南平台マンション
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南平台マンションについて
南平台マンションは、東京都渋谷区南平台町に位置する1971年11月築の分譲マンションです。京王井の頭線神泉駅から徒歩8分、JR山手線渋谷駅から徒歩11分という優れた立地条件を誇り、都心部へのアクセスが非常に良好です。RC（鉄筋コンクリート）構造で総戸数76戸の中規模マンションとして、落ち着いた住環境を提供しています。築54年という歴史を持ちながらも、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理体制により適切な維持管理が行われています。モニター付きインターホンや浴室乾燥といった基本設備に加え、エレベーターや駐輪場などの共用施設も完備されています。渋谷という都心立地でありながら南平台町の閑静な住宅街に位置し、西郷山公園まで390mと緑豊かな環境も享受できます。南平台マンション 中古物件をお探しの方には、立地の利便性と住環境の良さを兼ね備えた魅力的な選択肢といえるでしょう。現在の南平台マンション 価格は11,900万円となっています。
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南平台マンション周辺の暮らし
南平台マンションは渋谷駅徒歩11分という都心立地でありながら、南平台町の静かな住宅街に位置する恵まれた住環境です。神泉駅まで徒歩8分で京王井の頭線を利用でき、新宿や下北沢方面へのアクセスも良好です。日常の買い物はセブン-イレブン渋谷道玄坂店（564m）やスーパーみらべる目黒大橋店（613m）が利用できます。子育て世帯には西郷山公園（390m）での外遊びや、複数の高等学校が徒歩圏内にある教育環境が魅力です。共働き世帯にとっては渋谷駅という交通ハブへの近さが通勤に便利で、代官山駅も徒歩14分でおしゃれなスポットへも気軽にアクセスできます。医療面では渋谷駅前おおしま皮膚科やセントラル病院本院も近く、安心して暮らせる環境が整っています。
南平台マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区南平台町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
8,400万円
70㎡は渋谷区南平台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−25%渋谷区平均比
南平台町では2023Q3〜2026Q1に39件の成約があり、価格の中央値は13,000万円、㎡単価は200.0万円/㎡が目安です。専有面積の中央値が70㎡と、単価水準の高さが総額を押し上げる形になっています。いずれも町丁目全体の集計に基づく推定で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区南平台町の成約㎡単価の中央値（200.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区南平台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。（神泉駅の乗降客数は1日あたり約10,870人）
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
200.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南平台マンション | 1971年 | 8分 | 76戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 渋谷藤和コープ | 1971年 | 1分 | 136戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| 秀和松涛レジデンス | 1970年 | 3分 | 52戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 松濤ハイツ | 1972年 | 3分 | 62戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション南平台 | 1970年 | 4分 | 75戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| サンモール道玄坂 | 1978年 | 6分 | 156戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 渋谷マンションウェルス | 1970年 | 5分 | 20戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
南平台マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南平台マンションから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区南平台町５２番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
南平台マンションの資産性
南平台マンションの資産性は渋谷区という立地の希少性に支えられています。神泉駅徒歩8分、渋谷駅徒歩11分という都心へのアクセスの良さは将来的にも価値を保持する要素です。築54年と年数は経過していますが、RC構造の堅牢な建物で、東急コミュニティーによる適切な管理体制が維持されています。南平台町は渋谷の中でも閑静な高級住宅街として知られ、エリアブランド力も資産価値を下支えしています。総戸数76戸という中規模マンションのため、管理組合運営も比較的安定しており、長期的な資産保全の観点からも評価できるでしょう。
南平台マンションのよくある質問
Q. 南平台マンションの特徴は？
A. 1971年築のRC構造で総戸数76戸の中規模マンションです。渋谷区南平台町の閑静な住宅街に位置し、モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備を備えています。
Q. 南平台マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は京王井の頭線神泉駅で徒歩8分です。JR山手線渋谷駅へも徒歩11分、東急東横線代官山駅へは徒歩14分とアクセス良好です。
Q. 南平台マンションの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理体制で、適切な維持管理が期待できます。
Q. 南平台マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年11月築で築54年です。RC構造の安定した建物で、所有権のため室内のリフォーム・リノベーションは基本的に可能ですが、詳細は管理組合規約をご確認ください。
Q. 南平台マンション周辺の住環境は？
A. 西郷山公園まで390mの緑豊かな環境です。セブン-イレブンやスーパーみらべるなど生活施設も充実し、渋谷の利便性と閑静な住宅街の落ち着きを両立しています。
Q. 南平台マンションの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は11,900万円となっています。渋谷区という立地を考慮した価格設定で、詳細な相場動向については不動産会社にご相談ください。
南平台マンションがおすすめの方
南平台マンションは以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務で交通利便性を重視する方には、渋谷駅徒歩11分という立地が大きなメリットとなります。JR山手線をはじめ多数の路線が利用でき、都内各所への移動が快適です。次に、静かな住環境を求めながらも都市の利便性を享受したい方にも最適です。南平台町の落ち着いた雰囲気と西郷山公園の緑、そして渋谷・代官山エリアのショッピングや文化施設へのアクセスを両立できます。また、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方にもおすすめです。RC構造の安定した躯体と所有権により、ライフスタイルに合わせた住空間づくりが可能で、渋谷という立地での自分らしい暮らしを実現できるでしょう。
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