シティハウス広尾南
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シティハウス広尾南について
シティハウス広尾南は、東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置する2016年2月築のRC造高級マンションです。東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩10分という好立地に加え、JR山手線・埼京線「恵比寿」駅、東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅の3駅4路線が利用可能で、都心各地への優れたアクセス性を誇ります。総戸数90戸の中規模マンションで、全部委託管理により住友不動産建物サービス株式会社が管理を担当しており、安定した管理体制が整っています。WICや床暖房などの充実した設備に加え、オートロックやペット飼育可など、現代のライフスタイルに対応した仕様となっています。周辺には慶應義塾幼稚舎や聖心女子学院、北里大学北里研究所病院などの教育・医療施設が充実し、高級住宅地として人気の恵比寿・広尾エリアで、シティハウス広尾南の中古マンションは資産価値の安定性が期待できます。シティハウス広尾南の価格帯は現在17,500万円となっています。
シティハウス広尾南の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
シティハウス広尾南周辺の暮らし
シティハウス広尾南周辺は、都心の利便性と落ち着いた住環境を両立できるエリアです。最寄りの明治屋広尾ストアーやナショナル麻布など高級スーパーでの日常の買い物から、恵比寿ガーデンプレイス内のファミマ!!まで多様な商業施設が揃っています。子育て世帯には慶應義塾幼稚舎や聖心女子学院といった名門教育機関が近く、広尾公園や有栖川宮記念公園で子供たちが安全に遊べる環境が整っています。共働き世帯には複数駅利用可能な交通アクセスの良さと、北里大学北里研究所病院などの医療機関の充実が心強いでしょう。シニア世代にも徒歩圏内に医療施設や公園があり、質の高い生活を送れる立地条件が揃っています。
シティハウス広尾南の相場（推定）
渋谷区恵比寿で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
1億2,909万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
234.7万円/㎡
+47%渋谷区平均比
恵比寿では2023Q3〜2026Q1に228件の中古マンション成約があり、価格の中央値は9,850万円、㎡単価の中央値は180.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は55㎡と小ぶりで、この面積帯が価格帯を形づくっています。最寄りの地価公示は1,470,000円/㎡、前年比+7.3%で、推定相場はこうした地価水準を背景にした目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。（広尾駅の乗降客数は1日あたり約56,837人）
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス広尾南 | 2016年 | 10分 | 90戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| アトラス恵比寿 | 2016年 | 11分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア広尾２ | 2014年 | 14分 | 38戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア広尾１ | 2014年 | 14分 | 31戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ザサンメゾン広尾エルド | 2013年 | 7分 | 35戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア広尾II | 2014年 | 16分 | 38戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| プレミアムキューブ広尾 | 2013年 | 9分 | 24戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
シティハウス広尾南のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス広尾南から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティハウス広尾南の資産性
シティハウス広尾南は築9年と比較的新しく、RC造の堅牢な構造により長期的な資産価値の維持が期待できます。恵比寿・広尾エリアは東京屈指の高級住宅地として確立されており、3駅4路線利用可能な交通利便性と教育環境の充実により、常に一定の需要が見込まれます。住友不動産建物サービスによる安定した管理体制も、中古市場での評価を支える要因となります。総戸数90戸という適度な規模感も、管理運営の面で優位性があると考えられます。
シティハウス広尾南のよくある質問
Q. シティハウス広尾南の特徴は？
A. 2016年築のRC造マンションで総戸数90戸、WICや床暖房などの充実設備を備えています。オートロック完備でペット飼育も可能です。
Q. シティハウス広尾南の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りの広尾駅から徒歩10分です。恵比寿駅・白金台駅からも徒歩14分で、3駅4路線が利用できる好立地です。
Q. シティハウス広尾南の管理体制は？
A. 全部委託管理方式で、住友不動産建物サービス株式会社が管理を担当しており、安定した管理体制が整っています。
Q. シティハウス広尾南の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2016年2月築で築9年です。RC造の堅牢な構造でメンテナンス状況も良好と予想され、リフォーム・リノベーションも可能です。
Q. シティハウス広尾南周辺の住環境は？
A. 慶應義塾幼稚舎や聖心女子学院などの名門校、北里大学北里研究所病院、有栖川宮記念公園など教育・医療・自然環境が充実した高級住宅地です。
Q. シティハウス広尾南の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は17,500万円となっています。恵比寿・広尾の人気エリアで築年数も浅く、資産価値の安定性が期待できます。
シティハウス広尾南がおすすめの方
シティハウス広尾南は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、質の高い教育環境を求める子育てファミリーには、慶應義塾幼稚舎や聖心女子学院が徒歩圏内にあり、理想的な住環境です。次に、都心勤務の共働き夫婦には、恵比寿・広尾・白金台の3駅が利用でき、通勤利便性が抜群です。また、静かで上品な環境を求めるシニア層にも、医療機関や公園が充実し、落ち着いた高級住宅地の雰囲気を享受できます。ペット飼育可能な点も、愛犬家・愛猫家の方には大きな魅力となるでしょう。WICや床暖房などの設備も充実しており、快適な都心生活を実現できるマンションです。
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