双葉クラウンハイツ
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双葉クラウンハイツについて
双葉クラウンハイツは、東京都練馬区北町5-11に位置する4階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造マンションです。東武東上線東武練馬駅から徒歩10分という立地で、都心部へのアクセスと落ち着いた住環境を両立しています。最寄りのセブン-イレブン 練馬北町３丁目店まで徒歩1分（92m）という利便性の高い立地が魅力です。日用品の買い物には、Hanamasa Plus 東武練馬店（553m）やイオンスタイル板橋（687m）など、充実した商業施設が徒歩圏内にあります。管理会社は実績豊富な日本ハウズイング株式会社が担当しており、適切な管理体制が期待できます。双葉クラウンハイツの中古物件は現在1,080万円での売出しがあり、練馬区エリアでの住まい探しを検討される方にとって注目の物件です。双葉クラウンハイツの価格帯は、エリア相場と照らし合わせても魅力的な選択肢となるでしょう。
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双葉クラウンハイツ周辺の暮らし
双葉クラウンハイツ周辺は、日常生活に必要な施設が充実した住環境です。徒歩1分のセブン-イレブンをはじめ、Hanamasa Plus 東武練馬店やイオンスタイル板橋など多様な買い物施設があります。子育て世帯には練馬区立北町西小学校（537m）や板橋区立赤塚第一中学校（654m）が近く、教育環境も整っています。医療面では東武練馬中央病院（644m）やゆう徳丸内科皮膚科（535m）があり安心です。うめのき憩いの森や北町ふれあい公園など緑豊かな公園も点在し、お子様の遊び場やシニアの散歩コースとしても活用できます。東武練馬駅から都心部へのアクセスも良好で、共働き世帯の通勤にも便利な立地となっています。
双葉クラウンハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区北町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
2,728万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−37%練馬区平均比
北町では2023Q3〜2026Q1に203件の中古マンション成約があり、価格の中央値は3,500万円、㎡単価は82.7万円/㎡が目安です。ただし取引住戸の築年中央値は2007年、面積中央値は55㎡で、この水準は比較的新しい住戸を含んだ数字です。築年や面積が異なる場合、実際の水準はこの推定から上下します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。（東武練馬駅の乗降客数は1日あたり約54,406人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 双葉クラウンハイツ | 1974年 | 10分 | 35戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| マンション北町 | 1974年 | 11分 | 36戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 錦ローヤルコーポ | 1977年 | 12分 | 10戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| 大洋北町マンション | 1975年 | 4分 | 24戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| シャンボール練馬 | 1973年 | 9分 | 47戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ダイエイビルディング | 1980年 | 2分 | 24戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 東武練馬第2ローヤルコーポ | 1982年 | 9分 | 23戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
双葉クラウンハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町西小学校
- 練馬区北町7-3-8
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
双葉クラウンハイツから最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸３丁目１５３番１０
この標準地の周辺の状況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
双葉クラウンハイツの資産性
双葉クラウンハイツの資産性は、立地と管理体制の両面から評価できます。東武練馬駅徒歩10分という交通利便性と、商業施設・教育施設が充実した周辺環境は長期的な住環境価値を支える要因です。SRC構造による堅牢な建物と、日本ハウズイング株式会社による管理体制は建物の適切な維持に寄与します。練馬区エリアは都心部への通勤利便性と住環境のバランスが取れており、中古マンション市場でも安定した需要が見込める立地です。現在の売出し価格1,080万円は、エリア相場と比較しても魅力的な価格帯となっています。
双葉クラウンハイツのよくある質問
Q. 双葉クラウンハイツの特徴は？
A. 東京都練馬区北町に位置する4階建てのSRC構造マンションです。東武練馬駅から徒歩10分の立地で、日本ハウズイング株式会社による管理体制が整っています。
Q. 双葉クラウンハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の東武東上線東武練馬駅から徒歩10分です。駅までの距離は約650mで、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. 双葉クラウンハイツの管理体制は？
A. 管理会社は日本ハウズイング株式会社が担当しています。同社は豊富な管理実績を持つ大手管理会社で、適切な建物維持管理が期待できます。
Q. 双葉クラウンハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数は不明ですが、SRC構造の建物のためリフォーム・リノベーションに適した構造です。詳細な築年数や工事可能範囲については、物件詳細をご確認ください。
Q. 双葉クラウンハイツ周辺の住環境は？
A. 徒歩1分にコンビニ、徒歩圏内にスーパーや病院が充実しています。うめのき憩いの森（362m）など緑豊かな公園もあり、住環境が整った立地です。
Q. 双葉クラウンハイツの中古マンション相場は？
A. 現在1,080万円での売出し物件があります。練馬区エリアの中古マンション市場において、比較的手の届きやすい価格帯での物件となっています。
双葉クラウンハイツがおすすめの方
双葉クラウンハイツは、特に以下の方々におすすめです。まず、都心通勤者で住環境を重視される方には、東武練馬駅からのアクセスと落ち着いた住環境が魅力的です。次に、子育て世帯の方には、近隣の小中学校や公園、医療施設の充実した環境が子育てをサポートします。また、初回購入者や投資を検討される方には、1,080万円という手の届きやすい価格帯と、日本ハウズイング株式会社による安定した管理体制が安心材料となります。コンビニまで徒歩1分、大型スーパーも徒歩圏内という利便性は、忙しい現代生活を送る方々にとって大きなメリットです。練馬区での住まい探しを検討されている方にとって、バランスの取れた選択肢となるでしょう。
双葉クラウンハイツ