フリーディオ広尾南
フリーディオ広尾南について
フリーディオ広尾南は、東京都渋谷区の閑静な住宅エリアに位置するマンションです。広尾南というエリア名が示すとおり、高級住宅街として知られる広尾エリアの南側に立地しており、都心部への優れたアクセス環境を享受できます。渋谷区内でありながら落ち着いた住環境が魅力で、上質な住まいをお求めの方に適した立地です。共用施設として、エレベーター、バイク置き場、駐車場、駐輪場を備えており、都市部での快適な暮らしに必要な設備が整っています。渋谷区の中古マンション市場は安定した需要があり、エリア平均価格は1.2億円となっています。フリーディオ広尾南は、利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地特性により、中古マンションとしての資産性も期待できる物件です。フリーディオ広尾南の価格や詳細情報については、最新の市場動向を踏まえた査定が重要となります。
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物件を探す基本情報
共用施設
フリーディオ広尾南周辺の暮らし
フリーディオ広尾南周辺は、広尾南エリアの閑静な住宅街として、質の高い住環境を提供しています。渋谷区内という立地でありながら、都市の喧騒から離れた落ち着いた雰囲気が特徴です。駐車場やバイク置き場、駐輪場が完備されているため、車やバイクをお持ちの方も安心してご利用いただけます。共働き世帯には都心部への良好なアクセス環境が魅力的で、通勤にも便利です。子育て世帯にとっても、閑静で安全な住環境は大きなメリットとなります。シニア世帯の方々にも、エレベーター完備により快適にお住まいいただけます。
フリーディオ広尾南の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区恵比寿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
9,177万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.9万円/㎡
+5%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。（広尾駅の乗降客数は1日あたり約56,837人）
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フリーディオ広尾南 | 1998年 | — | 81戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 菱和パレス広尾 | 1999年 | 7分 | 54戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| サンパティーク広尾 | 2000年 | 1分 | 46戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション広尾南 | 1997年 | 7分 | 53戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ガーデンパサージュ広尾 | 2000年 | 10分 | 7戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| パークテラス恵比寿 | 2000年 | 9分 | 54戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 東急ドエルグラフィオ広尾 | 2001年 | 6分 | 33戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フリーディオ広尾南から最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フリーディオ広尾南の資産性
フリーディオ広尾南は、東京都渋谷区という都心立地に位置することで、優れた資産性を有しています。渋谷区の中古マンション市場は安定した需要があり、エリア平均価格1.2億円という水準は、都心部の利便性を反映した適正な価格帯と考えられます。広尾南という高級住宅街エリアの立地特性により、長期的な資産価値の維持が期待できます。駐車場などの付帯設備も資産価値向上の要因となります。
フリーディオ広尾南のよくある質問
Q. フリーディオ広尾南の特徴は？
A. 東京都渋谷区の閑静な住宅エリアに位置するマンションです。エレベーター、駐車場、バイク置き場、駐輪場などの共用施設を備えており、都心部でありながら快適な住環境を提供しています。
Q. フリーディオ広尾南の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅からの具体的な距離については現在情報を確認中です。詳細なアクセス情報については、お問い合わせください。
Q. フリーディオ広尾南の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細については現在情報を確認中です。適切な管理体制についてのご質問は、直接お問い合わせいただけますようお願いいたします。
Q. フリーディオ広尾南の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数については現在情報を確認中です。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や構造による制限があるため、詳細は個別にご相談ください。
Q. フリーディオ広尾南周辺の住環境は？
A. 広尾南エリアは高級住宅街として知られる閑静な住環境です。渋谷区内でありながら落ち着いた雰囲気があり、都心部への良好なアクセスと上質な住環境を両立できるエリアです。
Q. フリーディオ広尾南の中古マンション相場は？
A. 渋谷区の中古マンション平均価格は1.2億円となっています。フリーディオ広尾南の具体的な相場については、最新の市場動向を踏まえた査定をお勧めいたします。
フリーディオ広尾南がおすすめの方
フリーディオ広尾南は、以下のような方々に特におすすめです。まず、都心部でありながら閑静な住環境をお求めの方には、広尾南エリアの落ち着いた雰囲気が最適です。車やバイクをお持ちの方には、駐車場・バイク置き場完備の利便性が大きなメリットとなります。また、渋谷区という立地を活かして都心部へのアクセスを重視する共働き世帯の方々にも適しています。資産性を重視する投資家の方にとっても、渋谷区の安定した不動産市場と高級住宅街という立地特性は魅力的な要素となるでしょう。エレベーター完備により、幅広い年齢層の方にご利用いただけます。
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