プラウド都立大学
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プラウド都立大学について
プラウド都立大学は、2024年2月竣工の築1年という非常に新しい分譲マンションです。東京都目黒区大岡山1丁目に位置し、3路線4駅が利用可能な優れた交通利便性を誇ります。最寄りの緑が丘駅まで徒歩8分、都立大学駅まで徒歩10分と複数駅へのアクセスが良好です。RC（鉄筋コンクリート）造で総戸数135戸の中規模マンションとして、オートロックやエレベーター、ペット飼育可能など充実した共用設備を備えています。管理は野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理で、信頼性の高い管理体制が整っています。周辺には東急ストア大岡山店（618m）、日扇会第一病院（502m）、中根公園（351m）など生活利便施設が充実しており、プラウド都立大学の中古物件は現在17,490万円で売出されています。築浅で立地条件に恵まれたプラウド都立大学は、価格面でも資産価値の維持が期待できる物件です。
現在、プラウド都立大学の売り出し中物件はありません
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プラウド都立大学周辺の暮らし
プラウド都立大学周辺は、3路線4駅利用可能な優れた交通アクセスが魅力です。東急ストア大岡山店（618m）をはじめ、食品館あおば自由が丘店（838m）など複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。子育て世帯には目黒区立大岡山小学校（581m）が近く、中根公園（351m）など身近な公園で子どもが遊べる環境が整っています。医療面では日扇会第一病院（502m）、なかねの森病院（425m）が近隣にあり安心です。共働き世帯には複数路線が使える立地で通勤の選択肢が広がり、自由が丘エリアへも徒歩圏内でショッピングや外食を楽しめます。ペット飼育可能なため、ペットと一緒に快適に暮らせる住環境です。
プラウド都立大学の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区大岡山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（43㎡の場合）
6,536万円
43㎡は目黒区大岡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.0万円/㎡
+19%目黒区平均比
大岡山では2023Q3以降の中古成約54件で、価格の中央値が3,850万円、㎡単価は108.6万円/㎡が目安です。ただし取引住戸の専有面積は中央値43㎡と小ぶりで、この価格帯は面積の影響を強く受けています。広めの住戸では総額が上振れする可能性があり、いずれも売り出し価格ではなく推定水準として見てください。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大岡山の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区大岡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。（都立大学駅の乗降客数は1日あたり約45,350人）
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド都立大学 | 2024年 | 10分 | 135戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| リムテラス都立大学ヴィオラ | 2025年 | 3分 | 5戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| nos style | 2023年 | 4分 | 4戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ディアナガーデン柿の木坂 | 2027年 | 12分 | 20戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| クレイシア都立大学クラッセ | 2020年 | 9分 | 24戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| クレイシア目黒碑文谷 | 2018年 | 11分 | 42戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| TOCOMA | 2016年 | 15分 | 13戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
プラウド都立大学のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド都立大学から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区中根２丁目１１５番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プラウド都立大学の資産性
プラウド都立大学は築1年という築浅物件で、RC造の堅牢な構造により長期的な資産価値の維持が期待できます。3路線4駅が利用可能な立地は都心部へのアクセス性が高く、特に自由が丘や都立大学といった人気エリアに近接している点が資産性向上に寄与します。野村不動産パートナーズによる管理体制も信頼性が高く、適切な維持管理により建物の価値保持が見込まれます。目黒区という都心部の住宅地として需要の安定したエリアに位置しており、将来的な売却時にも有利な条件が揃っています。
プラウド都立大学のよくある質問
Q. プラウド都立大学の特徴は？
A. 2024年2月竣工の築1年の新築同様マンションで、RC造・総戸数135戸の中規模物件です。オートロック、エレベーター、ペット飼育可などの設備が充実しています。
Q. プラウド都立大学の最寄り駅からの距離は？
A. 緑が丘駅まで徒歩8分が最寄りで、都立大学駅まで徒歩10分、大岡山駅まで徒歩11分、自由が丘駅まで徒歩14分と複数駅が利用可能です。
Q. プラウド都立大学の管理体制は？
A. 野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理で運営されており、大手不動産会社系列による安心できる管理体制が整っています。
Q. プラウド都立大学の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築1年（2024年2月竣工）の新築同様物件のため、当面リフォームの必要性は低いです。将来的なリノベーションについては管理規約の確認が必要です。
Q. プラウド都立大学周辺の住環境は？
A. 東急ストア大岡山店（618m）、中根公園（351m）、日扇会第一病院（502m）など生活利便施設が充実。自由が丘エリアも徒歩圏内の良好な住環境です。
Q. プラウド都立大学の中古マンション相場は？
A. 現在1件が17,490万円で売出中です。築1年の築浅物件として、新築価格からの値下がりを抑えた価格設定となっています。
プラウド都立大学がおすすめの方
プラウド都立大学は、まず都心部での新築同様の住環境を求める方におすすめです。築1年で設備も新しく、入居後すぐに快適な生活を始められます。次に、交通利便性を重視する共働き世帯に最適で、3路線4駅の利用により通勤先に応じて最適なルートを選択できます。さらに、子育て世帯にもおすすめで、近隣に小学校や公園があり、自由が丘エリアへのアクセスも良好なため教育環境も充実しています。ペット飼育可能なため、ペットと暮らしたい方にも適しています。築浅で管理体制も良好なため、資産価値の維持を重視する投資目的の方にもメリットが大きい物件です。
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