用賀ガーデンフラッツ
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用賀ガーデンフラッツについて
用賀ガーデンフラッツは、東京都世田谷区上用賀5丁目に位置する築46年のRC造マンションです。東急田園都市線用賀駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇り、都心への通勤・通学にも便利な立地となっています。総戸数29戸のアットホームな規模で、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理により、適切な維持管理が行われています。築年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により長期間の居住に適しています。浴室乾燥機能を備え、バイク置き場や駐輪場などの共用施設も充実しており、快適な住環境を提供しています。周辺にはFUJI用賀店やセブン-イレブンなどの商業施設も充実しており、日常生活の利便性も良好です。用賀ガーデンフラッツの中古マンションは現在4,299万円で売出されており、用賀ガーデンフラッツの価格は世田谷区の中古マンション市場においても注目される物件となっています。
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基本情報
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室内設備
共用施設
用賀ガーデンフラッツ周辺の暮らし
用賀ガーデンフラッツ周辺は、充実した生活利便施設に恵まれています。徒歩3分圏内にセブン-イレブン用賀インター店があり、FUJI用賀店も489mと日常の買い物に困りません。子育て世帯には世田谷区立用賀中学校が348mの近距離にあり、三田国際学園や聖ドミニコ学園小学校などの教育機関も充実しています。医療面では、あのねコドモくりにっくやようが脳神経外科など専門クリニックが徒歩圏内に複数あります。また、砧公園や子供の森など緑豊かな公園施設も近く、休日のレクリエーションにも最適です。用賀駅から田園都市線で渋谷まで約20分という都心アクセスの良さも、共働き世帯には大きなメリットとなります。
用賀ガーデンフラッツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区上用賀で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
5,076万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−25%世田谷区平均比
上用賀では2023Q3以降の中古マンション成約101件で、価格の中央値が5,100万円、㎡単価の中央値が92.5万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値65㎡、築年の中央値は1989年で、この水準はこうした広さと築年帯の取引が中心になっていることを反映した目安です。最寄りの地価公示は834,000円/㎡で前年比+4.6%と上昇しています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。（用賀駅の乗降客数は1日あたり約63,244人）
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
用賀ガーデンフラッツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
用賀ガーデンフラッツから最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目３２６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、アパートがある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
用賀ガーデンフラッツの資産性
用賀ガーデンフラッツは、築46年という築年数ながら用賀駅徒歩7分の好立地により一定の資産価値を保持しています。RC造の堅牢な構造と東急コミュニティーによる適切な管理体制は、建物の長期的な維持に寄与しています。世田谷区上用賀は住宅地として成熟したエリアであり、田園都市線沿線という立地特性から安定した住宅需要が見込まれます。今後はリフォーム・リノベーションによる付加価値向上の余地もあり、中長期的な保有にも適した物件と考えられます。
用賀ガーデンフラッツのよくある質問
Q. 用賀ガーデンフラッツの特徴は？
A. 1979年築のRC造マンションで、総戸数29戸のコンパクトな規模です。浴室乾燥機能を備え、バイク置き場・駐輪場が完備されており、東急コミュニティーによる全部委託管理で適切な維持管理が行われています。
Q. 用賀ガーデンフラッツの最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線用賀駅から徒歩7分の立地です。駅までの距離は約500mで、都心部への通勤や買い物などにも便利なアクセス環境となっています。
Q. 用賀ガーデンフラッツの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. 用賀ガーデンフラッツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年9月築の築46年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションも可能です。ただし、管理規約の確認や近隣への配慮が必要となります。
Q. 用賀ガーデンフラッツ周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にFUJI用賀店やコンビニエンスストアが複数あり、買い物に便利です。用賀中学校まで348m、砧公園まで816mと教育・公園施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。
Q. 用賀ガーデンフラッツの中古マンション相場は？
A. 現在1件が4,299万円で売出されています。築46年という築年数を考慮した価格設定となっており、用賀駅徒歩7分という立地条件を反映した相場となっています。
用賀ガーデンフラッツがおすすめの方
用賀ガーデンフラッツは、都心通勤を重視する単身者や DINKS世帯におすすめです。用賀駅徒歩7分のアクセスと田園都市線利用による都心への良好な交通利便性は、平日の通勤ストレス軽減に大きく寄与します。また、築年数は経過していますがRC造の安定した構造により、リフォーム・リノベーションを前提とした住まいづくりを検討される方にも適しています。さらに、世田谷区の落ち着いた住環境と周辺の教育施設の充実により、将来的に子育てを考えているご夫婦にもおすすめできる立地条件を備えています。29戸という適度な規模感により、近隣住民との良好なコミュニティ形成も期待できます。
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