東武西新井駅東口サンライトマンションB棟
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東武西新井駅東口サンライトマンションB棟について
東武西新井駅東口サンライトマンションB棟は、東京都足立区梅島に位置する9階建のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。最大の魅力は西新井駅から徒歩1分という抜群のアクセス環境で、都心部への通勤や通学に非常に便利な立地となっています。梅島駅からも徒歩13分と複数駅利用可能で、交通利便性に優れています。建物は最上階住戸もあり、エレベーター完備で日常生活の利便性も確保されています。ペット飼育可能な管理規約となっており、大切な家族の一員と一緒に暮らすことができます。管理は東武ビルマネジメント株式会社が担当し、信頼できる管理体制が整っています。周辺にはイオン西新井店が56mの距離にあり、日常の買い物に大変便利です。東武西新井駅東口サンライトマンションB棟の中古物件は現在2,999万円で売り出されており、東武西新井駅東口サンライトマンションB棟の価格は足立区エリアの中でも注目される水準となっています。
現在、東武西新井駅東口サンライトマンションB棟の売り出し中物件はありません
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東武西新井駅東口サンライトマンションB棟周辺の暮らし
西新井駅徒歩1分という立地により、都心部への通勤・通学が非常にスムーズです。日常の買い物はイオン西新井店が56mの距離にあり、食料品から日用品まで一度に揃えることができます。マミーマート足立島根店やフーズマーケットセレクション西新井店も徒歩圏内にあり、買い物の選択肢が豊富です。医療面では東京洪誠病院が326mの距離にあり、足立東部病院や西新井病院も近くて安心です。子育て世帯には島根小学校まで327mと通学に便利で、ベルモント公園や西新井さかえ公園など子どもの遊び場も充実しています。共働き世帯には駅近の立地と充実した商業施設が時間を有効活用できる環境を提供し、シニア世帯にはエレベーター完備と病院への近さが安心の暮らしをサポートします。
東武西新井駅東口サンライトマンションB棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区梅島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
2,397万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−27%足立区平均比
梅島では2023Q3〜2026Q1に65件の中古成約があり、価格の中央値は2,700万円、㎡単価は53.3万円/㎡が目安です。取引住戸の専有面積の中央値は55㎡、築年の中央値は1989年で、この相場は築30年台の中規模住戸が中心の水準を示します。個別の住戸価格は面積や階数で上下します。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。（梅島駅の乗降客数は1日あたり約34,181人）
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東武西新井駅東口サンライトマンションB棟 | 1981年 | 13分 | 54戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| メゾン梅島 | 1981年 | 2分 | 29戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| 梅田ハイツ | 1981年 | 10分 | 6戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ニシムラ梅島コーポラス | 1980年 | 8分 | 21戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・ロワジール | 1987年 | 13分 | 57戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| 第１０小倉ハイコーポ | 1981年 | 11分 | 31戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
東武西新井駅東口サンライトマンションB棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第一小学校
- 足立区梅島3-37-4
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東武西新井駅東口サンライトマンションB棟から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
109.0万円/㎡
+10%前年比
東京都足立区西新井栄町２丁目１２１５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東武西新井駅東口サンライトマンションB棟の資産性
西新井駅徒歩1分という希少な立地条件は、長期的な資産価値の維持に大きく貢献します。SRC造の堅牢な構造は建物の耐久性が高く、東武ビルマネジメント株式会社による信頼できる管理体制も資産価値の維持に寄与しています。足立区は都心部への交通アクセスが良好でありながら比較的手頃な価格帯のエリアとして注目されており、今後の開発や利便性向上も期待できます。駅前立地という希少性と利便性を考慮すると、賃貸需要も見込める立地といえるでしょう。
東武西新井駅東口サンライトマンションB棟のよくある質問
Q. 東武西新井駅東口サンライトマンションB棟の特徴は？
A. 9階建のSRC造マンションで、西新井駅から徒歩1分の好立地が最大の特徴です。ペット飼育可能で、エレベーター完備、最上階住戸もあり快適な住環境が整っています。
Q. 東武西新井駅東口サンライトマンションB棟の最寄り駅からの距離は？
A. 西新井駅から徒歩1分、梅島駅から徒歩13分、大師前駅から徒歩15分と複数駅が利用可能です。特に西新井駅へのアクセスが抜群に良好です。
Q. 東武西新井駅東口サンライトマンションB棟の管理体制は？
A. 東武ビルマネジメント株式会社が管理を担当しており、東武グループの信頼できる管理体制のもと、適切な建物維持管理が行われています。
Q. 東武西新井駅東口サンライトマンションB棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は要確認となります。SRC造の堅牢な構造のため、室内リフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能と考えられます。
Q. 東武西新井駅東口サンライトマンションB棟周辺の住環境は？
A. イオン西新井店まで56m、東京洪誠病院まで326m、島根小学校まで327mと生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った便利な住環境です。
Q. 東武西新井駅東口サンライトマンションB棟の中古マンション相場は？
A. 現在2,999万円で売り出されています。西新井駅徒歩1分の好立地を考慮すると、足立区エリアにおいて注目される価格帯といえるでしょう。
東武西新井駅東口サンライトマンションB棟がおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。第一に、都心部への通勤を重視する働く世代の方です。西新井駅徒歩1分の立地により通勤時間を大幅に短縮でき、イオンが目の前にあるため仕事で忙しい日々でも買い物に困りません。第二に、子育て世帯の方です。小学校が近く、複数の公園があり、医療機関も充実しているため安心して子育てができる環境が整っています。第三に、ペットと暮らしたい方です。ペット飼育可能な管理規約となっており、駅近の利便性を享受しながら大切なペットとの生活を楽しむことができます。また、最上階住戸をお探しの方にも、眺望や静寂性を重視した住環境として魅力的な選択肢となるでしょう。
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