扶桑ハイツ荏原中延
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扶桑ハイツ荏原中延について
扶桑ハイツ荏原中延は、東京都品川区西中延1丁目に位置する築40年のRC（鉄筋コンクリート）造マンションです。複数路線が利用できる恵まれた立地で、東急目黒線武蔵小山駅徒歩10分、東急池上線戸越銀座駅徒歩8分、都営浅草線戸越駅徒歩11分と、都心部へのアクセスが良好です。総戸数25戸の中規模マンションで、角部屋の住戸もあり、エレベーターやオートロック、バイク置き場、駐輪場などの共用設備も充実しています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理で、長期的な建物維持管理が期待できます。徒歩圏内にはサミットストア荏原4丁目店（276m）やセブン-イレブン品川西中延１丁目店（272m）などの商業施設があり、日常生活に便利な環境が整っています。扶桑ハイツ荏原中延の中古物件をお探しの方には、現在1件の売出物件があり、扶桑ハイツ荏原中延の価格は7,299万円となっています。品川区内の中古マンション市場においても注目されるエリアに立地している物件です。
現在、扶桑ハイツ荏原中延の売り出し中物件はありません
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扶桑ハイツ荏原中延周辺の暮らし
扶桑ハイツ荏原中延周辺は、都心部へのアクセスと生活利便性を両立できるエリアです。武蔵小山駅、戸越銀座駅など複数駅が利用できるため、通勤・通学の選択肢が豊富です。徒歩276mのサミットストア荏原4丁目店では日用品の買い物が便利で、272m先のセブン-イレブンは24時間営業で急な買い物にも対応できます。子育て世帯には品川区立荏原平塚学園（151m）が至近で通学に安心です。医療面では昭和医科大学病院附属東病院（617m）があり、もしもの時も頼りになります。品川区立荏原南公園（612m）などの公園も点在し、お子様の遊び場やウォーキングコースとしても活用できます。共働き世帯には複数路線利用による時間短縮効果と、充実した商業施設による効率的な生活が期待できる住環境です。
扶桑ハイツ荏原中延の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区西中延で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
2,675万円
35㎡は品川区西中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
−40%品川区平均比
この相場の算出方法
品川区品川区西中延の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区西中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。（武蔵小山駅の乗降客数は1日あたり約51,900人）
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ荏原中延 | 1985年 | 10分 | 25戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション武蔵小山 | 1985年 | 4分 | 19戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ロイヤル武蔵小山 | 1985年 | 5分 | 53戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 武蔵小山コーポラス | 1982年 | 11分 | 46戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小山 | 1984年 | 5分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 日神パレス武蔵小山第2 | 1987年 | 1分 | 66戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| カサマロン武蔵小山 | 1990年 | 4分 | 15戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扶桑ハイツ荏原中延から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
扶桑ハイツ荏原中延の資産性
扶桑ハイツ荏原中延は、品川区内の複数駅利用可能な立地という優位性があります。築40年のRC造物件ですが、大京アステージによる全部委託管理により適切なメンテナンスが期待でき、資産価値の維持に寄与します。武蔵小山・戸越銀座エリアは再開発が進む品川区内でも注目されており、商業施設の充実や交通利便性の向上により、中長期的な資産性も期待できます。総戸数25戸の中規模マンションは管理組合運営がしやすく、大規模修繕などの合意形成も比較的スムーズに進む傾向があり、建物の長期的な資産価値維持に有利です。
扶桑ハイツ荏原中延のよくある質問
Q. 扶桑ハイツ荏原中延の特徴は？
A. 1985年2月築のRC造マンションで、総戸数25戸の中規模物件です。オートロック、エレベーター、バイク置き場、駐輪場を完備し、角部屋の住戸もあります。大京アステージによる全部委託管理で安心です。
Q. 扶桑ハイツ荏原中延の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りは東急目黒線武蔵小山駅徒歩10分です。その他、東急池上線戸越銀座駅徒歩8分、都営浅草線戸越駅徒歩11分、東急池上線荏原中延駅徒歩10分と複数駅利用可能です。
Q. 扶桑ハイツ荏原中延の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理サービスにより、建物の維持管理や共用部分の清掃・点検が適切に行われています。
Q. 扶桑ハイツ荏原中延の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1985年2月築で築40年です。RC造の堅牢な構造のため、適切な管理のもとで長期利用が可能です。リフォーム・リノベーションについては管理規約の確認が必要です。
Q. 扶桑ハイツ荏原中延周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にサミットストア荏原4丁目店、セブン-イレブンなどがあり買い物に便利です。品川区立荏原平塚学園（151m）、昭和医科大学病院附属東病院（617m）も近く、教育・医療環境も充実しています。
Q. 扶桑ハイツ荏原中延の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は7,299万円です。品川区内の複数駅利用可能な立地と充実した設備を考慮すると、エリア相場に適した価格帯と考えられます。
扶桑ハイツ荏原中延がおすすめの方
扶桑ハイツ荏原中延は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する方には、武蔵小山駅から目黒線で大手町方面、戸越銀座駅から池上線で五反田方面など複数の通勤ルートが確保できます。次に、子育て世帯の方には、品川区立荏原平塚学園が徒歩151mと非常に近く、通学の安全性と利便性が確保できます。また、医療機関へのアクセスも重視するシニア層の方には、昭和医科大学病院附属東病院（617m）が近く、日常の買い物もサミットストア（276m）で完結でき、生活利便性の高い住環境が提供されます。RC造の堅牢な建物と大手管理会社による管理体制により、長期安心居住を望む方にも適しています。オートロックや角部屋など、セキュリティ面や居住快適性を重視する方にもおすすめの物件です。
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