レーベンハイム板橋フィーリア
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レーベンハイム板橋フィーリアについて
レーベンハイム板橋フィーリアは、東京都北区滝野川6丁目に位置する2004年12月築の分譲マンションです。JR埼京線板橋駅と都営三田線新板橋駅の両駅から徒歩5分という優れた交通利便性を誇り、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地です。鉄筋コンクリート造で総戸数37戸のコンパクトな規模により、住民同士の良好なコミュニティが形成されやすい環境となっています。築21年の建物ながら、床暖房や浴室乾燥機などの快適設備が整っており、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性設備も完備されています。全部委託管理による適切な管理体制のもと、株式会社レーベンコミュニティが管理を担当しています。コモディイイダ滝野川店まで354mと日常の買い物も便利で、レーベンハイム板橋フィーリアの中古物件は現在8,499万円で売り出されており、この立地条件を考慮するとレーベンハイム板橋フィーリアの価格は検討価値の高い水準です。
現在、レーベンハイム板橋フィーリアの売り出し中物件はありません
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レーベンハイム板橋フィーリア周辺の暮らし
板橋駅と新板橋駅の2駅利用可能な立地により、池袋や新宿、渋谷方面への通勤が便利です。徒歩圏内にコモディイイダ滝野川店があり、日々の食材調達に困りません。セブン-イレブンが144m先にあるため、急な買い物にも対応できます。子育て世帯には東京国際フランス学園（374m）や淑徳巣鴨中学高等学校（644m）など教育環境が整っており、愛誠病院（725m）などの医療施設も近隣に充実しています。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心。板橋区立板橋駅前公園（430m）や北区立中央公園（858m）があり、散歩や軽い運動にも適した住環境です。
レーベンハイム板橋フィーリアの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区滝野川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
4,204万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.4万円/㎡
+2%北区平均比
滝野川では2023Q3以降の330件の中古成約で、価格の中央値が3,900万円、㎡単価の中央値が95.0万円/㎡です。取引住戸は専有面積45㎡前後、築年2006年あたりが中心で、この水準がひとつの目安になります。単価は面積や築年で上下するため、実際の売り出し価格とは差が出ます。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。（板橋駅の乗降客数は1日あたり約63,704人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム板橋フィーリア | 2005年 | 5分 | 37戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| クレアホームズ滝野川 | 2005年 | 8分 | 43戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アイル池袋ノース弐番館 | 2006年 | 4分 | 29戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ板橋 | 2006年 | 5分 | 33戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| スペシエアルテシモベッタ | 2006年 | 8分 | 37戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| メインステージ滝野川桜通り | 2007年 | 3分 | 51戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ板橋アドバンティア | 2002年 | 3分 | 115戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
レーベンハイム板橋フィーリアのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷端小学校
- 北区滝野川7-12-17
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム板橋フィーリアから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+12%前年比
東京都北区滝野川七丁目８番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レーベンハイム板橋フィーリアの資産性
板橋駅徒歩5分という都心アクセス良好な立地は、長期的な資産価値維持に有利な条件です。2004年築で築21年を経過していますが、鉄筋コンクリート造による構造的安定性と適切な管理体制により、建物の維持状態は良好と考えられます。総戸数37戸のコンパクトな規模は管理費負担の適正化につながり、オートロックや宅配ボックスなどの設備は現代的なニーズに対応しています。北区エリアは再開発による利便性向上の可能性もあり、中長期的な資産性に期待できる物件です。
レーベンハイム板橋フィーリアのよくある質問
Q. レーベンハイム板橋フィーリアの特徴は？
A. 2004年12月築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数37戸のコンパクトな規模です。床暖房や浴室乾燥機などの快適設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどの利便性設備が充実しています。
Q. レーベンハイム板橋フィーリアの最寄り駅からの距離は？
A. JR埼京線板橋駅から徒歩5分、都営三田線新板橋駅からも徒歩5分の好立地です。2路線利用可能で都心部へのアクセスが非常に良好な環境にあります。
Q. レーベンハイム板橋フィーリアの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、株式会社レーベンコミュニティが管理を担当しています。専門的な管理により、建物の維持管理やセキュリティ面での安心感があります。
Q. レーベンハイム板橋フィーリアの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2004年12月築で築21年の建物です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、室内リフォームやリノベーションによる住空間のカスタマイズが可能です。
Q. レーベンハイム板橋フィーリア周辺の住環境は？
A. コモディイイダ滝野川店（354m）をはじめとするスーパーマーケットや、セブン-イレブン北区滝野川6丁目店（144m）など生活利便施設が充実。教育施設や医療機関も近隣に揃っています。
Q. レーベンハイム板橋フィーリアの中古マンション相場は？
A. 現在1件が8,499万円で売り出されています。板橋駅徒歩5分という立地条件と設備充実度を考慮した価格設定となっており、エリア相場との比較検討をおすすめします。
レーベンハイム板橋フィーリアがおすすめの方
レーベンハイム板橋フィーリアは特に3つのタイプの方におすすめです。まず都心通勤者には、板橋駅・新板橋駅徒歩5分の立地により池袋や新宿方面への通勤時間短縮が実現でき、忙しい毎日に余裕が生まれます。次に子育て世帯には、周辺の教育施設充実と公園環境、さらに床暖房や浴室乾燥機などファミリー向け設備が整っているため、安心して子育てできる環境です。そして住み替えを検討するシニア世帯には、駅近立地による外出の利便性と、オートロック・宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性設備、全部委託管理による安心の管理体制が、快適なセカンドライフをサポートします。総戸数37戸の適度な規模感も、良好なコミュニティ形成に寄与します。
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