パティオ西早稲田
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パティオ西早稲田について
パティオ西早稲田は、東京都新宿区西早稲田2丁目に位置する総戸数104戸のマンションです。最寄り駅となる西早稲田駅から徒歩8分、高田馬場駅からも徒歩11分と複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好な立地が魅力です。1994年3月築で築31年が経過していますが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造りの堅牢な構造により、長期間の居住にも安心感があります。建物設備にはWICや浴室乾燥機能が備わり、共用部分にはオートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整備されています。管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理体制で、適切なメンテナンスが期待できます。周辺には三徳西早稲田店が徒歩1分圏内にあり、日常の買い物にも便利です。早稲田エリアという文教地区の立地特性により、パティオ西早稲田の中古物件は安定した需要が見込め、現在の価格帯も4,980万円と検討しやすい水準となっています。
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パティオ西早稲田周辺の暮らし
パティオ西早稲田は文教地区として名高い早稲田エリアに位置し、質の高い住環境が整っています。徒歩圏内には学習院女子中等科・高等科や早稲田中学校、都立戸山高等学校があり、子育て世帯には理想的な教育環境です。日常の買い物は三徳西早稲田店が徒歩1分の距離にあり、ヨークフーズ早稲田店も利用できます。複数路線が利用できる交通アクセスの良さから、共働き世帯の通勤にも便利です。国立国際医療研究センターや高田馬場病院などの医療機関も充実しており、シニア層にも安心の住環境が整っています。戸山公園も近く、緑豊かな環境でリラックスした生活を送ることができます。
パティオ西早稲田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区西早稲田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
4,676万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.9万円/㎡
−20%新宿区平均比
西早稲田では2023Q3〜2026Q1に281件の中古成約があり、価格の中央値は5,000万円、㎡単価は115.0万円/㎡です。取引住戸の面積中央値は45㎡、築年中央値は1999年で、この水準はコンパクトな住戸が多いことを反映した目安です。実際の価格は住戸の面積や階数で上下します。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。（高田馬場駅の乗降客数は1日あたり約351,420人）
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオ西早稲田 | 1994年 | 11分 | 104戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| アールヴェール高田馬場 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999年 | 7分 | 80戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 高田馬場デュープレックス | 2001年 | 6分 | 65戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| レジェンド高田馬場 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜 | 2000年 | 4分 | 38戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場４丁目パークホームズ | 2001年 | 10分 | 51戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
パティオ西早稲田のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオ西早稲田から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西早稲田２丁目３５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パティオ西早稲田の資産性
パティオ西早稲田は早稲田という文教エリアの立地により、長期的な資産価値の安定性が期待できます。複数路線利用可能な交通利便性と、SRC造による建物の堅牢性は資産価値の維持に有利です。東急コミュニティーによる適切な管理体制も、建物の長期的な価値保持に寄与しています。築31年という築年数ながら、エリアの需要安定性と交通アクセスの良さから、中古マンション市場での競争力を保持していると考えられます。
パティオ西早稲田のよくある質問
Q. パティオ西早稲田の特徴は？
A. 総戸数104戸のSRC造マンションで、WICや浴室乾燥機能、オートロック、宅配ボックスなどの設備を備えています。東急コミュニティーによる管理体制で安心です。
Q. パティオ西早稲田の最寄り駅からの距離は？
A. 西早稲田駅から徒歩8分、高田馬場駅から徒歩11分、早稲田駅から徒歩11分です。複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好な立地です。
Q. パティオ西早稲田の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理体制となっており、大手管理会社による適切な建物メンテナンスと管理サービスが提供されています。
Q. パティオ西早稲田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1994年3月築で築31年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応しやすく、長期間の居住や資産価値維持が期待できます。
Q. パティオ西早稲田周辺の住環境は？
A. 文教地区として知られる早稲田エリアに位置し、徒歩圏内に学習院女子中等科・高等科や早稲田中学校があります。三徳西早稲田店も徒歩1分で生活に便利です。
Q. パティオ西早稲田の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4,980万円となっています。早稲田エリアの文教地区としての立地特性や、複数路線利用可能なアクセスの良さが価格に反映されています。
パティオ西早稲田がおすすめの方
パティオ西早稲田は特に3つのターゲット層におすすめです。まず、子育て世帯には周辺の優れた教育環境と安全な住環境が魅力的です。学習院女子中等科・高等科まで徒歩3分、早稲田中学校も徒歩圏内で通学に便利です。次に、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、複数路線利用可能なアクセス性が大きなメリットとなります。最後に、落ち着いた住環境を求める方には、文教地区の静かで上品な街並みと、充実した医療機関、日常生活の利便性が整った環境が理想的です。東急コミュニティーの管理体制により、長期的に安心して住み続けることができるマンションです。
パティオ西早稲田