パークハウス笹塚アーバンス
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パークハウス笹塚アーバンスについて
パークハウス笹塚アーバンスは、東京都杉並区和泉1丁目に位置する鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。京王井の頭線明大前駅から徒歩16分、代田橋駅から276mとアクセス良好な立地に建つ全52戸の住宅です。2007年7月竣工で築18年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期的な資産価値を期待できる物件です。全部委託管理による適切な管理体制のもと、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの共用施設が充実しています。周辺には業務スーパー笹塚店が225mの距離にあり、日常の買い物が便利です。パークハウス笹塚アーバンスの中古物件をお探しの方には、現在7,480万円での売出物件があります。杉並区エリアの安定した住環境と、パークハウス笹塚アーバンスの価格相場を考慮すると、資産性と住環境のバランスが取れた魅力的な物件と言えるでしょう。
現在、パークハウス笹塚アーバンスの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
パークハウス笹塚アーバンス周辺の暮らし
パークハウス笹塚アーバンス周辺は、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。代田橋駅から276mという近距離で京王線を利用でき、新宿や渋谷方面への通勤・通学に便利です。日常の買い物は業務スーパー笹塚店（225m）やサミットストア笹塚店（737m）で対応でき、セブン-イレブン方南1丁目店（360m）も身近にあります。子育て世帯には専修大学附属高等学校や日本大学鶴ヶ丘高等学校が604mの距離にあり、教育環境が充実しています。医療施設としてメディパーク笹塚や和田整形外科クリニックが近隣にあり、ファミリー層からシニア世代まで安心して暮らせる環境が整っています。笹塚公園や玉川上水公園などの緑地も豊富で、都市部でありながら自然を感じられる住環境です。
パークハウス笹塚アーバンスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区和泉で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
4,370万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+14%杉並区平均比
和泉では2023Q3〜2026Q1に160件の中古成約があり、㎡単価の中央値は100.0万円/㎡、成約価格の中央値は3,650万円です。ただし取引の専有面積の中央値は40㎡で、コンパクト住戸が中心の水準である点に注意が必要です。本物件の目安を考える際も、同水準がそのまま当てはまるとは限りません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。（明大前駅の乗降客数は1日あたり約90,831人）
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス笹塚アーバンス | 2007年 | 16分 | 52戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ明大前 | 2008年 | 8分 | 85戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| シンシア明大前 | 2002年 | 10分 | 25戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ明大前 | 2000年 | 11分 | 58戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| フェアロージュ永福町 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
パークハウス笹塚アーバンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス笹塚アーバンスから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークハウス笹塚アーバンスの資産性
パークハウス笹塚アーバンスは、杉並区という安定した住宅エリアに位置し、築18年の鉄筋コンクリート造という堅牢な構造により、長期的な資産価値の維持が期待できます。複数駅利用可能な立地条件と、全部委託管理による適切な維持管理体制は、中古マンション市場での競争力を支える要因となります。杉並区は住環境の良さから継続的な住宅需要があり、賃貸運用や将来の売却時においても安定した資産性を見込める物件です。現在の売出価格7,480万円は、エリア相場と物件価値を考慮した適正水準と判断されます。
パークハウス笹塚アーバンスのよくある質問
Q. パークハウス笹塚アーバンスの特徴は？
A. 2007年7月竣工、全52戸の鉄筋コンクリート造マンションです。全部委託管理による適切な管理体制のもと、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの共用施設が充実しています。
Q. パークハウス笹塚アーバンスの最寄り駅からの距離は？
A. 京王井の頭線明大前駅から徒歩16分です。また、代田橋駅からは276m、笹塚駅からは668mの距離にあり、複数路線へのアクセスが可能な立地です。
Q. パークハウス笹塚アーバンスの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な維持管理が行われています。土地権利は所有権となっており、安心して住居できる管理体制です。
Q. パークハウス笹塚アーバンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2007年7月竣工で築18年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住環境にアップデートすることが可能です。
Q. パークハウス笹塚アーバンス周辺の住環境は？
A. 業務スーパー笹塚店が225m、セブン-イレブン方南1丁目店が360mにあり日常の買い物が便利です。笹塚公園や玉川上水公園などの緑豊かな環境も徒歩圏内にあります。
Q. パークハウス笹塚アーバンスの中古マンション相場は？
A. 現在7,480万円での売出物件があります。杉並区エリアの安定した住環境と築年数を考慮した適正な価格帯で、資産性と居住性のバランスが取れた相場水準です。
パークハウス笹塚アーバンスがおすすめの方
パークハウス笹塚アーバンスは、特に以下の方におすすめの物件です。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯にとって、複数路線アクセス可能な立地は大きな魅力となります。次に、子育て世帯には周辺の教育機関の充実と、業務スーパーやサミットストアなどの買い物施設の利便性が日常生活をサポートします。また、将来的な資産価値を重視する投資検討層には、杉並区の住環境の安定性と鉄筋コンクリート造の耐久性、適切な管理体制により、長期的な資産形成に適した物件と言えるでしょう。駐車場やバイク置き場も完備されているため、車やバイクを所有する世帯にも対応できる住環境です。
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