西戸山タワーホウムズ セントラルタワー
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西戸山タワーホウムズ セントラルタワーについて
西戸山タワーホウムズ セントラルタワーは、東京都新宿区百人町に位置する19階建ての鉄筋コンクリート造タワーマンションです。JR山手線新大久保駅から徒歩8分というアクセスの良さに加え、大久保駅や高田馬場駅も利用可能な複数路線利用環境が魅力です。建物にはオートロックシステムやエレベーター、駐車場・駐輪場などの基本的な共用施設が整備されており、各住戸にはIHクッキングヒーター、モニター付きインターホン、追い焚き機能などの現代的な設備が備わっています。周辺には西戸山公園やJCHO東京山手メディカルセンターなどの施設があり、都心部でありながら緑豊かで医療環境も充実した住環境を実現しています。西戸山タワーホウムズ セントラルタワーの中古物件は現在1件の売出があり、西戸山タワーホウムズ セントラルタワーの価格は9,870万円となっています。新宿区という都心立地のタワーマンションとして、資産性の面でも注目される物件です。
現在、西戸山タワーホウムズ セントラルタワーの売り出し中物件はありません
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基本情報
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共用施設
西戸山タワーホウムズ セントラルタワー周辺の暮らし
新大久保駅徒歩8分の立地で、山手線をはじめ複数路線が利用可能な交通利便性の高いエリアです。徒歩圏内には業務スーパー新宿大久保店（513m）や韓国広場（916m）などの商業施設があり、日々の買い物に便利です。教育環境では海城中学校・高等学校（186m）や早稲田大学西早稲田キャンパス（572m）が近く、子育て世帯にも適しています。JCHO東京山手メディカルセンター（205m）をはじめとした医療施設も充実しており、シニア世帯も安心して暮らせます。西戸山公園（194m）などの緑地も身近にあり、都心部でありながら自然を感じられる住環境が整っています。国際色豊かな新大久保エリアの特色を活かした多様な飲食店も楽しめます。
西戸山タワーホウムズ セントラルタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区百人町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
4,193万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.2万円/㎡
−28%新宿区平均比
百人町では2023Q3〜2026Q1に141件の中古成約があり、価格の中央値は4,300万円、㎡単価の中央値は114.1万円/㎡です。取引住戸は専有面積45㎡、築年1998年が中央値で、この水準は比較的コンパクトな住戸が中心であることを反映した目安です。最寄りの地価公示は835,000円/㎡で前年比+9.3%と上昇しています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。（新大久保駅の乗降客数は1日あたり約93,452人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西戸山タワーホウムズ セントラルタワー | 1988年 | 8分 | 661戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| 西戸山タワーホームズセントラルタワー | 1988年 | 10分 | 576戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| グローリア初穂新宿Ⅱ | 1986年 | 10分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション高田馬場 | 1980年 | 6分 | 34戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| トップ新宿第２ | 1984年 | 2分 | 39戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| サンケンハイム | 1979年 | 9分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新大久保 | 1982年 | 1分 | 46戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
西戸山タワーホウムズ セントラルタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西戸山小学校
- 新宿区百人町4-2-1
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西戸山タワーホウムズ セントラルタワーから最も近い標準地（約460m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
83.5万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区百人町二丁目３３０番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
西戸山タワーホウムズ セントラルタワーの資産性
新宿区百人町という都心立地に位置し、JR山手線新大久保駅徒歩8分の好アクセスは資産価値の安定性につながります。19階建てのタワーマンション仕様で、オートロックや各種設備も整備されており、建物グレードの面でも優位性があります。複数駅利用可能な交通利便性と、医療・商業・教育施設の充実した周辺環境は、長期的な住宅需要を支える要因となります。新宿区エリアの中古マンション市場において、立地とグレードのバランスが取れた物件として、安定した資産性が期待できます。
西戸山タワーホウムズ セントラルタワーのよくある質問
Q. 西戸山タワーホウムズ セントラルタワーの特徴は？
A. 19階建ての鉄筋コンクリート造タワーマンションで、オートロックやエレベーター、駐車場・駐輪場を完備しています。各住戸にはIH、モニター付きインターホン、追い焚き機能などの設備が整っています。
Q. 西戸山タワーホウムズ セントラルタワーの最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線新大久保駅から徒歩8分です。また、大久保駅まで661m、高田馬場駅まで786mの位置にあり、複数駅を利用できる便利な立地です。
Q. 西戸山タワーホウムズ セントラルタワーの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細情報が不明となっています。物件の詳しい管理体制については、直接お問い合わせいただくか、現地確認をおすすめいたします。
Q. 西戸山タワーホウムズ セントラルタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年月については詳細情報が不明です。鉄筋コンクリート造のため構造的な安定性は期待できますが、リフォーム・リノベーションの可否については管理規約等の確認が必要です。
Q. 西戸山タワーホウムズ セントラルタワー周辺の住環境は？
A. 西戸山公園まで194m、JCHO東京山手メディカルセンターまで205mと、緑と医療環境に恵まれています。業務スーパーや韓国広場などの商業施設も充実しており、生活利便性が高い立地です。
Q. 西戸山タワーホウムズ セントラルタワーの中古マンション相場は？
A. 現在1件が9,870万円で売り出されています。新宿区の都心立地タワーマンションとして、エリアの利便性や建物グレードを考慮した価格設定となっています。
西戸山タワーホウムズ セントラルタワーがおすすめの方
西戸山タワーホウムズ セントラルタワーは、都心のタワーマンションライフを求める方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、山手線新大久保駅から徒歩8分のアクセスの良さと、IHクッキングヒーターや追い焚き機能付きバスなどの充実した住宅設備が魅力的です。次に、子育て世帯には、近隣の海城中学校・高等学校や早稲田大学との教育環境の充実、西戸山公園での自然体験、そして医療機関の近さが安心材料となります。さらに、資産性を重視する投資志向の方には、新宿区の都心立地とタワーマンションとしての希少性、複数駅利用可能な交通利便性が長期的な価値保全の観点で魅力的です。国際色豊かな新大久保エリアの文化的な魅力も、このマンションの付加価値といえるでしょう。
西戸山タワーホウムズ セントラルタワー
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