ファミール明大前
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ファミール明大前について
ファミール明大前は、東京都世田谷区松原1丁目に位置する2000年4月築（築25年）のRC（鉄筋コンクリート）マンションです。京王線と京王井の頭線の明大前駅から徒歩わずか1分という抜群の立地が最大の魅力で、都心部へのアクセスが非常に便利です。総戸数116戸の中規模マンションとして、三菱地所コミュニティー株式会社による全部委託管理体制が採用されており、安心の管理体制が整っています。モニター付きインターホンや床暖房、浴室乾燥機などの設備に加え、オートロックや宅配ボックス、バイク置き場など、現代の生活ニーズに応える共用施設が充実しています。周辺にはスーパーバリュー ロピア松原店やファミリーマート明大前店など生活に便利な施設が揃い、玉川上水公園も近く住環境も良好です。ファミール明大前の中古マンション価格は現在8,199万円で売り出されており、明大前エリアの利便性を考慮すると資産性も期待できる物件です。
ファミール明大前の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ファミール明大前周辺の暮らし
明大前駅徒歩1分という抜群の立地により、新宿や渋谷へのアクセスが非常に便利です。京王線と京王井の頭線の2路線が利用でき、都心部への通勤・通学に最適な環境が整っています。日常の買い物はスーパーバリュー ロピア松原店（446m）やファミリーマート明大前店（241m）が利用でき、特に共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心です。子育て世帯には日本学園中学校・高等学校（358m）や玉川上水公園（380m）が近く、教育環境と自然環境のバランスが良好です。シニア世帯にも駅近の利便性と、大坪医院（648m）などの医療施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。
ファミール明大前の相場（推定）
世田谷区松原で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
4,815万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.0万円/㎡
+3%世田谷区平均比
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。（明大前駅の乗降客数は1日あたり約90,831人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール明大前から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区松原１丁目６４６番１７
この標準地の周辺の状況
小売、飲食店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファミール明大前の資産性
明大前駅徒歩1分という希少な立地条件は、長期的な資産価値維持の大きな要因となります。京王線と京王井の頭線の2路線利用可能で都心アクセスが良好なため、賃貸需要も安定しています。築25年のRC造マンションとして適切な築年数の範囲内にあり、三菱地所コミュニティーによる大手管理会社の管理体制により、建物の維持管理も良好です。世田谷区という人気エリアに位置し、周辺の生活利便施設も充実していることから、中長期的な資産性も期待できる物件と評価されます。
ファミール明大前のよくある質問
Q. ファミール明大前の特徴は？
A. 明大前駅徒歩1分の抜群の立地にある2000年築のRCマンションです。総戸数116戸で、オートロックや宅配ボックス、床暖房などの設備が充実しており、三菱地所コミュニティーによる安心の管理体制が整っています。
Q. ファミール明大前の最寄り駅からの距離は？
A. 京王線と京王井の頭線の明大前駅から徒歩1分という非常に便利な立地です。駅まで83mの距離にあり、雨の日でもほとんど濡れずにアクセスできる利便性の高さが魅力です。
Q. ファミール明大前の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティー株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や日常業務が適切に行われ、長期的な資産価値の維持が期待できます。
Q. ファミール明大前の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年4月築で築25年のマンションです。RC造の堅牢な構造により、室内のリフォームやリノベーションは可能です。築年数を考慮すると、現代のライフスタイルに合わせた改装で快適性を向上させることができます。
Q. ファミール明大前周辺の住環境は？
A. スーパーバリュー ロピア松原店（446m）やファミリーマート明大前店（241m）など買い物施設が充実し、玉川上水公園（380m）も近く緑豊かな環境です。日本学園中学校・高等学校も徒歩圏内にあります。
Q. ファミール明大前の中古マンション相場は？
A. 現在1件が8,199万円で売り出されています。明大前駅徒歩1分という立地の利便性と、充実した設備・管理体制を考慮すると、エリア相場に見合った価格設定と考えられます。
ファミール明大前がおすすめの方
ファミール明大前は特に3つのタイプの方におすすめです。まず都心部への通勤者には、明大前駅徒歩1分で京王線・京王井の頭線の2路線が利用でき、新宿や渋谷方面への通勤が非常に便利です。次に子育て世帯には、日本学園中学校・高等学校が徒歩圏内にあり、玉川上水公園で自然に触れながら子育てができる環境が整っています。さらに投資を検討される方には、駅徒歩1分という希少立地と三菱地所コミュニティーの安心管理により、安定した賃貸需要と資産価値の維持が期待できます。宅配ボックスや床暖房などの充実設備も、現代の生活ニーズに応える魅力的なポイントです。
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