チュリス武蔵小山
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チュリス武蔵小山について
チュリス武蔵小山は、品川区荏原3丁目に位置する1985年4月築の分譲マンションです。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩6分という好立地にあり、都心へのアクセスが良好な住環境を提供しています。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数51戸の適度な規模感が特徴です。築40年を経過していますが、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理体制により、適切な維持管理が行われています。住戸にはWIC（ウォークインクローゼット）、モニター付きインターホン、浴室乾燥機能を備え、共用部にはエレベーターや宅配ボックス、駐輪場を完備し、現代的な生活に対応した設備が整っています。チュリス武蔵小山の中古物件をお探しの方には、武蔵小山エリアの利便性と住環境の良さを兼ね備えた魅力的な選択肢となるでしょう。チュリス武蔵小山の価格面では、現在1件の売出物件が6,490万円で販売されており、品川区内の中古マンション市場において注目される物件です。
現在、チュリス武蔵小山の売り出し中物件はありません
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チュリス武蔵小山周辺の暮らし
武蔵小山駅徒歩6分という立地により、目黒線で目黒駅まで約7分、品川駅まで約15分と都心部への通勤アクセスが良好です。周辺には成城石井武蔵小山店が徒歩2分、東急ストア武蔵小山駅ビル店が徒歩5分の距離にあり、日々の買い物に便利です。子育て世帯には品川区立荏原平塚学園が徒歩5分、東京都立小山台高等学校が徒歩6分と教育施設が充実しており、林試の森公園も徒歩12分の距離にあるため、お子様の遊び場にも恵まれています。共働き世帯には宅配ボックス完備により不在時の荷物受取が可能で、武蔵小山駅周辺の商業施設も豊富なため、帰宅時の買い物にも便利です。医療面では昭和医科大学病院附属東病院が徒歩11分の距離にあり、安心して暮らせる環境が整っています。
チュリス武蔵小山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区荏原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
3,285万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
−35%品川区平均比
荏原では2023Q3以降の238件で㎡単価の中央値が120.0万円/㎡、成約価格の中央値が4,950万円という水準です。取引の中心は専有面積40㎡・築2004年前後の住戸で、この規模を基準にした目安と考えてください。最寄りの地価公示は1平方メートルあたり1,300,000円、前年比+8.3%です。実際の売り出し価格は住戸ごとに異なります。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。（武蔵小山駅の乗降客数は1日あたり約51,900人）
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チュリス武蔵小山 | 1985年 | 6分 | 51戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション武蔵小山 | 1985年 | 4分 | 19戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ロイヤル武蔵小山 | 1985年 | 5分 | 53戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 武蔵小山コーポラス | 1982年 | 11分 | 46戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小山 | 1984年 | 5分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 日神パレス武蔵小山第2 | 1987年 | 1分 | 66戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| カサマロン武蔵小山 | 1990年 | 4分 | 15戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
チュリス武蔵小山のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チュリス武蔵小山から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原４丁目１５７番２外
この標準地の周辺の状況
幹線沿いの店舗兼共同住宅を主とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
チュリス武蔵小山の資産性
武蔵小山駅徒歩6分という好立地は、東急目黒線沿線の人気エリアとして安定した需要が見込めます。築40年を経過していますが、SRC造の堅牢な構造と東急コミュニティーによる適切な管理体制により、建物の資産価値維持に努められています。品川区内の中古マンション市場においても、武蔵小山エリアは交通利便性と住環境の良さから継続的な人気を保っており、将来的な流動性も期待できるでしょう。総戸数51戸という適度な規模も、管理組合運営の安定性に寄与する要素となっています。
チュリス武蔵小山のよくある質問
Q. チュリス武蔵小山の特徴は？
A. 1985年築のSRC造マンションで、総戸数51戸の適度な規模です。WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥機能を備え、エレベーターや宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。
Q. チュリス武蔵小山の最寄り駅からの距離は？
A. 東急目黒線武蔵小山駅から徒歩6分が最寄りです。その他、東急池上線戸越銀座駅から徒歩11分、都営浅草線戸越駅から徒歩14分の位置にあります。
Q. チュリス武蔵小山の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理体制を採用しています。東急グループの実績ある管理会社により、適切な建物管理が行われています。
Q. チュリス武蔵小山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1985年4月築で築40年を経過しています。SRC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションも可能ですが、詳細な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. チュリス武蔵小山周辺の住環境は？
A. 武蔵小山駅徒歩圏内に成城石井や東急ストアがあり、買い物環境が充実しています。品川区立荏原平塚学園や東京都立小山台高等学校も近く、教育環境も良好です。
Q. チュリス武蔵小山の中古マンション相場は？
A. 現在1件が6,490万円で売出中です。武蔵小山駅徒歩6分の立地条件や築年数、設備状況を考慮した価格設定となっています。
チュリス武蔵小山がおすすめの方
チュリス武蔵小山は、都心通勤を重視する方に特におすすめです。武蔵小山駅から目黒線で品川・大手町方面への直通アクセスが可能で、通勤時間を短縮できます。また、子育て世帯にとっても魅力的な物件です。周辺の教育施設が充実しており、林試の森公園での自然体験も可能で、都市部でありながら子育てに適した環境が整っています。さらに、初回購入を検討される方にもおすすめできます。築40年の中古マンションとして比較的取得しやすい価格帯でありながら、武蔵小山という人気エリアでの住まいを実現でき、WICや宅配ボックスなど現代的な設備も備えているため、快適な住生活をスタートできるでしょう。
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