キャッスルマンション新小岩
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キャッスルマンション新小岩について
キャッスルマンション新小岩は、葛飾区新小岩1丁目に位置する利便性に優れた中古マンションです。JR総武本線・中央総武線の新小岩駅から徒歩わずか6分という好立地で、都心部へのアクセスも良好です。1972年12月築の鉄骨鉄筋コンクリート造で総戸数62戸の中規模マンションとなっており、長年にわたり多くの住民に愛され続けています。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、エレベーターや駐輪場などの共用施設も整備されており、日常生活の利便性が確保されています。周辺にはサミットストアや東武ストアなどのスーパーマーケット、各種コンビニエンスストアが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。キャッスルマンション新小岩の価格は現在2,150万円からとなっており、新小岩エリアの中古マンション市場において魅力的な選択肢となっています。住みやすさと資産性を兼ね備えた、注目のマンションです。
キャッスルマンション新小岩の売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
キャッスルマンション新小岩周辺の暮らし
キャッスルマンション新小岩周辺は、日常生活に必要な施設が充実した住みやすいエリアです。徒歩10分圏内にサミットストア新小岩駅北口店や東武ストア新小岩店があり、日々の食材調達が便利です。コンビニもセブン-イレブンやファミリーマートが点在しており、急な買い物にも対応できます。子育て世帯には関東第一高等学校や東京都立江戸川高等学校などの教育施設が近く、新小岩公園では子どもたちが安心して遊べます。共働き世帯にとっては新小岩駅から都心部へのアクセスが良好で、通勤時間の短縮が可能です。医療面では同愛会病院や坂本病院があり、シニア世帯も安心して暮らせる環境が整っています。
キャッスルマンション新小岩の相場（推定）
葛飾区新小岩で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（63㎡の場合）
3,337万円
63㎡は葛飾区新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−15%葛飾区平均比
新小岩の中古マンション成約は2023Q3〜2026Q1で88件あり、価格の中央値は4,750万円、㎡単価の中央値は88.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2008年、専有面積の中央値は63㎡で、この水準はあくまで駅周辺全体の目安です。最寄りの地価公示は466,000円/㎡、前年比+3.6%です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新小岩の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。（新小岩駅の乗降客数は1日あたり約141,472人）
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション新小岩 | 1972年 | 6分 | 62戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| たつみ橋マンション | 1973年 | 7分 | 92戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| マンション新小岩 | 1978年 | 8分 | 23戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 新小岩ガーデンハイツ | 1978年 | 13分 | 106戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| グリーンハイツ奥戸 | 1965年 | 21分 | 18戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 大生新小岩ハイツ | 1974年 | 9分 | 82戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| 新小岩スカイマンション | 1978年 | 11分 | 56戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
キャッスルマンション新小岩のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松南小学校
- 葛飾区新小岩2-25-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスルマンション新小岩から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新小岩３丁目１０７９番３
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
キャッスルマンション新小岩の資産性
キャッスルマンション新小岩は、新小岩駅徒歩6分という優れた立地条件により、安定した資産性が期待できます。築53年という年数は経過していますが、鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と日本ハウズイング株式会社による適切な管理体制により、建物の維持状況は良好です。新小岩エリアは都心部へのアクセスの良さと生活利便性の高さから、中古マンション需要が継続的に見込まれる立地です。総戸数62戸という適度な規模は管理組合運営の安定性にも寄与しており、長期的な資産保全の観点からも評価できるマンションといえるでしょう。
キャッスルマンション新小岩のよくある質問
Q. キャッスルマンション新小岩の特徴は？
A. 1972年築の鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数62戸のマンションです。新小岩駅から徒歩6分の好立地で、エレベーターや駐輪場などの共用施設が整備されています。
Q. キャッスルマンション新小岩の最寄り駅からの距離は？
A. JR総武本線・中央総武線の新小岩駅から徒歩6分です。駅まで近く、通勤通学に便利な立地となっています。
Q. キャッスルマンション新小岩の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われており、専門的な管理体制のもとで建物の維持管理が実施されています。
Q. キャッスルマンション新小岩の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1972年12月築で築53年となります。鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションによる住戸の改善も可能です。
Q. キャッスルマンション新小岩周辺の住環境は？
A. サミットストアや東武ストアなどのスーパー、セブン-イレブンなどのコンビニが充実。新小岩公園もあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
Q. キャッスルマンション新小岩の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2,150万円からとなっており、新小岩エリアの利便性を考慮すると魅力的な価格帯で取引されています。
キャッスルマンション新小岩がおすすめの方
キャッスルマンション新小岩は、特に以下の方々におすすめです。まず、都心部への通勤が必要なビジネスパーソンや共働き世帯の方には、新小岩駅から総武線で都心各駅への良好なアクセスが大きなメリットとなります。次に、初回購入を検討されるファミリー世帯の方には、2,150万円からの手頃な価格設定と周辺の充実した生活環境が魅力的です。また、投資用物件をお探しの方にとっては、駅近立地と安定した賃貸需要が見込めるエリア特性により、良好な収益性が期待できます。築年数は経過していますが、リノベーションにより現代的な住空間に生まれ変わらせることも可能で、自分好みの住まいを実現したい方にも適しています。
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キャッスルマンション新小岩
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