渋谷スカイレジテル
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渋谷スカイレジテルについて
渋谷スカイレジテルは、東京都渋谷区渋谷1丁目に位置する1978年築のRC（鉄筋コンクリート）造マンションです。最大の魅力は、JR山手線をはじめ6路線が利用できる渋谷駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスです。都心のど真ん中でありながら、渋谷教育学園渋谷中学校・高等学校まで108mという文教環境にも恵まれています。総戸数36戸のコンパクトな規模で、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理により、きめ細やかな管理体制が整っています。買い物環境も充実しており、徒歩圏内にKINOKUNIYA渋谷スクランブルスクエア店（499m）や紀ノ国屋インターナショナル（650m）など質の高いスーパーマーケットが点在しています。渋谷スカイレジテルの中古物件は現在1件が売出中で価格は7,999万円となっており、渋谷というプレミアムエリアの立地価値を考慮すると、資産性の高い物件といえるでしょう。渋谷スカイレジテルの価格相場は、立地の希少性を反映した水準を維持しています。
現在、渋谷スカイレジテルの売り出し中物件はありません
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渋谷スカイレジテル周辺の暮らし
渋谷スカイレジテルは、都心生活を満喫したい方に最適な住環境です。徒歩3分の渋谷駅から6路線が利用でき、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけも快適です。買い物は徒歩圏内のKINOKUNIYA渋谷スクランブルスクエア店や紀ノ国屋インターナショナルで質の高い商品が手に入り、日用品はセブン-イレブン渋谷神南1丁目店（234m）で24時間対応可能です。子育て世帯には、徒歩108mの渋谷教育学園渋谷中学校・高等学校をはじめとする充実した教育環境が魅力的です。また、宮下公園（212m）やハチ公前広場（488m）など、都心にいながら緑と触れ合える環境も整っています。伊藤病院（748m）などの医療施設も近く、シニア世帯にも安心の住環境です。
渋谷スカイレジテルの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区渋谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
6,603万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.7万円/㎡
−8%渋谷区平均比
渋谷エリアの中古マンション成約実績では、2023Q3〜2026Q1の139件で成約価格の中央値が9,000万円、㎡単価の中央値が195.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値45㎡、築年の中央値は2001年で、コンパクトな住戸が中心の水準です。本物件の目安を考える際も、この単価帯と面積の関係が基準になります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。（渋谷駅の乗降客数は1日あたり約628,118人）
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷スカイレジテル | 1986年 | 3分 | 36戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| セントラル道玄坂 | 1986年 | 5分 | 7戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| スタープラザ青山 | 1987年 | 4分 | 22戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| クリエート桜丘センチュリー21 | 1985年 | 5分 | 44戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 渋谷南平台久保ビル | 1985年 | 8分 | 40戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 渋谷ダイカンプラザシティ | 1985年 | 8分 | 49戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ネオハイシティ常盤松 | 1985年 | 10分 | 13戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
渋谷スカイレジテルのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷スカイレジテルから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
渋谷スカイレジテルの資産性
渋谷スカイレジテルは、資産性の観点から高く評価できる物件です。渋谷駅徒歩3分という都心屈指の立地は、将来にわたって希少価値を維持すると考えられます。1978年築のRC造で築47年を経過していますが、東急コミュニティーによる適切な管理体制により建物の維持管理が行われています。渋谷エリアは再開発が継続的に進行しており、街の魅力向上とともに不動産価値の底堅さが期待できます。6路線利用可能な交通利便性は、賃貸需要の安定性にも寄与し、投資物件としても魅力的な条件を備えています。
渋谷スカイレジテルのよくある質問
Q. 渋谷スカイレジテルの特徴は？
A. 1978年築のRC造マンションで、総戸数36戸のコンパクトな規模です。渋谷駅徒歩3分という都心屈指の立地にあり、6路線が利用可能です。WIC設備やエレベーター、駐輪場などの共用施設も完備されています。
Q. 渋谷スカイレジテルの最寄り駅からの距離は？
A. 渋谷駅から徒歩3分です。JR山手線、JR埼京線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線の6路線が利用でき、都内各方面へのアクセスが非常に便利です。
Q. 渋谷スカイレジテルの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、管理会社は株式会社東急コミュニティーが担当しています。信頼性の高い大手管理会社により、適切な建物管理とメンテナンスが行われています。
Q. 渋谷スカイレジテルの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年8月築で築47年のマンションです。RC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは基本的に可能ですが、具体的な工事内容については管理規約の確認が必要です。
Q. 渋谷スカイレジテル周辺の住環境は？
A. 渋谷の中心部にありながら、渋谷教育学園渋谷中学校まで108m、宮下公園まで212mと教育・緑環境に恵まれています。高品質なスーパーマーケットや医療施設も充実した住環境です。
Q. 渋谷スカイレジテルの中古マンション相場は？
A. 現在1件が7,999万円で売出されています。渋谷駅徒歩3分という立地の希少性を考慮すると、都心プレミアムエリアの相場水準を反映した価格帯となっています。
渋谷スカイレジテルがおすすめの方
渋谷スカイレジテルは、都心での快適な暮らしを求める多様なライフスタイルの方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、6路線利用可能な渋谷駅徒歩3分の立地が通勤時間の大幅短縮を実現し、仕事とプライベートの充実を両立できます。次に、教育を重視する子育て世帯には、徒歩108mの渋谷教育学園渋谷中学校・高等学校や青山学院中等部（782m）など、名門校が身近にある恵まれた教育環境が大きなメリットです。さらに、アクティブなシニア世帯にも、文化施設や商業施設が豊富な渋谷エリアでの利便性の高い生活と、信頼できる医療機関へのアクセスの良さから、充実したセカンドライフを送ることができる理想的な住環境といえるでしょう。
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