メルシー武蔵小山
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メルシー武蔵小山について
メルシー武蔵小山は、東京都品川区荏原3丁目に位置する1995年4月築のRC造中古マンションです。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩7分という好立地にあり、通勤・通学に便利なアクセス環境が魅力です。総戸数20戸のコンパクトな規模で、管理会社による全部委託管理により適切な維持管理が行われています。共用設備にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの現代的な設備が整っており、日常生活の利便性に配慮されています。また、床暖房や角部屋といった居住性を高める設備も魅力の一つです。周辺には成城石井武蔵小山店が107mの至近距離にあるほか、品川区立荏原平塚学園が341mと教育環境も整っています。メルシー武蔵小山の価格帯は8,999万円で推移しており、品川区内の立地条件を考慮すると資産価値の維持が期待できる物件として注目されています。
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メルシー武蔵小山周辺の暮らし
武蔵小山駅徒歩7分の立地により、東急目黒線で目黒・大岡山方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。日常の買い物は成城石井武蔵小山店が107mの至近距離にあり、質の高い食材が手軽に購入できます。また、サミットストア荏原4丁目店も507mと徒歩圏内で、用途に応じて使い分けが可能です。子育て世帯には品川区立荏原平塚学園が341mと非常に近く、安心して通学できる環境です。医療面では昭和大学病院附属東病院が945mにあり、緊急時にも対応できます。共働き世帯には宅配ボックス完備により、不在時の荷物受け取りも安心です。
メルシー武蔵小山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区荏原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
4,011万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.3万円/㎡
−21%品川区平均比
荏原の中古成約は中央値4,950万円、㎡単価120.0万円/㎡が目安で、取引の中心は専有面積40㎡前後です。取引住戸の築年中央値は2004年で、これより築古か築新かで単価は上下します。最寄りの地価公示は794,000円/㎡、前年比+8.2%で、価格の水準感を見る参考になります。いずれも推定・参考値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。（武蔵小山駅の乗降客数は1日あたり約51,900人）
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メルシー武蔵小山 | 1995年 | 7分 | 20戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小山3 | 1996年 | 3分 | 32戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| マイキャッスル不動前 | 1994年 | 7分 | 15戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ヴェラハイツ武蔵小山 | 1993年 | 5分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| グランヴァン武蔵小山 | 1996年 | 4分 | 23戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| アークス武蔵小山 | 1997年 | 6分 | 38戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン武蔵小山 | 1992年 | 2分 | 29戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
メルシー武蔵小山のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メルシー武蔵小山から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メルシー武蔵小山の資産性
武蔵小山駅徒歩7分という優良な立地条件に加え、東急目黒線の利便性により資産価値の維持が期待できます。築30年のRC造建物ですが、株式会社エム・シー・サービスによる全部委託管理により適切な維持管理が行われており、建物の資産価値保全に配慮されています。品川区荏原エリアは住環境が良好で、成城石井などの質の高い商業施設が近接することから、今後も住宅需要の安定が見込まれる立地です。
メルシー武蔵小山のよくある質問
Q. メルシー武蔵小山の特徴は？
A. 1995年築のRC造マンションで、総戸数20戸のコンパクトな規模です。床暖房や角部屋といった居住設備に加え、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの共用設備が充実しています。
Q. メルシー武蔵小山の最寄り駅からの距離は？
A. 東急目黒線武蔵小山駅から徒歩7分が最寄りです。その他、東急池上線戸越銀座駅徒歩11分、都営浅草線戸越駅徒歩14分と複数路線が利用可能です。
Q. メルシー武蔵小山の管理体制は？
A. 株式会社エム・シー・サービスによる全部委託管理が行われています。専門的な管理により、建物の適切な維持管理と居住環境の向上が図られています。
Q. メルシー武蔵小山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年4月築で築30年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションに適しており、現代のライフスタイルに合わせた住空間への改修が可能です。
Q. メルシー武蔵小山周辺の住環境は？
A. 成城石井武蔵小山店が107m、サミットストア荏原4丁目店が507mと買い物環境が充実。品川区立荏原平塚学園341m、東京都立小山台高等学校537mと教育施設も近接しています。
Q. メルシー武蔵小山の中古マンション相場は？
A. 現在8,999万円で売り出されています。武蔵小山駅徒歩7分という立地条件と建物の管理状況を考慮すると、品川区内では比較的安定した価格帯で推移しています。
メルシー武蔵小山がおすすめの方
メルシー武蔵小山は、質の高い住環境を求める方におすすめです。まず、品質重視のファミリー層には、成城石井が至近距離にあり日々の食材調達に便利で、品川区立荏原平塚学園も341mと子育て環境が整っています。次に、都心への通勤利便性を重視する共働き世帯には、武蔵小山駅徒歩7分のアクセスと宅配ボックス完備が魅力です。また、住み替えを検討するアクティブシニア層には、床暖房などの快適設備と医療機関が近接する安心感、さらにコンパクトな20戸規模による良好なコミュニティ環境が適しています。
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