新宿・池袋・大手町方面へのアクセスが良好で通勤利便性が高いエリアです。学生街として活気があり、飲食店や生活利便施設も充実しています。徒歩7分という距離も許容範囲内で、都心部でこの交通利便性を享受できる立地条件は高く評価できます。
旧耐震が最大の懸念
SRC構造で基本的な堅牢性は備えていますが、1973年築で旧耐震基準の建物である点が最大の弱点です。総戸数68戸の中規模マンションで管理の安定性はある程度期待できます。管理会社への一部委託で管理人日勤という管理体制は評価できます。築53年という経年を考えると、給排水管や電気設備の老朽化が進んでおり、近い将来大規模修繕や建て替えの検討が必要になる可能性があります。
高額で投資リスク大
4,899万円という価格は48.33m²の専有面積に対して坪単価約335万円と相当に高額です。管理費8,700円（約180円/㎡/月）は標準的ですが、修繕積立金9,520円（約197円/㎡/月）は築年数を考慮すると今後の値上げリスクがあります。旧耐震基準の築53年物件としては価格が高く、将来的な建て替え費用や資産価値の下落リスクを考慮すると、コストパフォーマンスに疑問が残ります。
高層階の住環境は良好
6階という高層階で眺望良好、角部屋という条件は住環境面で大きなメリットです。2LDK48.33m²は夫婦や単身者には適切な広さですが、ファミリーにはやや手狭です。北西向きのため日照条件はやや劣りますが、角部屋のため通風は期待できます。システムキッチンや洗浄便座など基本設備は整っており、各室収納スペースやトランクルームで収納面も配慮されています。バルコニー面積3.24m²は標準的です。
都心立地重視の方向け
交通利便性を最重視し、多少の築年数は気にならない方に向いています。特に高田馬場エリアでの生活や通勤を希望する方、眺望の良い高層階での居住を求める方には魅力的です。ただし、旧耐震基準や将来の建て替えリスクを理解した上で購入判断できる不動産投資に慣れた方、または短期〜中期での居住を前提とする方に限定されます。長期的な資産形成や安全性を重視する方には推奨できません。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
