マンション東陽
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マンション東陽について
マンション東陽は、東京都江東区東陽5丁目に位置するSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造5階建のマンションです。東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地にあります。また、木場駅へも徒歩10分でアクセス可能で、複数路線の利用により移動の選択肢が広がります。建物には現代的な設備が充実しており、IHクッキングヒーター、オール電化、浴室乾燥機などが導入されています。共用施設にはエレベーター、駐車場、駐輪場が完備され、日常生活の利便性を高めています。周辺にはオーケー南砂店やサミットストアイースト21店などの商業施設が充実し、木場公園も近く自然環境にも恵まれています。マンション東陽の中古物件は現在3,490万円で売り出されており、この立地と設備を考慮すると競争力のある価格設定となっています。江東区エリアの安定した住宅需要により、マンション東陽の価格は資産性の観点からも注目されています。
現在、マンション東陽の売り出し中物件はありません
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基本情報
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共用施設
マンション東陽周辺の暮らし
マンション東陽周辺は、都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えたエリアです。東陽町駅から大手町まで約10分、日本橋まで約8分と都心部への通勤に優れています。日常の買い物は徒歩圏内のオーケー南砂店（743m）やサミットストアイースト21店（461m）が利用でき、成城石井深川ギャザリア店（904m）では高品質な食材も調達可能です。子育て世帯には木場公園（792m）や木場公園ドッグラン（459m）が身近にあり、お子様の遊び場として活用できます。医療面では東陽町リハビリ整形外科クリニック（598m）や木場病院（505m）が近く、安心して生活できる環境が整っています。共働き世帯にとっても、駅近の立地と充実した商業施設により、効率的な生活が送れるでしょう。
マンション東陽の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区東陽で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,607万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
−39%江東区平均比
東陽の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の472件で成約価格の中央値が4,100万円、㎡単価の中央値が91.1万円/㎡です。取引の中心は専有面積55㎡、築年1997年の住戸で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は710,000円/㎡で前年比+10.2%と上昇しており、価格水準を押し上げる要因です。なお、いずれも売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。（木場駅の乗降客数は1日あたり約69,105人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション東陽 | 1982年 | 10分 | 40戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 小林ニックハイム木場公園第２ | 1982年 | 1分 | 29戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| グリーンビレッジ木場公園 | 1982年 | 10分 | 28戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ木場 | 1983年 | 4分 | 32戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 汐浜サンハイツ | 1983年 | 11分 | 202戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980年 | 7分 | 25戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
マンション東陽のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション東陽から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区東陽五丁目２８番７
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マンション東陽の資産性
マンション東陽の資産性は、東陽町駅徒歩5分という優れた立地条件に支えられています。東京メトロ東西線は都心部へのアクセスが良好で、大手町、日本橋、銀座などの主要ビジネス街への通勤需要が安定しています。SRC造の堅牢な構造は建物の耐久性を保証し、長期的な資産価値の維持に寄与します。江東区は東京オリンピック・パラリンピック会場跡地の再開発や豊洲・有明エリアの発展により、今後も注目が続くエリアです。駅近立地と充実した生活インフラにより、賃貸需要も見込める立地特性を持っています。
マンション東陽のよくある質問
Q. マンション東陽の特徴は？
A. SRC造5階建の堅牢な構造で、IH、オール電化、浴室乾燥機などの現代的設備を完備しています。エレベーター、駐車場、駐輪場などの共用施設も充実し、快適な住環境を提供しています。
Q. マンション東陽の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩5分と非常にアクセス良好です。また、木場駅へも徒歩10分、JR総武本線錦糸町駅へはバス12分でアクセス可能です。
Q. マンション東陽の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細が不明ですが、エレベーターや駐車場などの共用施設が適切に維持されており、日常的な管理が行われています。
Q. マンション東陽の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は不明ですが、SRC造の堅牢な構造により、室内のリフォームやリノベーションは一般的に可能です。具体的な工事内容については事前確認が必要です。
Q. マンション東陽周辺の住環境は？
A. オーケー南砂店、サミットストアなどのスーパーが徒歩圏内にあり、木場公園も近く緑豊かな環境です。東陽町リハビリ整形外科クリニックなど医療施設も充実しています。
Q. マンション東陽の中古マンション相場は？
A. 現在の売り出し価格は3,490万円となっています。東陽町駅徒歩5分という好立地と充実した設備を考慮すると、エリア相場に沿った価格設定です。
マンション東陽がおすすめの方
マンション東陽は、都心通勤を重視する会社員の方に特におすすめです。東陽町駅徒歩5分の立地により、大手町や日本橋への通勤時間を大幅に短縮できます。また、子育て世帯にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。近隣の木場公園では四季を通じて自然と触れ合うことができ、お子様の健やかな成長環境を提供します。さらに、投資を検討している方にもおすすめできる物件です。駅近の好立地と安定した交通アクセスにより、将来的な賃貸需要や資産価値の維持が期待できます。オール電化やIHクッキングヒーターなどの現代的設備は、幅広い世代のニーズに対応し、入居者確保の面でも有利に働くでしょう。
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