ラヴィドール杉並上井草
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
ラヴィドール杉並上井草について
ラヴィドール杉並上井草は、東京都杉並区上井草2丁目に位置する2003年3月築の分譲マンションです。西武新宿線井荻駅より徒歩8分の立地で、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線荻窪駅からもバスでアクセス可能な交通利便性の高い物件です。鉄筋コンクリート造・総戸数25戸のコンパクトなマンションで、きめ細やかな管理が期待できます。築22年という安定した築年数で、ラヴィドール杉並上井草の中古マンション市場でも注目度の高い物件です。WICや床暖房などの快適設備に加え、オートロック、宅配ボックス、トランクルーム、駐輪場といった共用施設が充実しており、現代的な暮らしをサポートします。管理は株式会社長谷工コミュニティが全部委託で行っており、安心の管理体制が整っています。現在の売出価格は7,999万円となっており、ラヴィドール杉並上井草の価格水準として杉並区エリアの相場に見合った設定となっています。
現在、ラヴィドール杉並上井草の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ラヴィドール杉並上井草周辺の暮らし
ラヴィドール杉並上井草周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った利便性の高いエリアです。食材の買い物はオーケー下井草店（535m）やサミット井荻駅前店（451m）が利用でき、価格重視からこだわりの食材まで対応できます。子育て世帯には井荻中学校（564m）や井草森公園（491m）が近く、教育環境と自然環境のバランスが良好です。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心で、井荻駅徒歩8分のアクセスで都心部への通勤にも便利です。シニア世帯には海老沢医院（769m）などの医療施設があり、落ち着いた住宅街で安心して暮らせる環境が整っています。
ラヴィドール杉並上井草の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区上井草で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
5,019万円
65㎡は杉並区上井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
−19%杉並区平均比
上井草では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに52件の中古マンション成約があり、価格の中央値は5,000万円、㎡単価の中央値は80.0万円/㎡です。取引の中心は専有面積65㎡、築年2005年前後の住戸で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は488,000円/㎡、前年比+4.1%です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上井草の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区上井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。（井荻駅の乗降客数は1日あたり約17,843人）
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール杉並上井草 | 2003年 | 8分 | 25戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ杉並井草 | 2002年 | 2分 | 35戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| サンウッド杉並井荻フラッツ | 2002年 | 4分 | 35戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| セボン清水 | 2002年 | 12分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ユーロコート杉並今川 | 2001年 | 11分 | 5戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ロアール井荻駅前 | 2000年 | 3分 | 17戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
ラヴィドール杉並上井草のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィドール杉並上井草から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.8万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上井草２丁目６７番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラヴィドール杉並上井草の資産性
築22年の鉄筋コンクリート造で構造的な安定性が高く、長期的な資産保全が期待できます。井荻駅徒歩8分という交通利便性に加え、荻窪駅へのバスアクセスも可能で、複数交通手段を確保できる立地価値があります。総戸数25戸のコンパクトな規模で適切な維持管理がしやすく、長谷工コミュニティの管理により建物の資産価値維持が図られています。杉並区の住宅街として成熟したエリアで、安定した住宅需要が見込める地域特性も資産性にプラスに働く要因です。
ラヴィドール杉並上井草のよくある質問
Q. ラヴィドール杉並上井草の特徴は？
A. 2003年築の鉄筋コンクリート造、総戸数25戸のコンパクトなマンションです。WIC、床暖房、オートロック、宅配ボックスなど現代的な設備が充実しており、株式会社長谷工コミュニティによる安心の管理体制が整っています。
Q. ラヴィドール杉並上井草の最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線井荻駅から徒歩8分です。また、JR中央線・東京メトロ丸ノ内線荻窪駅からはバス4分「下井草五丁目」バス停下車徒歩9分でアクセス可能で、複数路線が利用できる便利な立地です。
Q. ラヴィドール杉並上井草の管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理から日常の清掃まで安心してお任せできる体制が整っています。
Q. ラヴィドール杉並上井草の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築22年（2003年3月築）で、鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しています。一般的にRC造マンションはリフォーム・リノベーションに対応しやすく、ライフスタイルに合わせた住空間づくりが可能です。
Q. ラヴィドール杉並上井草周辺の住環境は？
A. オーケー下井草店やサミット井荻駅前店などのスーパー、コンビニ、井草森公園などが徒歩圏内にあり日常生活が便利です。中央大学杉並高等学校などの教育施設も近く、住宅街として落ち着いた環境です。
Q. ラヴィドール杉並上井草の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は7,999万円となっています。杉並区エリアの築年数や立地条件を考慮した適正な価格水準で、井荻駅徒歩8分という利便性を反映した相場感となっています。
ラヴィドール杉並上井草がおすすめの方
ラヴィドール杉並上井草は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部へ通勤する共働き世帯の方には、井荻駅徒歩8分のアクセスと宅配ボックスなどの利便設備が仕事と暮らしの両立をサポートします。次に、子育て世帯の方には、井草森公園での自然体験や近隣の教育施設、安全なオートロック付きマンションという環境が子どもの成長に適しています。また、資産性を重視する投資家の方にも、杉並区の立地価値と長谷工コミュニティの安定した管理体制、築22年という適度な築年数が長期的な資産形成の観点から魅力的な物件です。コンパクトな総戸数25戸という規模感も、コミュニティ形成がしやすく快適な住環境を求める方に最適です。
杉並区のおすすめ物件
ラヴィドール杉並上井草