ライオンズプラザ本蓮沼
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ライオンズプラザ本蓮沼について
ライオンズプラザ本蓮沼は、東京都板橋区小豆沢に位置するSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造のマンションです。都営三田線本蓮沼駅から徒歩5分という優れた立地にあり、都心部へのアクセスが良好な点が最大の魅力です。1993年12月築で築32年が経過していますが、総戸数171戸の大規模マンションとして、安定した住環境を提供しています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理体制を採用しており、適切な維持管理が期待できます。周辺には小豆沢病院が徒歩2分、東武ストア小豆沢店が徒歩8分の距離にあり、医療・買い物環境も充実しています。ライオンズプラザ本蓮沼の中古マンション市場では、現在3,780万円の価格帯で売出物件があり、板橋区エリアにおける資産性も注目されます。交通利便性と住環境のバランスが取れた、長期居住に適したマンションといえるでしょう。
現在、ライオンズプラザ本蓮沼の売り出し中物件はありません
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ライオンズプラザ本蓮沼周辺の暮らし
本蓮沼駅から徒歩5分の立地により、都営三田線で大手町駅まで約20分、新宿三丁目駅まで約25分と都心部への通勤アクセスが良好です。日常の買い物は東武ストア小豆沢店が徒歩8分、イオンスタイル板橋前野町が徒歩10分の距離にあり便利です。小豆沢病院が徒歩2分という近さにあるため、シニア世帯にも安心の住環境といえます。教育施設では板橋区立志村第三小学校や志村第一中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって通学に便利な立地です。赤羽自然観察公園や見次公園など緑豊かな公園も複数あり、休日のレクリエーションにも恵まれた環境です。共働き世帯にとってはコンビニエンスストアも複数あり、忙しい日常生活をサポートしてくれます。
ライオンズプラザ本蓮沼の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区小豆沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,501万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
−23%板橋区平均比
小豆沢では2023Q3〜2026Q1に218件の成約があり、価格の中央値は3,950万円、㎡単価は79.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は60㎡で、この規模が価格帯の中心を作っています。取引住戸の築年中央値は2007年のため、これらはあくまで町丁目全体の目安で、個別住戸の価格とは異なります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。（本蓮沼駅の乗降客数は1日あたり約23,943人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ本蓮沼 | 1993年 | 5分 | 171戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| クレッセント本蓮沼 | 1993年 | 6分 | 29戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| ラポール本蓮沼駅前 | 1992年 | 1分 | 32戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| 朝日パリオ板橋富士見台 | 1994年 | 12分 | 106戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| フレックス板橋 | 1990年 | 4分 | 24戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| マートルコート板橋泉 | 1996年 | 7分 | 24戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| マリオン板橋第2 | 1988年 | 12分 | 26戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
ライオンズプラザ本蓮沼のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第二小学校
- 板橋区志村1-7-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ本蓮沼から最も近い標準地（約472m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズプラザ本蓮沼の資産性
都営三田線本蓮沼駅徒歩5分の好立地は、都心部へのアクセス性から安定した資産価値を維持しています。築32年のSRC造マンションとして、適切なメンテナンスにより長期的な居住が可能な構造的優位性があります。総戸数171戸の大規模マンションのため、管理費や修繕積立金の負担が分散され、維持管理コストの効率性も期待できます。株式会社大京アステージによる全部委託管理により、建物の資産価値維持に向けた適切な管理運営が行われています。板橋区エリアは都心部に比べ価格が抑えられており、投資効率の良いエリアとして注目されています。
ライオンズプラザ本蓮沼のよくある質問
Q. ライオンズプラザ本蓮沼の特徴は？
A. 1993年12月築のSRC造マンションで、総戸数171戸の大規模物件です。都営三田線本蓮沼駅から徒歩5分の好立地にあり、株式会社大京アステージによる全部委託管理で適切な維持管理が行われています。
Q. ライオンズプラザ本蓮沼の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線本蓮沼駅から徒歩5分の距離にあります。駅からのアクセスが良好で、都心部への通勤・通学にも便利な立地となっています。
Q. ライオンズプラザ本蓮沼の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理体制を採用しています。大京グループの管理会社として豊富な実績があり、総戸数171戸の大規模マンションの維持管理を適切に行っています。
Q. ライオンズプラザ本蓮沼の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1993年12月築で築32年が経過しています。SRC造の堅牢な構造により、適切なリフォーム・リノベーションが可能です。管理規約の範囲内で住戸の改修工事を行うことができます。
Q. ライオンズプラザ本蓮沼周辺の住環境は？
A. 医療機関では小豆沢病院が徒歩2分、買い物は東武ストア小豆沢店が徒歩8分の距離にあります。板橋区立志村第三小学校や志村第一中学校も近く、ファミリー世帯にも住みやすい環境です。
Q. ライオンズプラザ本蓮沼の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は3,780万円の価格帯となっています。都営三田線沿線の好立地と大規模マンションの安定性を考慮した価格設定で、板橋区エリアの市場動向を反映した相場水準です。
ライオンズプラザ本蓮沼がおすすめの方
ライオンズプラザ本蓮沼は、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯に特におすすめです。本蓮沼駅から大手町や新宿への直通アクセスがあり、朝の通勤ラッシュ時も比較的スムーズに移動できます。子育て世帯にとっては、近隣の小中学校への通学が徒歩圏内で済み、東武ストアやイオンスタイルなど大型商業施設も充実しているため、日常生活が便利です。また、小豆沢病院が徒歩2分という近距離にあることから、医療アクセスを重視するシニア世帯にも安心してお住まいいただけます。総戸数171戸の大規模マンションのため、コミュニティ形成もしやすく、長期的に安定した住環境を求める方に適したマンションです。築32年の落ち着いた住環境で、リフォーム・リノベーションにより自分らしい住空間を作りたい方にもおすすめします。
ライオンズプラザ本蓮沼