モデルノトッレ松濤
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モデルノトッレ松濤について
モデルノトッレ松濤は、東京都渋谷区松濤に位置する2008年1月築の分譲マンションです。京王井の頭線神泉駅から徒歩7分、JR山手線渋谷駅から徒歩13分という優れたアクセス環境を誇ります。高級住宅街として名高い松濤エリアに立地し、閑静で上品な住環境を享受できます。RC（鉄筋コンクリート）構造の総戸数52戸という適度な規模で、オートロックや宅配ボックス、駐輪場などの充実した設備を備えています。株式会社レーベンコミュニティによる全部委託管理により、良好な管理体制が維持されています。築18年という比較的新しい建物で、ペット飼育も可能な点が魅力的です。周辺にはセントラル病院本院が徒歩圏内にあり、渋谷区立鍋島松濤公園も近く、都心にありながら緑豊かな環境です。モデルノトッレ松濤の中古物件は現在9,999万円の価格帯で、この立地における資産性の高さが評価されています。モデルノトッレ松濤の価格相場は松濤エリアの希少性を反映しており、長期的な資産価値の安定性が期待できるマンションです。
モデルノトッレ松濤の売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
モデルノトッレ松濤周辺の暮らし
モデルノトッレ松濤は渋谷・表参道・原宿などの主要エリアへのアクセスが良好で、共働き世帯にとって通勤利便性に優れています。徒歩圏内にセントラル病院本院や木島医院があり、シニア世帯も安心して暮らせる医療環境が整っています。子育て世帯には東京都立駒場高等学校や駒場東邦中学校・高等学校など教育機関が充実し、渋谷区立鍋島松濤公園での自然体験も可能です。日常の買い物は成城石井やスーパーみらべるが利用でき、質の高い食材を購入できます。松濤の閑静な住環境でありながら都心の利便性を享受できる、バランスの取れた生活環境です。
モデルノトッレ松濤の相場（推定）
渋谷区松濤で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（43㎡の場合）
7,089万円
43㎡は渋谷区松濤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.9万円/㎡
+3%渋谷区平均比
松濤では2023Q3〜2026Q1に64件の中古成約があり、価格の中央値は5,850万円、㎡単価の中央値は139.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は43㎡で、比較的コンパクトな住戸が中心の水準です。面積が広い住戸ではこの中央値がそのまま目安にならない点に注意が必要です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区松濤の成約㎡単価の中央値（139.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区松濤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。（神泉駅の乗降客数は1日あたり約10,870人）
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
139.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モデルノトッレ松濤 | 2008年 | 7分 | 52戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| パークハウス南平台コートレジデンス | 2006年 | 8分 | 13戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| レガリアヒルズ渋谷道玄坂 | 2005年 | 1分 | 11戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| ロアール渋谷松濤 | 2011年 | 4分 | 34戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| フィールｉ松濤 | 2004年 | 3分 | 27戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 渋谷神山町レジデンス | 2003年 | 10分 | 64戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| メイクスデザイン渋谷神泉 | 2005年 | 5分 | 20戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
モデルノトッレ松濤のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モデルノトッレ松濤から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区松濤２丁目１４番３０
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モデルノトッレ松濤の資産性
松濤エリアは東京屈指の高級住宅街として長期的な資産価値の安定性が期待できます。築18年のRC構造で建物の基本性能は良好に保たれ、株式会社レーベンコミュニティによる適切な管理体制により資産価値の維持が図られています。渋谷駅徒歩圏内という希少な立地条件と、総戸数52戸という適度な規模により、将来的な売却時の流動性も確保されています。都心の一等地としての立地価値は今後も継続することが予想されます。
モデルノトッレ松濤のよくある質問
Q. モデルノトッレ松濤の特徴は？
A. 2008年築のRC構造マンションで、総戸数52戸の適度な規模です。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能などの設備が充実し、高級住宅街松濤の閑静な環境に立地しています。
Q. モデルノトッレ松濤の最寄り駅からの距離は？
A. 京王井の頭線神泉駅から徒歩7分が最寄りです。JR山手線や各種地下鉄が乗り入れる渋谷駅へも徒歩13分でアクセス可能で、都心各方面への交通利便性に優れています。
Q. モデルノトッレ松濤の管理体制は？
A. 株式会社レーベンコミュニティによる全部委託管理方式を採用しています。専門的な管理会社による運営で、建物の適切な維持管理と資産価値の保全が図られています。
Q. モデルノトッレ松濤の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2008年1月築で築18年です。比較的新しいRC構造のため建物の基本性能は良好で、専有部分のリフォーム・リノベーションも管理規約に従って実施可能です。
Q. モデルノトッレ松濤周辺の住環境は？
A. 高級住宅街松濤の閑静な環境で、渋谷区立鍋島松濤公園まで174m、セントラル病院本院まで30mと生活利便施設が充実。成城石井などの高級スーパーも利用できます。
Q. モデルノトッレ松濤の中古マンション相場は？
A. 現在9,999万円の価格帯で売り出されており、松濤エリアの希少性と立地価値を反映した相場となっています。高級住宅街としての資産性の高さが評価されています。
モデルノトッレ松濤がおすすめの方
モデルノトッレ松濤は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、渋谷・表参道などで働く共働き世帯の方には、優れた交通アクセスと高級住宅街の落ち着いた環境が理想的です。次に、質の高い教育環境を求める子育て世帯には、周辺の名門校や自然豊かな公園環境が魅力的でしょう。さらに、都心で静かに暮らしたいシニア世帯には、医療機関の充実と松濤の品格ある住環境が最適です。ペット飼育が可能な点も、ペット愛好家の方には大きな魅力となります。資産性と住環境の両立を求める方に特におすすめできるマンションです。
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