星和日暮里ハイツ
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星和日暮里ハイツについて
星和日暮里ハイツは、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置する、1983年6月築（築42年）の鉄筋コンクリート造マンションです。JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーが乗り入れる日暮里駅から徒歩6分という優れた立地にあり、都心部へのアクセスが非常に良好です。総戸数50戸の中規模マンションで、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理により良好な管理体制が保たれています。エレベーターや駐輪場などの共用施設も整備されており、日常生活の利便性も確保されています。周辺には、はせがわ病院（288m）、マルマンストア日暮里店（355m）、セブン-イレブン荒川東日暮里５丁目店（300m）など生活に必要な施設が充実しており、暮らしやすい住環境が整っています。星和日暮里ハイツの中古物件は現在6,999万円で売出されており、日暮里エリアでの資産性を考慮した価格設定となっています。
現在、星和日暮里ハイツの売り出し中物件はありません
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星和日暮里ハイツ周辺の暮らし
星和日暮里ハイツは日暮里駅徒歩6分の好立地で、山手線をはじめ5路線が利用できるため通勤・通学に非常に便利です。マルマンストア日暮里店（355m）やセブン-イレブン（300m）が近く、日々の買い物は徒歩圏内で完結します。医療面では、はせがわ病院（288m）が近接しており、シニア世帯も安心です。子育て世帯には、開成中学校・高等学校（875m）や早稲田アカデミー ExiV西日暮里校（624m）など教育機関が充実している点が魅力です。日暮里南公園（485m）や日暮里公園（646m）もあり、お子様の遊び場にも困りません。共働き世帯にとっては、複数路線利用可能で都心各地へのアクセスが良好な点が大きなメリットとなるでしょう。
星和日暮里ハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は荒川区東日暮里で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−28%荒川区平均比
東日暮里の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の407件で成約価格の中央値が4,500万円、㎡単価の中央値が100.0万円/㎡です。ただし取引住戸の築年中央値は2010年で、面積中央値も55㎡と小ぶりです。あくまで目安であり、築年や面積が中央値から離れる住戸では、この水準と差が出る点に留意が必要です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星和日暮里ハイツ | 1983年 | 6分 | 50戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| リーフハイツ日暮里 | 1983年 | 8分 | 31戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 日暮里サンシャインビル | 1982年 | 3分 | 17戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 秀和日暮里レジデンス | 1983年 | 9分 | 46戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ニューハウス西日暮里 | 1982年 | 5分 | 31戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 堀口日興ビル | 1982年 | 3分 | 33戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| サニーハイツ西日暮里 | 1982年 | 10分 | 32戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
星和日暮里ハイツのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
星和日暮里ハイツから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里６丁目７７７番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
星和日暮里ハイツの資産性
星和日暮里ハイツは日暮里駅徒歩6分、5路線利用可能という優れた立地条件を持ち、都心部への高いアクセス性が資産価値を支えています。築42年の鉄筋コンクリート造ですが、東急コミュニティーによる適切な管理体制により建物の維持状況は良好です。荒川区は下町の風情と都心へのアクセス性を兼ね備えたエリアとして注目度が高く、日暮里駅周辺は再開発による街の魅力向上も期待されます。総戸数50戸の適正規模により管理費負担も抑えられ、長期的な資産保全が期待できる物件といえるでしょう。
星和日暮里ハイツのよくある質問
Q. 星和日暮里ハイツの特徴は？
A. 1983年6月築の鉄筋コンクリート造、総戸数50戸のマンションです。東急コミュニティーによる全部委託管理で良好な管理体制を維持し、エレベーターや駐輪場などの共用施設が整備されています。
Q. 星和日暮里ハイツの最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーが利用できる日暮里駅から徒歩6分です。また、JR山手線西日暮里駅からも徒歩11分でアクセス可能です。
Q. 星和日暮里ハイツの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃・点検が適切に行われています。
Q. 星和日暮里ハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年6月築で築42年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、室内のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. 星和日暮里ハイツ周辺の住環境は？
A. マルマンストア日暮里店やセブン-イレブン、はせがわ病院など日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。日暮里南公園も近く、住環境は良好です。
Q. 星和日暮里ハイツの中古マンション相場は？
A. 現在1件が6,999万円で売出されています。日暮里駅徒歩6分という立地条件と築年数、管理体制を考慮した価格設定となっており、エリア相場に適した水準です。
星和日暮里ハイツがおすすめの方
星和日暮里ハイツは、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。日暮里駅から山手線・京浜東北線で大手町・新橋方面、常磐線で北千住・松戸方面へのアクセスが良好で、夫婦それぞれの勤務地に対応できる立地です。また、教育熱心な子育て世帯にも適しており、開成中学校・高等学校や早稲田アカデミーなど優秀な教育機関が近隣にあります。さらに、利便性を求めるシニア世帯にもおすすめで、はせがわ病院や日用品店舗が徒歩圏内にあり、エレベーター完備で日常生活の負担が軽減されます。複数路線利用可能な立地は将来的な資産性も期待でき、幅広い世代にとって魅力的な住環境を提供しています。
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