クレヴィア巣鴨
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クレヴィア巣鴨について
クレヴィア巣鴨は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置する2013年7月築の分譲マンションです。都電荒川線庚申塚駅から徒歩4分、都営三田線西巣鴨駅から徒歩7分と複数路線が利用でき、JR山手線巣鴨駅も徒歩11分圏内という恵まれた立地環境を誇ります。RC造の堅牢な構造で総戸数72戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら良好な住環境を提供しています。管理は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整備されています。オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなどの現代的な設備も充実し、ペット飼育も可能です。周辺には肉のハナマサ巣鴨店やサミットストア巣鴨店などの商業施設が点在し、日常生活に便利な環境が整っています。築12年という適度な新しさを保ちながら、クレヴィア巣鴨の中古物件は価格面でも魅力的で、豊島区エリアでの資産形成を検討される方にとって注目の物件です。
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基本情報
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クレヴィア巣鴨周辺の暮らし
クレヴィア巣鴨は都電荒川線や都営三田線、JR山手線が利用できる交通至便な立地で、都心部への通勤・通学に非常に便利です。周辺には肉のハナマサ巣鴨店（489m）やサミットストア巣鴨店（982m）などのスーパーマーケット、セブン-イレブンなどのコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物に困りません。子育て世帯には淑徳巣鴨中学高等学校や東京都立文京高等学校などの教育機関が近く、西ケ原みんなの公園では子どもたちが安心して遊べます。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で荷物の受け取りが便利で、複数路線利用可能な立地は通勤ストレス軽減にも繋がります。巣鴨エリアは「おばあちゃんの原宿」として親しまれ、シニア世代にも住みやすい穏やかな住環境が魅力です。
クレヴィア巣鴨の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区巣鴨で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
5,883万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.7万円/㎡
+15%豊島区平均比
巣鴨エリアでは2023Q3〜2026Q1に221件の中古成約があり、㎡単価の中央値は103.8万円、成約価格の中央値は3,700万円です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は45㎡で、比較的コンパクトな住戸が多くを占めます。面積帯が異なれば総額の目安も変わるため、この水準はあくまで推定の参考値として見てください。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（西巣鴨駅の乗降客数は1日あたり約28,375人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア巣鴨 | 2013年 | 7分 | 72戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ベリスタ西巣鴨 | 2010年 | 8分 | 97戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| グローベルザフォートシティパークス | 2009年 | 5分 | 114戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ルネコーディス西巣鴨 | 2005年 | 4分 | 78戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| アイル池袋ノース | 2003年 | 6分 | 51戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
クレヴィア巣鴨のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日小学校
- 豊島区巣鴨5-33-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア巣鴨から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.3万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７
この標準地の周辺の状況
旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレヴィア巣鴨の資産性
クレヴィア巣鴨は築12年のRC造マンションとして、建物の耐久性と資産性のバランスが取れた物件です。都電荒川線庚申塚駅徒歩4分、都営三田線西巣鴨駅徒歩7分という複数路線利用可能な立地は、将来的な資産価値の安定性に寄与します。伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理体制により、建物の維持管理が適切に行われ、長期的な資産価値保全が期待できます。豊島区という都心立地でありながら住宅街としての落ち着きも併せ持ち、賃貸需要も見込める立地特性を有しています。
クレヴィア巣鴨のよくある質問
Q. クレヴィア巣鴨の特徴は？
A. 2013年築のRC造マンションで総戸数72戸の中規模物件です。オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなどの設備が充実し、ペット飼育も可能。伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理で安心の住環境を提供しています。
Q. クレヴィア巣鴨の最寄り駅からの距離は？
A. 都電荒川線庚申塚駅が最も近く徒歩4分、都営三田線西巣鴨駅から徒歩7分です。JR山手線巣鴨駅と都営三田線巣鴨駅はともに徒歩11分で、複数路線が利用できる便利な立地です。
Q. クレヴィア巣鴨の管理体制は？
A. 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理体制を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、共用部分の維持管理や建物の資産価値保全が適切に行われています。
Q. クレヴィア巣鴨の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2013年7月築で築12年の物件です。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理規約の確認や管理組合への事前相談が必要です。
Q. クレヴィア巣鴨周辺の住環境は？
A. 周辺には肉のハナマサ巣鴨店やサミットストアなどのスーパー、複数のコンビニが点在し買い物に便利です。西ケ原みんなの公園や巣鴨公園も近く、住宅街として落ち着いた環境が整っています。
Q. クレヴィア巣鴨の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件では8,999万円の価格帯となっています。築12年のRC造マンションとしては、立地条件や設備面を考慮した適正な価格水準で、豊島区エリアでの資産性も期待できます。
クレヴィア巣鴨がおすすめの方
クレヴィア巣鴨は、まず都心部への通勤利便性を重視するビジネスパーソンにおすすめです。都電荒川線や都営三田線、JR山手線の利用により、大手町や新宿、池袋などの主要エリアへのアクセスが良好で、朝の通勤ストレスを軽減できます。次に、教育環境を重視する子育て世帯にも適しています。周辺には複数の中学・高等学校があり、公園も点在するため、子どもの成長に良い環境が整っています。宅配ボックスやオートロックなどの設備も子育て世帯には心強い機能です。また、落ち着いた住環境を求めるシニア世代にもおすすめできます。巣鴨エリアは高齢者に優しい商業施設が充実し、都電荒川線は階段の少ないアクセスが可能で、日常生活を快適に送ることができます。
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