ザ・パークハウス上石神井レジデンス
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ザ・パークハウス上石神井レジデンスについて
ザ・パークハウス上石神井レジデンスは、東京都練馬区上石神井に位置する2015年1月竣工の分譲マンションです。西武新宿線武蔵関駅から徒歩9分というアクセス良好な立地にあり、新宿都心部への通勤にも便利な住環境を提供しています。RC造の堅牢な建物で、総戸数142戸の中規模マンションとして、落ち着いた住環境を実現しています。築11年という比較的新しい建物で、現代的な住設備と管理体制が期待できます。周辺には、サミットストア石神井台店やローソン石神井台四丁目店など日常の買い物に便利な商業施設が充実しており、練馬区立関町ひがし公園や平成公園など緑豊かな環境も整っています。全部委託管理による適切な管理体制のもと、ザ・パークハウス上石神井レジデンス 中古物件としても安定した資産価値を保持しています。現在の売出物件は5,380万円の価格帯で、ザ・パークハウス上石神井レジデンス 価格としては練馬区エリアの相場に適した水準です。
現在、ザ・パークハウス上石神井レジデンスの売り出し中物件はありません
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基本情報
ザ・パークハウス上石神井レジデンス周辺の暮らし
武蔵関駅から徒歩9分の好立地で、西武新宿線を利用して新宿まで約20分でアクセス可能です。上石神井駅も利用でき、複数路線の選択肢があります。日常の買い物は450m圏内にサミットストア石神井台店、501mに嘉誠中国・アジア物産店があり便利です。子育て世帯には早稲田大学高等学院・中学部、練馬区立石神井西中学校などの教育機関が充実しており、関町ひがし公園や平成公園で子どもの遊び場も確保されています。共働き世帯には駅近の立地と商業施設の充実がメリットとなり、シニア世帯にも田中吉祥寺病院や各種クリニックが近隣にあり安心です。緑豊かな住宅地でありながら都心アクセスも良好な、バランスの取れた住環境です。
ザ・パークハウス上石神井レジデンスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区上石神井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
5,865万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.7万円/㎡
+23%練馬区平均比
上石神井では2023Q3〜2026Q1に119件の中古成約があり、価格の中央値は4,000万円、㎡単価は80.0万円/㎡が目安です。中央値の専有面積は60㎡、取引住戸の築年中央値は2004年で、この面積帯と築年の組み合わせが上記水準を形づくっています。個別住戸の売出価格ではない点にご留意ください。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。（武蔵関駅の乗降客数は1日あたり約28,819人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス上石神井レジデンス | 2015年 | 9分 | 142戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| シティハウス練馬武蔵関 | 2015年 | 7分 | 32戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ラフィスタ武蔵関 | 2014年 | 10分 | 52戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ルーブル武蔵関弐番館 | 2018年 | 6分 | 40戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール | 2012年 | 7分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ヴィークコート吉祥寺通り | 2018年 | 18分 | 54戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| エルデンシア南大泉 | 2011年 | 16分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
ザ・パークハウス上石神井レジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井小学校
- 練馬区上石神井4-10-9
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス上石神井レジデンスから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区上石神井４丁目７２５番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・パークハウス上石神井レジデンスの資産性
築11年のRC造マンションとして建物の耐久性は良好で、長期的な資産価値の維持が期待できます。武蔵関駅徒歩9分、上石神井駅も利用可能な複数駅利用の立地条件は資産性の面でプラス要因です。全部委託管理による適切な建物管理体制により、共用部分の維持管理状況も良好に保たれることが予想されます。練馬区は都心へのアクセスが良好でありながら住環境も充実したエリアとして、中古マンション市場でも一定の需要が見込まれる地域です。総戸数142戸の中規模マンションとして、管理組合運営の安定性も期待できます。
ザ・パークハウス上石神井レジデンスのよくある質問
Q. ザ・パークハウス上石神井レジデンスの特徴は？
A. 2015年竣工のRC造マンションで、総戸数142戸の中規模物件です。武蔵関駅から徒歩9分の立地にあり、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。
Q. ザ・パークハウス上石神井レジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線武蔵関駅から徒歩9分です。また、上石神井駅からも徒歩約9分の距離にあり、複数路線利用が可能な便利な立地です。
Q. ザ・パークハウス上石神井レジデンスの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理・維持が行われています。総戸数142戸の規模で安定した管理運営が期待できます。
Q. ザ・パークハウス上石神井レジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2015年1月竣工で築11年です。比較的新しい建物のため構造的に良好で、住戸内のリフォーム・リノベーションも可能です。RC造の堅牢な建物構造です。
Q. ザ・パークハウス上石神井レジデンス周辺の住環境は？
A. サミットストア石神井台店などの商業施設や、関町ひがし公園などの緑地が充実しています。早稲田大学高等学院や練馬区立石神井西中学校も近く、教育環境も良好です。
Q. ザ・パークハウス上石神井レジデンスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は5,380万円の価格帯となっています。築11年のRC造マンションとして、練馬区エリアの相場に適した水準で取引されています。
ザ・パークハウス上石神井レジデンスがおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯の方には、早稲田大学高等学院をはじめとする教育機関が充実し、関町ひがし公園などの遊び場も豊富な環境が魅力です。次に、都心通勤の共働き世帯の方には、武蔵関駅から新宿まで約20分のアクセスと、近隣のスーパーやコンビニでの買い物利便性が日常生活をサポートします。そして、住環境を重視するシニア世帯の方には、築11年の比較的新しい建物で管理体制も整っており、田中吉祥寺病院などの医療機関も近く安心して暮らせます。RC造の堅牢な建物構造と全部委託管理による安定した管理体制により、長期的に安心して住み続けられるマンションです。
ザ・パークハウス上石神井レジデンス
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