パール上池袋
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パール上池袋について
パール上池袋は、東京都豊島区上池袋2丁目に位置する築35年のSRC造マンションです。池袋駅から徒歩9分という好立地にあり、JR山手線をはじめ埼京線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線の6路線が利用可能で、都内主要エリアへのアクセスが非常に便利です。総戸数23戸の中規模マンションで、プライバシーが保たれつつコミュニティ感のある住環境を実現しています。浴室乾燥機や角部屋の設備、エレベーター・オートロックなどの共用施設も充実しており、快適な住環境を提供しています。管理方式は全部委託管理で株式会社スリーシープロデュースが担当し、適切な管理体制が整っています。パール上池袋の中古物件は現在4,998万円で売出されており、池袋エリアの利便性を考慮すると魅力的なパール上池袋の価格水準といえるでしょう。
現在、パール上池袋の売り出し中物件はありません
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パール上池袋周辺の暮らし
パール上池袋周辺は、池袋の都市機能を活用できる便利な住環境です。徒歩圏内に赤札堂池袋店や成城石井、海羽日光池袋店などのスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困りません。ローソン池袋駅東店やセブン-イレブンなどのコンビニも近く、共働き世帯の夜遅い帰宅時も安心です。教育環境では巣鴨中学校・巣鴨高等学校や豊島岡女子学園が近隣にあり、子育て世帯にとって選択肢が豊富です。豊島区立南池袋公園やIKE·SUNPARKなどの緑地もあり、子どもの遊び場や散歩コースとして活用できます。医療面では東京スポーツ&整形外科クリニック北池袋などがあり、シニア世帯の健康管理にも配慮された環境です。6路線利用可能な池袋駅へのアクセスは、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも大変便利です。
パール上池袋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区上池袋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,424万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−33%豊島区平均比
上池袋では2023年第3四半期以降の中古成約207件で、価格の中央値が3,900万円、㎡単価の中央値が100.0万円/㎡です。取引の中心は専有面積45㎡・築2003年前後の住戸で、この水準が目安になります。実際の売り出し価格は住戸の面積や階数で上下するため、あくまで町丁目全体の推定水準と考えてください。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
パール上池袋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パール上池袋から最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋３丁目６７番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パール上池袋の資産性
パール上池袋は池袋駅徒歩9分の立地価値が大きな資産性の源泉です。6路線が利用可能な池袋駅は都内でも屈指のターミナル駅で、交通利便性は長期的に安定した需要を支える要因となります。築35年のSRC造建物は、適切な管理により長期利用が可能な構造です。総戸数23戸の中規模マンションは、大規模修繕等の意思決定がスムーズに行われやすく、維持管理面でのメリットがあります。豊島区エリアは再開発が進む池袋の恩恵を受けやすい立地で、将来的な地域価値の向上も期待できるでしょう。
パール上池袋のよくある質問
Q. パール上池袋の特徴は？
A. 池袋駅から徒歩9分、6路線利用可能な好立地のSRC造マンションです。総戸数23戸の中規模で、浴室乾燥機や角部屋の設備、オートロック・エレベーターを完備し、快適な住環境を提供しています。
Q. パール上池袋の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の池袋駅から徒歩9分です。JR山手線・埼京線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線の計6路線が利用でき、都内各所へのアクセスが抜群です。
Q. パール上池袋の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、株式会社スリーシープロデュースが管理を担当しています。専門的な管理により、建物の適切な維持管理が行われている体制です。
Q. パール上池袋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1990年8月築で築35年です。SRC造の堅牢な構造のため、適切なメンテナンスにより長期利用が可能です。リフォーム・リノベーションについては管理規約等の確認が必要です。
Q. パール上池袋周辺の住環境は？
A. 池袋の利便性を享受できる立地で、赤札堂や成城石井などのスーパー、コンビニが徒歩圏内にあります。豊島区立南池袋公園も近く、都市部にありながら緑を感じられる環境です。
Q. パール上池袋の中古マンション相場は？
A. 現在1件が4,998万円で売出されています。池袋駅徒歩9分の立地条件と6路線利用可能なアクセス性を考慮すると、エリア相場として妥当な価格水準といえるでしょう。
パール上池袋がおすすめの方
パール上池袋は、以下のような方々に特におすすめです。まず、都心への通勤を重視するビジネスパーソンには、6路線利用可能な池袋駅徒歩9分の立地が大きな魅力となります。山手線で新宿・渋谷・品川方面、丸ノ内線で東京・銀座方面へのアクセスが良好で、通勤時間の短縮が実現できます。次に、子育て世帯には巣鴨中学校・高等学校や豊島岡女子学園などの教育機関が近く、塾や習い事の選択肢も豊富な池袋エリアの教育環境が魅力的です。また、都市の利便性を享受したいシニア世帯にとっても、商業施設や医療機関が充実し、公共交通機関でのアクセスが良好な立地は安心して暮らせる環境といえるでしょう。オートロックやエレベーターなどの設備も、日常生活の快適性を高めます。
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