オープンレジデンシア代々木公園
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オープンレジデンシア代々木公園について
オープンレジデンシア代々木公園は、東京都渋谷区代々木5丁目に位置する2020年1月竣工の築6年の分譲マンションです。小田急線代々木八幡駅から徒歩6分という好立地にあり、都心への優れたアクセス性を実現しています。RC（鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造と、総戸数38戸のコンパクトな規模により、住環境の質を重視した住まいとなっています。周辺には代々木公園まで徒歩約7分という恵まれた環境があり、都心にいながら豊かな自然を身近に感じることができます。全部委託管理により適切な建物維持管理が行われており、築年数も浅く良好な住環境を保っています。渋谷区という都心の一等地にありながら、代々木公園エリアの落ち着いた住環境が魅力的で、オープンレジデンシア代々木公園の中古物件は資産性の観点からも注目される物件です。現在の売出価格は11,800万円となっており、立地と築年数を考慮したオープンレジデンシア代々木公園の価格水準となっています。
現在、オープンレジデンシア代々木公園の売り出し中物件はありません
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基本情報
オープンレジデンシア代々木公園周辺の暮らし
代々木八幡駅徒歩6分の立地により、新宿・渋谷方面への通勤アクセスが良好です。徒歩圏内には成城石井富ヶ谷店やマルマンストア代々木八幡店があり、日常の買い物に便利です。代々木公園まで徒歩約7分という恵まれた環境で、休日のレジャーや子どもの遊び場としても活用できます。渋谷区立富谷小学校まで546m、代々木中学校まで649mと教育施設も近く、子育て世帯には理想的な環境です。医療面では「SHELT'N」クリニックC4が徒歩約5分の距離にあり、安心して暮らせます。都心の利便性と代々木公園エリアの落ち着いた住環境を両立できる立地として、共働き世帯やファミリー層に最適な住環境が整っています。
オープンレジデンシア代々木公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区代々木で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
9,625万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
192.5万円/㎡
+21%渋谷区平均比
代々木では2023Q3以降の413件で、成約価格の中央値が6,400万円、㎡単価の中央値が137.5万円/㎡という水準です。取引の中心は専有面積50㎡、築年中央値1998年の住戸で、この規模帯が価格帯を形づくっています。同エリアの目安として参考にでき、売り出し中の住戸の価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。（代々木八幡駅の乗降客数は1日あたり約18,237人）
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア代々木公園 | 2020年 | 6分 | 38戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ジオグランデ代々木の杜 | 2019年 | 3分 | 25戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| プラウド元代々木町 | 2021年 | 8分 | 19戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| オーベル代々木上原 | 2013年 | 3分 | 46戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| Ｃａｓｅ | 2013年 | 10分 | 6戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| サンウッド元代々木町 | 2023年 | 5分 | 24戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| サンウッド代々木公園 | 2015年 | 2分 | 14戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
オープンレジデンシア代々木公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア代々木公園から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
163.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区代々木５丁目３０番１
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オープンレジデンシア代々木公園の資産性
渋谷区代々木5丁目という都心の一等地に位置し、代々木八幡駅徒歩6分の優れた交通利便性を有しています。2020年竣工の築6年という築浅物件で、RC造の堅牢な構造により長期的な資産価値の維持が期待できます。総戸数38戸のコンパクトな規模で希少性があり、全部委託管理による適切な維持管理体制も資産性向上に寄与しています。代々木公園エリアという文教地区的な性格と都心立地を併せ持つエリア特性により、長期的な需要の安定性が見込まれる物件です。
オープンレジデンシア代々木公園のよくある質問
Q. オープンレジデンシア代々木公園の特徴は？
A. 2020年1月竣工の築6年のRC造マンションで、総戸数38戸のコンパクトな規模です。代々木八幡駅徒歩6分の好立地にあり、代々木公園まで約7分という恵まれた環境が特徴です。
Q. オープンレジデンシア代々木公園の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は小田急線代々木八幡駅で、徒歩6分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. オープンレジデンシア代々木公園の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門的な管理会社による適切な建物維持管理が行われています。築年数も浅く、良好な管理状態が保たれています。
Q. オープンレジデンシア代々木公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数は約6年（2020年1月竣工）と比較的新しく、RC造の堅牢な構造です。築浅のため大規模な改修の必要性は低く、個人の好みに応じたリフォームが可能です。
Q. オープンレジデンシア代々木公園周辺の住環境は？
A. 代々木公園まで徒歩約7分の自然豊かな環境で、成城石井富ヶ谷店やマルマンストアなどの商業施設も充実しています。渋谷区立富谷小学校も近く、子育て環境も良好です。
Q. オープンレジデンシア代々木公園の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は11,800万円となっています。渋谷区の代々木公園エリアという立地条件と築6年の建物状況を反映した価格水準です。
オープンレジデンシア代々木公園がおすすめの方
オープンレジデンシア代々木公園は、都心での快適な暮らしを求める多様な層におすすめです。まず、新宿・渋谷方面への通勤を重視する共働き世帯には、代々木八幡駅徒歩6分というアクセスの良さが大きな魅力となります。次に、子育て世帯には代々木公園の豊かな自然環境と充実した教育施設が理想的な住環境を提供します。渋谷区立富谷小学校や代々木中学校も徒歩圏内にあり安心です。さらに、都心の利便性を享受しながら落ち着いた住環境を求めるシニア世帯にも、成城石井などの質の高い商業施設と医療機関が近接する環境は最適です。築6年の築浅物件で管理状態も良好なため、長期的に安心して居住できる住まいをお探しの方全般におすすめできる物件です。
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