物件外観

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シーアイマンションあずま百樹園

シーアイマンションあずま百樹園のマンション情報を見る

5,480万円

東京都墨田区小村井駅徒歩5分

2026年5月11日公開2026年5月11日更新

#陽当り良好#最上階#バルコニー

間取り

2LDK

面積

56.7m²

向き

南

階層

7階地上7階

築年

1995年 3月

最寄駅

小村井駅徒歩5分

価格情報

販売価格

5,480万円

管理費

12,900円/月

修繕積立金

19,600円/月

毎月の支払い目安

約179,649円/月

ローン返済147,149円

管理費12,900円

修繕積立金19,600円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シーアイマンションあずま百樹園

所在地

東京都墨田区文花２丁目16-5

間取り

2LDK

専有面積

56.7m²

バルコニー

7.8m²

階層

7階 / 7階建

部屋番号

704号室

総戸数

44戸

主方位

南

構造

築年月

1995年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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アクセス・周辺駅

最寄り駅小村井

利用可能な路線

東武亀戸線

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総合評価

住環境良好な最上階物件

小村井駅徒歩5分の最上階南向き物件です。築31年と経年はありますが、RC構造で基本的な耐久性は確保されています。最上階という希少性と南向きの良好な日照条件が大きな魅力となっています。管理面では伊藤忠アーバンコミュニティによる日勤管理で安心感があり、オートロックや宅配ボックス等の設備も充実しています。一方、東武亀戸線という路線の利便性には限りがあり、都心部へのアクセスは乗り換えが必要です。ランニングコストは標準的な水準で、2LDKとしては使いやすい間取りです。立地の制約はあるものの、住環境を重視する方には良い選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近だが路線の利便性に課題

小村井駅から徒歩5分と駅近立地は評価できます。東武亀戸線沿線のため、都心部へは亀戸駅での乗り換えが必要で、複数路線の利用はできません。墨田区文花エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、商業施設や生活利便施設へのアクセスは限定的です。治安面では住宅地として安定していますが、将来的な開発計画や資産価値の上昇期待は限定的と考えられます。通勤で都心部への頻繁なアクセスが必要な場合は、路線の制約を考慮する必要があります。

建物評価

管理良好なRC構造マンション

1995年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、基本的な耐久性は確保されています。伊藤忠アーバンコミュニティによる日勤管理で管理体制は良好です。44戸の中規模マンションながら、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的な共用設備は充実しています。バイク置場や駐輪場も完備されており、利便性は高いレベルにあります。築31年という経年は否めませんが、適切な管理により良好な状態が維持されていると推測されます。総戸数44戸は管理組合運営において適度な規模といえます。

コスト評価

標準的なランニングコスト

管理費12,900円は専有面積56.7㎡に対して月額約228円/㎡となり、標準的な水準です。修繕積立金19,600円は月額約346円/㎡で、やや高めですが築31年を考慮すると適切な積み立てレベルといえます。月々のランニングコストは合計32,500円で、この規模のマンションとしては妥当な範囲内です。価格5,480万円は平米単価約97万円となります。相場データがないため市場比較は困難ですが、最上階南向きという条件を考慮すると、この価格帯での取得は検討に値します。土地権利は所有権で安心です。

住みやすさ評価

最上階南向きの良好な住環境

最上階7階の南向きという条件は非常に優れており、日照・通風ともに良好です。専有面積56.7㎡の2LDKは単身者やDINKS世帯には十分な広さで、間取りとしても使いやすい構成です。バルコニー面積7.8㎡も適度な広さがあります。室内設備では浴室乾燥機、各室収納スペース、シューズクロークなど実用的な設備が整っています。フローリング仕様で現代的な住環境が提供されています。最上階のため上階からの騒音がなく、プライバシー性も高く確保されています。洗濯機置場も確保されており、日常生活での利便性は高いレベルにあります。

こんな方におすすめ

静かな住環境を求める方に最適

最上階南向きという希少な条件を重視する方に特におすすめです。都心部への通勤頻度が少なく、在宅ワーク中心の方や定年退職後の方には立地の制約も問題になりません。日照条件を重視する方、静かな住環境を求める方には理想的な物件です。2LDKの間取りは単身者やDINKS世帯、小家族に適しています。管理体制がしっかりしているため、マンション管理に不安を感じる初回購入者にも安心です。駅近立地のため車を所有せず、徒歩や自転車での生活を好む方にも向いています。住環境の質を価格以上に重視する方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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