ビラハイツ北の丸
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ビラハイツ北の丸について
ビラハイツ北の丸は、東京都千代田区九段南2丁目に位置する2000年5月築のSRC造マンションです。九段下駅から徒歩7分という好立地で、東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線の3路線が利用可能な九段下駅をはじめ、市ヶ谷駅も徒歩10分圏内でアクセス抜群です。総戸数68戸の中規模マンションで、築25年を経過していますが、SRC構造の堅牢な建物として長期的な安心感があります。管理は実績豊富な株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で、適切な維持管理が期待できます。共用施設にはオートロック、宅配ボックス、トランクルーム、駐輪場を完備し、都心での快適な暮らしをサポートします。周辺には千鳥ヶ淵公園や北の丸公園といった豊かな緑地環境があり、都心にいながら四季を感じられる恵まれた住環境です。ビラハイツ北の丸の中古マンション価格は現在10,499万円の売出物件があり、千代田区という希少立地での資産性も魅力的です。
現在、ビラハイツ北の丸の売り出し中物件はありません
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ビラハイツ北の丸周辺の暮らし
九段下駅から徒歩7分の立地で、東西線・半蔵門線・都営新宿線の3路線が利用でき、大手町や表参道、新宿方面へのアクセスが良好です。市ヶ谷駅も徒歩10分で中央線も利用可能なため、都内各所への通勤・通学に便利です。日常の買い物はファミリーマート九段下駅西店が徒歩3分、まいばすけっと飯田橋駅南店や三徳飯田橋店も徒歩圏内で充実しています。子育て世帯には大妻中学高等学校や暁星中学校・高等学校などの教育施設が近く、文教エリアとしての環境が整っています。医療面では日本歯科大学附属病院が徒歩10分圏内にあり安心です。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受取の利便性が高く、シニア世帯には都心の利便性と千鳥ヶ淵などの散歩コースが魅力的な住環境です。
ビラハイツ北の丸の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は千代田区九段南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
6,450万円
45㎡は千代田区九段南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.3万円/㎡
−17%千代田区平均比
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段南の成約㎡単価の中央値（143.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区千代田区九段南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。（九段下駅の乗降客数は1日あたり約258,062人）
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
143.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
九段下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラハイツ北の丸 | 2000年 | 7分 | 68戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| プレール九段 | 2000年 | 2分 | 48戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス九段下シティタワー | 2000年 | 4分 | 54戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| エクセリア九段 | 2001年 | 5分 | 48戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| パレドール九段下 | 1997年 | 5分 | 52戸 | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| パークマンション千鳥ヶ淵 | 2004年 | 10分 | 65戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| 九段坂ハウス | 2000年 | 8分 | 58戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラハイツ北の丸から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
239.0万円/㎡
+16%前年比
東京都千代田区九段南三丁目１７番１８
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼事務所が多い幹線道路背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビラハイツ北の丸の資産性
千代田区九段南という都心の一等地に位置し、複数路線利用可能な交通利便性の高さから、長期的な資産価値の安定性が期待できます。築25年のSRC構造で適切な管理体制が整っており、建物の資産価値維持の観点からも良好です。千代田区は住宅供給が限定的なエリアのため希少性が高く、都心回帰の流れや在宅勤務の普及により、利便性の高い立地への需要は継続的に見込まれます。東急コミュニティーによる管理で建物の維持保全も適切に行われており、中長期的な資産性の観点から魅力的な物件といえるでしょう。
ビラハイツ北の丸のよくある質問
Q. ビラハイツ北の丸の特徴は？
A. 2000年築のSRC造・総戸数68戸のマンションです。九段下駅徒歩7分の好立地で、オートロック・宅配ボックス・トランクルーム等の共用施設を完備しています。
Q. ビラハイツ北の丸の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は九段下駅で徒歩7分です。東西線・半蔵門線・都営新宿線の3路線利用可能で、市ヶ谷駅も徒歩10分と複数駅利用できる好立地です。
Q. ビラハイツ北の丸の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理です。実績豊富な大手管理会社による適切な管理で、建物の維持保全やサービス面での安心感があります。
Q. ビラハイツ北の丸の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年5月築で築25年です。SRC構造の堅牢な建物で、リフォーム・リノベーションも可能です。管理規約の確認は必要ですが、現代的な住空間への改修が期待できます。
Q. ビラハイツ北の丸周辺の住環境は？
A. 千鳥ヶ淵公園や北の丸公園などの豊かな緑地に囲まれ、都心でありながら自然を感じられます。コンビニやスーパーも徒歩圏内で日常生活に便利な環境です。
Q. ビラハイツ北の丸の中古マンション相場は？
A. 現在10,499万円の売出物件があります。千代田区の希少立地で複数駅利用可能な好条件を考慮すると、エリア相場に見合った価格設定といえるでしょう。
ビラハイツ北の丸がおすすめの方
ビラハイツ北の丸は以下のような方に特におすすめです。まず、都心での利便性を重視する共働き世帯の方には、複数路線利用可能で都内各所へのアクセスが良好な立地と、宅配ボックス完備による生活利便性の高さが魅力です。次に、子育て世帯の方には、周辺に大妻中学高等学校や暁星中学校・高等学校などの教育施設が充実し、千鳥ヶ淵公園や北の丸公園などの自然環境も豊かで、都心でありながら良好な子育て環境が整っています。また、資産性を重視する投資家の方には、千代田区という希少立地での安定した需要と、適切な管理体制による建物価値の維持が期待できる点が大きなメリットです。都心の一等地で質の高い住環境を求める方全般におすすめできる物件です。
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