イトーピア目黒青葉台
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イトーピア目黒青葉台について
イトーピア目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台4丁目に位置する1995年3月築のSRC造マンションです。京王井の頭線神泉駅から徒歩6分という好立地にあり、東急田園都市線池尻大橋駅へも徒歩9分、渋谷駅へは徒歩15分とマルチアクセスが可能です。総戸数62戸の中規模マンションで、築30年という年数を経ながらも、SRC構造の堅牢な建物として安定感があります。伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理で、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可などの共用設備が整っています。周辺にはスーパーみらべる目黒大橋店や成城石井池尻大橋店といった買い物施設、東邦大学医療センター大橋病院などの医療施設も充実しており、都心部でありながら落ち着いた住環境を享受できます。イトーピア目黒青葉台の中古物件は現在1件が売出中で、価格は10,999万円となっています。渋谷エリアという立地性から、イトーピア目黒青葉台の価格は資産性の高さを反映したものとなっています。
現在、イトーピア目黒青葉台の売り出し中物件はありません
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イトーピア目黒青葉台周辺の暮らし
イトーピア目黒青葉台の周辺は、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。神泉駅徒歩6分、池尻大橋駅徒歩9分の好立地で、渋谷駅へも徒歩15分と通勤・通学に便利です。日々の買い物は409m先のスーパーみらべるや504m先の成城石井池尻大橋店が利用でき、子育て世帯には東京都立駒場高等学校(386m)や駒場東邦中学校(666m)などの教育施設が充実しています。医療面では東邦大学医療センター大橋病院(624m)があり、シニア世帯にも安心です。西郷山公園(695m)や鍋島松濤公園(582m)などの緑地も点在し、都心生活に潤いを与えてくれます。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受取も安心です。
イトーピア目黒青葉台の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区青葉台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
5,451万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.1万円/㎡
−5%目黒区平均比
青葉台では2023Q3〜2026Q1に191件の中古成約があり、価格の中央値は5,400万円、㎡単価の中央値は127.3万円/㎡です。ただし取引住戸の面積中央値は45㎡と小ぶりで、築年の中央値は1998年です。目安として見る際は、この面積帯が中心の水準だと踏まえる必要があります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。（神泉駅の乗降客数は1日あたり約10,870人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア目黒青葉台 | 1995年 | 6分 | 62戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| クレストヒルズ青葉台 | 1996年 | 5分 | 30戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ駒場 | 1996年 | 6分 | 32戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| リノア目黒大橋 | 1996年 | 8分 | 15戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ渋谷松見坂 | 1998年 | 6分 | 47戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| フォルスコート目黒大橋 | 2000年 | 8分 | 92戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 日興パレス駒場 | 1988年 | 6分 | 17戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
イトーピア目黒青葉台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア目黒青葉台から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台４丁目５８０番７
この標準地の周辺の状況
中規模マンションが多い幹線沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イトーピア目黒青葉台の資産性
イトーピア目黒青葉台は渋谷・神泉エリアの好立地という強みがあり、資産性の面で高い評価が期待できます。築30年のSRC造マンションとして構造的な安定感があり、伊藤忠アーバンコミュニティによる適切な管理体制も資産価値の維持に寄与しています。神泉駅徒歩6分、渋谷駅徒歩15分という都心アクセスの良さは、賃貸需要や売却時の流動性確保の面でもメリットがあります。目黒区青葉台エリアは住環境の良さから安定した人気を保っており、長期的な資産性においても期待が持てる立地です。
イトーピア目黒青葉台のよくある質問
Q. イトーピア目黒青葉台の特徴は？
A. 1995年3月築、総戸数62戸のSRC造マンションです。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可などの設備を備え、伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理で良好な管理体制が整っています。
Q. イトーピア目黒青葉台の最寄り駅からの距離は？
A. 京王井の頭線神泉駅から徒歩6分が最寄りです。その他、東急田園都市線池尻大橋駅へ徒歩9分、渋谷駅へ徒歩15分とマルチアクセスが可能な立地にあります。
Q. イトーピア目黒青葉台の管理体制は？
A. 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. イトーピア目黒青葉台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年3月築で築30年のマンションです。SRC構造の堅牢な建物のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは一般的に可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の規約を確認する必要があります。
Q. イトーピア目黒青葉台周辺の住環境は？
A. スーパーみらべる目黒大橋店(409m)、成城石井池尻大橋店(504m)などの買い物施設、東邦大学医療センター大橋病院(624m)などの医療施設が充実し、西郷山公園(695m)などの緑地もある良好な住環境です。
Q. イトーピア目黒青葉台の中古マンション相場は？
A. 現在1件が10,999万円で売出されています。渋谷・神泉エリアという都心立地と築30年のバランスを反映した価格帯となっており、エリアの資産性の高さが価格に表れています。
イトーピア目黒青葉台がおすすめの方
イトーピア目黒青葉台は特に以下の方におすすめです。まず、都心勤務で交通利便性を重視する方には、神泉駅徒歩6分、渋谷駅徒歩15分のマルチアクセスが大変魅力的です。次に、子育て世帯には周辺の教育施設の充実さと、宅配ボックスやペット飼育可などの生活利便施設が整っている点が評価できます。また、資産性を重視する投資家の方には、渋谷エリアという立地ブランド力と、大手管理会社による安定した管理体制が投資対象として適しています。築30年という年数を経ても、SRC構造の堅牢さと立地の良さにより、長期的な価値保持が期待できる物件です。
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