スターコート豊洲
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スターコート豊洲について
スターコート豊洲は、東京都江東区豊洲4丁目に位置する2007年2月築のSRC造大規模マンションです。東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ豊洲駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地にあります。総戸数740戸という大規模物件で、共働き世帯から子育てファミリーまで多様な住民が暮らすコミュニティが形成されています。建物にはオートロック、エレベーター、床暖房などの充実した設備を備え、ペット飼育可能で家族のライフスタイルに柔軟に対応できます。管理は株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理で、安定した管理体制が維持されています。周辺にはスーパーサカガミ グランルパ豊洲店、昭和大学江東豊洲病院、豊洲公園など生活利便施設が充実しており、快適な住環境が整っています。スターコート豊洲の中古物件は現在1億3千万円台で売出されており、豊洲エリアの資産価値の高さを反映したスターコート豊洲の価格設定となっています。
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
スターコート豊洲周辺の暮らし
豊洲駅徒歩5分の好立地で、東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線が利用可能なため、銀座・有楽町方面や新橋・汐留方面への通勤に非常に便利です。徒歩圏内にスーパーサカガミ グランルパ豊洲店があり日常の買い物に困らず、少し足を延ばせばイオン東雲店やダイエー豊洲店といった大型商業施設も利用できます。子育て世帯には江東区立豊洲西小学校が徒歩5分、江東区立深川第五中学校が徒歩1分と教育環境が整っており、昭和大学江東豊洲病院も近くで医療面も安心です。共働き世帯にはコンビニエンスストアが複数あり、忙しい生活をサポートします。豊洲公園では休日のレクリエーションも楽しめ、ファミリーからシニアまで快適に暮らせる環境が整っています。
スターコート豊洲の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区豊洲で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
1億1,724万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.3万円/㎡
+45%江東区平均比
豊洲では2023Q3以降の中古成約1029件で、価格の中央値が11,000万円、㎡単価の中央値が163.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2009年、面積中央値は75㎡で、この規模帯が価格水準の中心を作っています。最寄りの地価公示は880,000円/㎡で前年比+7.3%と上昇しており、相場の目安を見る際は推定値として扱ってください。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。（豊洲駅の乗降客数は1日あたり約202,030人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターコート豊洲 | 2007年 | 5分 | 740戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| コスモ豊洲レジデンス | 2007年 | 14分 | 90戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| 豊洲シエルタワー | 2006年 | 1分 | 565戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009年 | 8分 | 79戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| アクサス豊洲アジールコート | 2009年 | 10分 | 35戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| アーバンドックパークシティ豊洲コートC | 2008年 | 6分 | 41戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲 | 2009年 | 11分 | 66戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
スターコート豊洲のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲小学校
- 江東区豊洲4-4-4
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターコート豊洲から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区豊洲４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
スターコート豊洲の資産性
豊洲エリアは東京湾岸の人気住宅地として高い資産価値を維持しており、スターコート豊洲も駅徒歩5分の立地の良さから安定した資産性が期待できます。2007年築で築18年経過していますが、SRC造の堅牢な構造と大手長谷工コミュニティによる適切な管理により、建物の資産価値は良好に保たれています。総戸数740戸の大規模物件のため修繕積立金の安定性もあり、長期的な資産保全の観点でもメリットがあります。江東区の平均価格を上回る価格帯ですが、豊洲の立地価値と利便性を考慮すると適正な水準といえるでしょう。
スターコート豊洲のよくある質問
Q. スターコート豊洲の特徴は？
A. 2007年築のSRC造で総戸数740戸の大規模マンションです。オートロック、エレベーター、床暖房などの設備が充実し、ペット飼育可能でバイク置き場も完備されています。
Q. スターコート豊洲の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩5分、ゆりかもめ豊洲駅から徒歩6分の好立地にあります。2路線利用可能で都心部へのアクセスが非常に便利です。
Q. スターコート豊洲の管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による安定した管理体制で、建物の維持管理やコミュニティ運営が適切に行われています。
Q. スターコート豊洲の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2007年2月築で築18年です。SRC造の堅牢な構造で、所有権での区分所有のため、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. スターコート豊洲周辺の住環境は？
A. スーパーサカガミ グランルパ豊洲店が徒歩3分、昭和大学江東豊洲病院が徒歩5分、豊洲公園が徒歩7分にあります。教育施設や商業施設も充実した住環境です。
Q. スターコート豊洲の中古マンション相場は？
A. 現在1億3千万円台での売出物件があります。江東区の平均価格約8141万円を上回る水準で、豊洲エリアの高い資産価値を反映した価格帯となっています。
スターコート豊洲がおすすめの方
スターコート豊洲は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤が必要な共働き世帯の方には、豊洲駅徒歩5分で2路線利用可能な交通利便性が大きな魅力となります。次に、子育てファミリーには、徒歩1分に中学校、徒歩5分に小学校があり、昭和大学江東豊洲病院も近く、教育・医療環境が整った安心の住環境を提供します。また、ペット飼育可能で豊洲公園も近いため、ペットと一緒に快適な暮らしを求める方にも最適です。さらに、資産性を重視する投資家の方には、豊洲エリアの高い立地価値と大規模マンションの安定性、適切な管理体制により、長期的な資産保全が期待できる物件としておすすめできます。床暖房などの設備も充実しており、快適性と資産性を両立した住まいをお探しの方に適しています。
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