サンクレイドル新小岩親水公園
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サンクレイドル新小岩親水公園について
サンクレイドル新小岩親水公園は、東京都江戸川区松島に立地する10階建てのRC造マンションです。JR中央・総武線新小岩駅から徒歩18分の立地で、都心部へのアクセスと閑静な住環境を両立した魅力的な住まいとなっています。マンション名にも含まれる親水公園をはじめ、東小松川公園など緑豊かな環境に恵まれ、お子様の育成や日々のリフレッシュに最適です。周辺には関東第一高等学校、江戸川区立松江第二中学校などの教育施設、同愛会病院などの医療施設も充実しており、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。日常のお買い物は徒歩圏内のセブン-イレブンやファミリーマート、サミットストアなどで便利に済ませることができます。サンクレイドル新小岩親水公園の中古物件や価格情報をお探しの方にとって、江戸川区の平均相場約4,841万円と比較検討しながら資産価値を判断できる立地といえるでしょう。
現在、サンクレイドル新小岩親水公園の売り出し中物件はありません
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基本情報
サンクレイドル新小岩親水公園周辺の暮らし
サンクレイドル新小岩親水公園周辺は、ファミリー世帯に特に適した住環境が整っています。徒歩6分圏内に松江第二中学校、関東第一高等学校があり、お子様の通学に便利です。日常のお買い物は徒歩5分以内のセブン-イレブンやファミリーマートで手軽に済ませられ、本格的な食材購入はサミットストア江戸川区役所前店が利用できます。共働き世帯にとっても、新小岩駅から都心部への通勤アクセスが確保されており、帰宅後は東小松川公園での散歩やジョギングでリフレッシュできる環境です。医療面では同愛会病院が近接し、シニア世代の方も安心して暮らせる立地となっています。
サンクレイドル新小岩親水公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区松島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,420万円
70㎡は江戸川区松島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−3%江戸川区平均比
松島では2023Q3〜2026Q1に55件の中古マンション成約があり、㎡単価の中央値は60.0万円/㎡、成約価格の中央値は4,100万円です。取引住戸の築年中央値は2004年、専有面積は70㎡が中心で、この水準が町丁目の目安になります。最寄りの地価公示は375,000円/㎡で前年比+3.9%と上昇しています。実際の売り出し価格は住戸ごとに異なります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松島の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区松島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。（新小岩駅の乗降客数は1日あたり約141,472人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル新小岩親水公園 | 2007年 | 18分 | 25戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| プラウド新小岩親水公園 | 2007年 | 18分 | 40戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩リバーフロント | 2008年 | 29分 | 40戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005年 | 29分 | 28戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004年 | 37分 | 95戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| クレストフォルム新小岩親水公園 | 2001年 | 33分 | 100戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| ジオ新小岩 | 2015年 | 18分 | 38戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
サンクレイドル新小岩親水公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第二中学校
- 江戸川区松島2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル新小岩親水公園から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区松島一丁目２５００番２
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンクレイドル新小岩親水公園の資産性
サンクレイドル新小岩親水公園は、RC造10階建ての堅実な建物構造と、江戸川区内での良好な立地条件により、安定した資産性が期待できます。新小岩駅へのアクセスと豊かな自然環境のバランスが取れた立地は、長期的な住宅需要の維持が見込まれます。現在の売出価格3,400万円は江戸川区平均の4,841万円を下回っており、将来的な価格上昇の余地も考えられます。親水公園に近い環境価値は、今後も住環境を重視する購入層からの支持を得られる要素といえるでしょう。
サンクレイドル新小岩親水公園のよくある質問
Q. サンクレイドル新小岩親水公園の特徴は？
A. 10階建てのRC造マンションで、親水公園に近い閑静な立地が特徴です。東小松川公園まで274mと緑豊かな環境に恵まれ、教育施設や医療施設も充実した住環境となっています。
Q. サンクレイドル新小岩親水公園の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線新小岩駅から徒歩18分です。駅までは少し距離がありますが、その分静かで落ち着いた住環境を享受できる立地となっています。
Q. サンクレイドル新小岩親水公園の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細情報は公開されておりません。ご検討の際は、現在の管理状況について不動産会社へ直接お問い合わせいただくことをおすすめします。
Q. サンクレイドル新小岩親水公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は公開されておりません。RC造の建物のため、一般的にはリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. サンクレイドル新小岩親水公園周辺の住環境は？
A. 東小松川公園や小松川境川親水公園など緑豊かな環境です。コンビニは279m、スーパーは581mの距離にあり、医療施設や教育施設も近接しているため生活利便性に優れています。
Q. サンクレイドル新小岩親水公園の中古マンション相場は？
A. 現在3,400万円の売出物件があります。江戸川区の平均相場約4,841万円と比較すると、立地条件を考慮したお手頃な価格帯となっています。
サンクレイドル新小岩親水公園がおすすめの方
サンクレイドル新小岩親水公園は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、教育環境を重視するファミリー世帯の方には、近隣の充実した学校施設と安全な住環境が最適です。次に、都心通勤と住環境のバランスを求める共働き世帯の方には、新小岩駅からの交通アクセスと帰宅後の静かな環境が魅力となります。そして、医療施設の近さと緑豊かな散歩コースを求めるアクティブシニア世代の方にも、同愛会病院の近接と親水公園での日々の運動環境が理想的な住まいといえるでしょう。江戸川区内でお手頃な価格帯の中古マンションをお探しの方にもおすすめの物件です。
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