ヴィンテージ南阿佐ヶ谷
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷について
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷は、東京都杉並区成田東に位置するRC造のマンションです。東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地にあります。また、JR中央・総武線阿佐ケ谷駅からも徒歩10分でアクセス可能で、複数路線が利用できる利便性の高いエリアです。1997年11月築の建物は築28年を経過していますが、総戸数29戸の適度な規模感で、管理は大成有楽不動産株式会社による全部委託管理が行われており、良好な管理体制が維持されています。共用部にはエレベーターとオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心です。周辺には生鮮市場アキダイ阿佐ヶ谷店やサミットストア成田東店などの商業施設が揃い、日常生活に必要な買い物環境も充実しています。ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の中古マンション価格は現在4,498万円で売出されており、杉並区の住宅需要の安定性を考慮すると資産性も期待できる物件です。
現在、ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
共用施設
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷周辺の暮らし
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷周辺は、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。南阿佐ケ谷駅から新宿まで約15分、東京駅まで約30分で通勤でき、共働き世帯にとって非常に便利な立地です。徒歩圏内には生鮮市場アキダイ阿佐ヶ谷店（397m）やサミットストア成田東店（994m）があり、日常の買い物に困りません。子育て世帯には東田中学校（673m）や杉並高等学校（397m）などの教育機関が近く、阿佐谷南公園（475m）や大田黒公園（748m）など自然豊かな環境も魅力です。コンビニエンスストアも複数あり、24時間の生活サポートも充実しています。静かな住宅街でありながら都心へのアクセスも良好で、幅広い世代の方に快適な住環境を提供します。
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区成田東で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,092万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
−3%杉並区平均比
成田東では2023Q3〜2026Q1に167件の中古成約があり、㎡単価の中央値は106.7万円/㎡、価格の中央値は6,500万円です。取引の中心は専有面積55㎡・築年2005年前後の住戸で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は975,000円/㎡で前年比+8.3%と上昇しており、駅至近の商業地域という条件が下支えとみられます。いずれも推定の目安で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィンテージ南阿佐ヶ谷 | 1997年 | 3分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷 | 1997年 | 2分 | 45戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| アビテ南阿佐ケ谷 | 1997年 | 4分 | 50戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| Lフォレスト杉並 | 2000年 | 14分 | 56戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ジェイパーク方南町 | 1988年 | 28分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴィレ荻窪 | 1997年 | 9分 | 76戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区成田東５丁目３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の資産性
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷は、南阿佐ケ谷駅徒歩3分という希少な立地条件を持つ物件です。築28年のRC造で適切な管理体制が維持されており、建物の資産価値保全が期待できます。杉並区は東京都内でも住宅需要が安定しており、特に丸ノ内線沿線は利便性が高く評価されています。大成有楽不動産による全部委託管理で建物の維持管理も良好で、長期的な資産性維持に有利な条件が揃っています。エレベーターやオートロックなどの基本設備も完備しており、将来的な売却や賃貸需要にも対応できる物件です。
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷のよくある質問
Q. ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の特徴は？
A. 1997年築のRC造マンションで、総戸数29戸の適度な規模です。エレベーターとオートロック完備で、大成有楽不動産による全部委託管理が行われています。
Q. ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅から徒歩3分、JR中央・総武線阿佐ケ谷駅から徒歩10分の好立地にあります。
Q. ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の管理体制は？
A. 大成有楽不動産株式会社による全部委託管理が行われており、プロの管理会社による適切な建物管理とメンテナンスが期待できます。
Q. ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年11月築で築28年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションによる住環境の改善も可能です。
Q. ヴィンテージ南阿佐ヶ谷周辺の住環境は？
A. 生鮮市場アキダイ阿佐ヶ谷店や杉並高等学校が徒歩圏内にあり、阿佐谷南公園も近く、買い物・教育・自然環境のバランスが取れた住環境です。
Q. ヴィンテージ南阿佐ヶ谷の中古マンション相場は？
A. 現在4,498万円で売出されています。南阿佐ケ谷駅徒歩3分の立地と適切な管理体制を考慮すると、杉並区エリアでは妥当な価格帯です。
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷がおすすめの方
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷は、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。南阿佐ケ谷駅徒歩3分で新宿・東京方面への通勤が快適で、時間を有効活用できます。また、周辺の教育環境が充実しているため、子育て世帯にも適しています。杉並高等学校や東田中学校が近く、公園も複数あり子どもの成長環境として理想的です。さらに、住環境の質を重視するシニア世帯にもおすすめできます。エレベーターやオートロック完備で安心・安全な住環境が確保され、適度な規模のマンションでコミュニティ形成もしやすい環境です。駅近の利便性と静かな住環境の両方を求める方に最適な物件といえるでしょう。
杉並区のおすすめ物件
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷